先要知道，商品房的銷售面積，并不是開(kāi)發(fā)商說(shuō)了算，而是受《建筑工程施工面積計(jì)算規(guī)范》這一國(guó)家規(guī)定的限制。所謂送半個(gè)陽(yáng)臺(tái)，全飄窗就是送個(gè)好價(jià)錢的說(shuō)辭罷了。

規(guī)范要求：建筑物的陽(yáng)臺(tái)，無(wú)論其形式如何，均應(yīng)以建筑物的主體結(jié)構(gòu)為界分別計(jì)算建筑面積。主結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽(yáng)臺(tái)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算綜合積；主結(jié)構(gòu)外的陽(yáng)臺(tái)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算1/2面積。

簡(jiǎn)單地說(shuō)，無(wú)論陽(yáng)臺(tái)封閉或敞開(kāi)，在陽(yáng)臺(tái)的外圍有承重墻柱的面積都要計(jì)算在內(nèi)，在陽(yáng)臺(tái)的外圍沒(méi)有承重墻柱的面積也要計(jì)算在內(nèi)?？纯聪旅娴膱D

再次來(lái)了解下陽(yáng)臺(tái)的分類，一個(gè)是凹型陽(yáng)臺(tái)，一個(gè)是凸型陽(yáng)臺(tái)，還有一個(gè)是復(fù)合型陽(yáng)臺(tái)。

凹露臺(tái)的凹露部是要計(jì)算面積的，凹露部的建筑面積計(jì)算需要滿足兩個(gè)條件：一是結(jié)構(gòu)高差小于0.45米，二是結(jié)構(gòu)凈高大于2.1米。普通高層住宅飄窗不符合以上兩條，建筑面積不計(jì)入。小編繪制的圖，看起來(lái)更容易理解。

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