近日，深圳市龍華區(qū)大浪街道建泰城市更新單元正式獲得專項(xiàng)規(guī)劃批復(fù)。佳兆業(yè)將推動(dòng)該項(xiàng)目由傳統(tǒng)輪胎制造廠轉(zhuǎn)型升級(jí)為以數(shù)字經(jīng)濟(jì)、智能網(wǎng)聯(lián)汽車為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，商貿(mào)服務(wù)、現(xiàn)代物流服務(wù)等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為支撐的現(xiàn)代極簡工業(yè)研創(chuàng)社區(qū)。

項(xiàng)目區(qū)位

產(chǎn)業(yè)升級(jí)，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)鏈聚集效應(yīng)

建泰城市更新單元位于龍華區(qū)大浪街道龍勝社區(qū)，毗鄰深圳北站商務(wù)區(qū)，更新單元范圍面積80030.6m2。項(xiàng)目原是全球知名的輪胎企業(yè)——建大輪胎于1990年設(shè)立的廠房及配套用房，該廠在輪胎領(lǐng)域持續(xù)為國內(nèi)外市場(chǎng)提供著優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品。

如今，項(xiàng)目現(xiàn)有廠房樓齡已有30年，建筑規(guī)劃、生產(chǎn)條件落后，實(shí)施更新改造迫在眉睫。而相比城中村、舊住宅的更新改造，“工改工”類城市更新除了推動(dòng)城市舊貌換新顏，更重要的是提高產(chǎn)業(yè)承載力，為產(chǎn)業(yè)發(fā)展鋪設(shè)良好生態(tài)。這也對(duì)運(yùn)作主體的產(chǎn)業(yè)資源整合及運(yùn)營能力提出了更高的要求。

項(xiàng)目現(xiàn)狀

佳兆業(yè)參與建泰城市更新單元的更新改造后，從上位規(guī)劃、市場(chǎng)需求、產(chǎn)業(yè)定位、開發(fā)策略、招商運(yùn)營等方面為項(xiàng)目進(jìn)行了全方位的梳理和謀劃。更新改造之后，建大輪胎將原址回遷，繼續(xù)扎根龍華，推動(dòng)產(chǎn)業(yè)向高附加值轉(zhuǎn)型，項(xiàng)目將成為建大輪胎亞太地區(qū)研發(fā)總部。

項(xiàng)目還可發(fā)揮綜合優(yōu)勢(shì)，推動(dòng)智能汽車、車聯(lián)網(wǎng)、人工智能等技術(shù)服務(wù)符合型企業(yè)聚集，并與周邊的清湖片區(qū)人工智能產(chǎn)業(yè)基地、龍華汽車城、坪山國家新能源汽車產(chǎn)業(yè)基地等形成“研發(fā)+制造+配套”的現(xiàn)代汽車產(chǎn)業(yè)鏈，持續(xù)為龍華的經(jīng)濟(jì)及社會(huì)發(fā)展貢獻(xiàn)力量。

同時(shí)，佳兆業(yè)的產(chǎn)業(yè)資源網(wǎng)絡(luò)優(yōu)勢(shì)能為園區(qū)引進(jìn)智能交通、零部件制造等產(chǎn)業(yè)鏈項(xiàng)目，為創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)載體導(dǎo)入奠定基礎(chǔ)。旗下Kmax夢(mèng)佳速孵化器、全流程金融科技服務(wù)體系等也能為園區(qū)創(chuàng)業(yè)者提供全方位、高質(zhì)量的服務(wù)。

產(chǎn)城融合，構(gòu)建多樣活力的開放空間

當(dāng)前，深圳的產(chǎn)業(yè)發(fā)展已經(jīng)邁入更加成熟的內(nèi)涵式增長。功能配置單一，配套不足的產(chǎn)業(yè)園區(qū)必然無法滿足發(fā)展需要，產(chǎn)城融合已是大勢(shì)所趨。這需要“工改工”類城市更新在滿足生產(chǎn)工作需求的同時(shí)“量身定制”相應(yīng)的配套設(shè)施。例如科研、商務(wù)等產(chǎn)業(yè)配套以及餐飲、休閑、娛樂、文教等生活配套，并確保其功能量級(jí)與園區(qū)規(guī)模的匹配。

項(xiàng)目規(guī)劃效果圖

建泰城市更新單元規(guī)劃建筑面積33.14萬m2，可提供約23萬m2廠房、9.4萬m2產(chǎn)業(yè)配套用房，以及社區(qū)級(jí)公共配套用房、社區(qū)體育活動(dòng)場(chǎng)地、公交首末站、地下公共充電站、垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站等公共配套設(shè)施。項(xiàng)目土地貢獻(xiàn)率達(dá)40%，將移交一處占地超2萬m2的45班九年一貫制學(xué)校用地，進(jìn)一步滿足項(xiàng)目周邊居民教育資源等公共配套的需求。

項(xiàng)目規(guī)劃效果圖

此外，佳兆業(yè)在規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)還注重給予園區(qū)合理的建筑密度，融入慢行銜接、嵌入片區(qū)城市綠脈、打造多元化開放街區(qū)、打造多層綠化空間等理念，將力求實(shí)現(xiàn)“城市開放空間-工業(yè)文化廊道-公共服務(wù)街區(qū)”的自然過渡，這既是對(duì)過去傳統(tǒng)工業(yè)文化的傳承，又符合當(dāng)代多元化城市空間的慢行體驗(yàn)。

從建泰城市更新單元的規(guī)劃可以看出，高標(biāo)準(zhǔn)的“工改工”城市更新應(yīng)當(dāng)為高成長性、創(chuàng)新型企業(yè)提供高品質(zhì)的產(chǎn)業(yè)空間，實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展。同時(shí)，促進(jìn)產(chǎn)、城、人的動(dòng)態(tài)平衡，即三者在空間、結(jié)構(gòu)、運(yùn)作及功能上適配并協(xié)調(diào)發(fā)展。佳兆業(yè)將不忘初心，高起點(diǎn)、高效率、高質(zhì)量推進(jìn)項(xiàng)目，助推龍華騰飛跨越。

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