廣州出臺政策加強住房租賃管理建立糾紛調處機制

來源：智能家居時間：2021-02-23 08:40

觀點地產網訊：2月22日消息，廣州市住建局近日發(fā)布了關于《關于進一步加強住房租賃市場管理的通知》征求公眾意見的公告，將進一步加強住房租賃市場管理。其中，廣州市行政區(qū)域內的住房租賃企業(yè)會被要求在廣州市的商業(yè)銀行中開立全市唯一的住房租賃資金“政銀企”三方監(jiān)管賬戶，并通過該監(jiān)管賬戶收取租金及押金。

下一步，廣州市將對從業(yè)主體、房源信息、租賃資金監(jiān)管、租賃合同、網絡平臺責任、租賃服務、房屋安全、糾紛調處機制等方面，進一步加強住房租賃市場管理。

租賃資金監(jiān)管成為關注焦點。根據(jù)通知要求，本市行政區(qū)域內的住房租賃企業(yè)應當在廣州市的商業(yè)銀行中開立全市唯一的住房租賃資金“政銀企”三方監(jiān)管賬戶，并通過該監(jiān)管賬戶收取租金及押金。

同時，鼓勵采取“押一付一”“押二付一”等交易方式。住房租賃企業(yè)轉租或分租房屋的，轉租或分租期限不得超過原租賃合同的剩余租賃期限。未經房屋業(yè)主書面同意，住房租賃企業(yè)收取次承租人的租金周期不得長于向出租人支付租金的周期；經房屋業(yè)主書面同意的，住房租賃企業(yè)尚未支付給房屋業(yè)主的租金納入監(jiān)管。收取承租人押金超過月租金兩倍的金額納入監(jiān)管。

據(jù)悉，住房和城鄉(xiāng)建設部門將加強與金融監(jiān)管部門有關住房租金貸款的信息共享。涉及違規(guī)建立資金池等影響金融秩序的，相關監(jiān)管部門按照職責，加強日常監(jiān)測和違法違規(guī)行為查處；涉及無照經營、實施價格違法行為的，由市場監(jiān)管部門依法查處。住房和城鄉(xiāng)建設、發(fā)展改革、公安、市場監(jiān)管、金融監(jiān)管、網信等建立協(xié)同聯(lián)動機制，形成監(jiān)管合力，加大整治規(guī)范租賃市場工作力度。

另外，從事住房租賃經營活動的住房租賃企業(yè)、房地產經紀機構、網絡信息平臺要建立投訴處理機制，承擔租賃糾紛主體責任，妥善處理租賃投訴、化解矛盾糾紛。房地產租賃協(xié)會要積極受理住房租賃投訴，引導當事人妥善化解糾紛。住房租賃管理納入社會綜合治理范圍，實行住房租賃網格化管理，發(fā)揮街道、社區(qū)等基層組織作用，及時化解租賃矛盾糾紛。

住房城鄉(xiāng)建設、發(fā)展改革、公安、市場監(jiān)管、金融監(jiān)管、網信等部門要按照職責分工，加強部門配合、推進信息共享、強化部門合力，加強對房源信息發(fā)布、租金價格、租賃服務收費、租賃房屋安全、租賃金融業(yè)務、租賃業(yè)務等監(jiān)管力度，建立健全住房租賃糾紛調處機制。

（責任編輯：徐帥）