8月11日，由富豪岑釗雄控制的時(shí)代鄰里（09928.HK）發(fā)布去年底上市后的首份中期業(yè)績公告，期內(nèi)，公司實(shí)現(xiàn)收入7.02億元，同比增加54%。時(shí)代鄰里最大的客戶為同樣是岑釗雄控制的時(shí)代中國，后者貢獻(xiàn)了時(shí)代鄰里23.7%的收入。

具體業(yè)務(wù)方面，上半年時(shí)代鄰里物業(yè)管理服務(wù)收入4.25億元，較2019年同期的2.96億元同比增加43.58%；非業(yè)主增值服務(wù)收入1.92億元，較去年同期的1.17億元增加64.10%；社區(qū)增值服務(wù)收入4474萬元，較去年同期的3164萬元增加41.40%；專業(yè)服務(wù)收入4098萬元，較去年同期的1134萬元增加261.38%。

利潤方面，今年前6個(gè)月，時(shí)代中國實(shí)現(xiàn)毛利1.99億元，同比增加62.4%，毛利率為28.4%。上半年，時(shí)代鄰里毛利率水平最高的是社區(qū)增值服務(wù)為55.5%；其次是非業(yè)主增值服務(wù)為28.3%，最低的為其他專業(yè)服務(wù)20.5%，貢獻(xiàn)收入占比最多的物業(yè)管理服務(wù)毛利率為26.3%。

時(shí)代鄰里稱，集團(tuán)毛利率同比上升主要是由于物業(yè)管理服務(wù)規(guī)模有所增長，以及營運(yùn)流程的改進(jìn)，帶動(dòng)毛利率整體提高。

對(duì)于物業(yè)管理服務(wù)毛利率，時(shí)代鄰里稱，進(jìn)一步采用技術(shù)及自動(dòng)化系統(tǒng)以取代勞力人手。持續(xù)推進(jìn)智慧小區(qū)及管理系統(tǒng)建設(shè)，成功降低成本并提高效率。

該水平毛利率低于包括碧桂園服務(wù)、新城悅、雅生活等頭部物業(yè)服務(wù)公司，但高于綠城服務(wù)等公司。

2019年，碧桂園服務(wù)為毛利率為31.6%；雅生活毛利率為36.7%，凈利潤率為25.2%；綠城服務(wù)毛利率為18.34%，凈利率為5.56%；新城悅毛利率為29.6%，凈利率為14.9%。

應(yīng)收款方面，上半年，時(shí)代鄰里應(yīng)收賬款為3.66億元，較去年同期的2.27億元增加61.23%。期內(nèi)，應(yīng)收賬款減值為1448萬元，考慮減值后的應(yīng)收賬款為3.52億元，較去年同期的2.13億元增加65.26%。其中，來自關(guān)聯(lián)方的應(yīng)收賬款為1.96億元，較去年同期增加75%，占總應(yīng)收款的比例為53.55%。

截至2020年6月底，時(shí)代鄰里在管物業(yè)管理服務(wù)已覆蓋17個(gè)城市，在管項(xiàng)目共309個(gè)，總合約建筑面積約1.06億平方米，總在管建筑面積約7900萬平方米。

其中，298個(gè)在管物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目，物業(yè)管理在管建筑面積約4840萬平方米。2020年上半年，公司新增在管第三方開發(fā)項(xiàng)目的建筑面積約3200萬平方米。

為拓展業(yè)務(wù)，今年上半年，時(shí)代鄰里收購了廣州市浩晴物業(yè)管理有限公司和廣州市耀城物業(yè)管理有限公司，并簽訂了收購上?？萍飿I(yè)服務(wù)有限公司51%的股本權(quán)益的股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，拓寬管理規(guī)模，穩(wěn)固公司在公共建筑業(yè)態(tài)領(lǐng)域的地位，進(jìn)入了工業(yè)物流地產(chǎn)物業(yè)管理領(lǐng)域。

來源：澎湃新聞

（責(zé)編：文巨凱）

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