先要知道，商品房的銷售面積，并不是開發(fā)商說了算，而是受《建筑工程施工面積計算規(guī)范》這一國家規(guī)定的限制。所謂送半個陽臺，全飄窗就是送個好價錢的說辭罷了。

規(guī)范要求：建筑物的陽臺，無論其形式如何，均應以建筑物的主體結(jié)構(gòu)為界分別計算建筑面積。主結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算綜合積；主結(jié)構(gòu)外的陽臺按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計算1/2面積。

簡單地說，無論陽臺封閉或敞開，在陽臺的外圍有承重墻柱的面積都要計算在內(nèi)，在陽臺的外圍沒有承重墻柱的面積也要計算在內(nèi)?？纯聪旅娴膱D

再次來了解下陽臺的分類，一個是凹型陽臺，一個是凸型陽臺，還有一個是復合型陽臺。

凹露臺的凹露部是要計算面積的，凹露部的建筑面積計算需要滿足兩個條件：一是結(jié)構(gòu)高差小于0.45米，二是結(jié)構(gòu)凈高大于2.1米。普通高層住宅飄窗不符合以上兩條，建筑面積不計入。小編繪制的圖，看起來更容易理解。

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