湖南開展住宅工程質(zhì)量潛在缺陷保險試點，首次引入長效風險準備金！

來源：智能家居時間：2021-02-25 13:53

提要：近幾年，商品住宅的質(zhì)量受到購房者較高的關(guān)注。如何增強住宅工程質(zhì)量風險防范和化解能力，也成為當下急需解決的問題。

　　近幾年，商品住宅的質(zhì)量受到購房者較高的關(guān)注。如何增強住宅工程質(zhì)量風險防范和化解能力，也成為當下急需解決的問題。為此，上海、廣東、浙江、成都等地已開始試點并推廣住宅工程質(zhì)量潛在缺陷保險制度。日前，又有一省開始試點該保險制度。近日，湖南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、中國銀行保險監(jiān)督管理委員會湖南監(jiān)管局共同發(fā)布了《關(guān)于開展湖南省住宅工程質(zhì)量潛在缺陷保險試點的通知》。

　　根據(jù)《通知》，長沙、株洲、湘潭、岳陽、郴州、永州，將成為首批住宅工程質(zhì)量潛在缺陷保險(以下簡稱住宅保險)試點地區(qū)，試點從2021年4月20日起實施，有效期至2026年4月19日。保險期間，業(yè)主發(fā)現(xiàn)工程存在保險范圍內(nèi)的質(zhì)量缺陷，可向保險公司提出索賠申請。房屋過度沉降、裂縫變形、外墻滲漏均在承保之列。該《通知》明確：住宅保險是由保險公司履行修復(fù)或賠償義務(wù)的商業(yè)保險。

　　投保方式分為有等待期和無等待期兩種

　　《通知》規(guī)定，試點期間，試點地區(qū)新建商品住宅采取住宅保險制度與按照《湖南省物業(yè)管理條例》規(guī)定的物業(yè)保修金制度并軌運行的推行模式。采用住宅保險模式的，建設(shè)單位無需向物業(yè)管理行政主管部門繳存物業(yè)保修金。

　　住宅保險按照保險責任起始時間不同，分為有等待期和無等待期兩種投保方式。

　　選擇投保有等待期住宅保險的，保險責任自等待期結(jié)束之日起算，等待期為工程竣工驗收合格后兩年，等待期出現(xiàn)的工程質(zhì)量問題，由相應(yīng)施工單位負責保修。建設(shè)單位按相關(guān)規(guī)定預(yù)留施工單位工程款作為工程質(zhì)量保證金。

　　選擇投保無等待期住宅保險的，保險責任自工程交付查驗合格之日開始起算，交付查驗期限為6個月。交付查驗合格之前發(fā)現(xiàn)的工程質(zhì)量問題由相應(yīng)施工單位負責整改到位。建設(shè)單位應(yīng)與施工單位在合同中約定，適當預(yù)留施工單位工程款作為工程交付查驗質(zhì)量保證金，并在交付查驗合格后5個工作日內(nèi)予以支付。施工單位應(yīng)承擔的保費由建設(shè)單位代繳。

　　主體結(jié)構(gòu)工程，保溫、防水等均可承保

　　具體來看，住宅保險具體保險責任包括哪些？

　　根據(jù)《通知》，在正常的使用條件下，住宅保險的承保范圍和期限為:地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，保險責任期限為10年;保溫工程和防水工程，保險責任期限為5年;供熱與供冷系統(tǒng)工程，電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝工程，墻面、頂棚抹灰層工程，裝修工程，保險責任期限為2年。

　　據(jù)了解，湖南旨在通過在部分地區(qū)試點推行住宅保險，探索建立工程質(zhì)量管理新機制和工程質(zhì)量保障新體系，進一步壓實建設(shè)單位首要責任和施工單位主體責任，有效消除住宅工程質(zhì)量通病，提升住宅工程質(zhì)量水平，提高居住品質(zhì)，增強住宅工程質(zhì)量風險防范和化解能力，維護人民群眾合法權(quán)益，逐步形成可借鑒、可復(fù)制、可推廣的經(jīng)驗和做法，為湖南全省全面推行房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程質(zhì)量保險奠定基礎(chǔ)。

　　保險期限結(jié)束后可申請長效風險準備金

　　那么，在住宅保險責任期限結(jié)束后，房屋仍出現(xiàn)問題，該怎么辦呢?

　　值得關(guān)注的是，保險責任期限結(jié)束后，在設(shè)計使用年限內(nèi)，出現(xiàn)以下情況之一的，還可以申請使用長效風險準備金。包括住宅工程整體或局部倒塌；地基產(chǎn)生超出設(shè)計規(guī)范允許的不均勻沉降；基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)部位出現(xiàn)影響結(jié)構(gòu)安全的裂縫、變形、破損、斷裂;因延期交付超過保險責任期，建設(shè)單位應(yīng)承擔的物業(yè)保修責任。

　　此外，住宅項目在保險期限結(jié)束后出現(xiàn)可以啟用長效風險準備金的情況時，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)及時報告當?shù)刈》砍青l(xiāng)建設(shè)主管部門，并提出維修申請。