春節(jié)期間上海樓市跌入低谷業(yè)內(nèi)稱“非理性現(xiàn)象”難再現(xiàn)

來源：智能家居時(shí)間：2021-02-19 08:50

2月18日，上海中原地產(chǎn)發(fā)布春節(jié)期間樓市交易數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)假期（2月11日-17日）上海樓市成交跌入低谷。新房方面，大部分項(xiàng)目網(wǎng)簽數(shù)量不超過5套，不過，市場分化格局較為明顯，剛改類產(chǎn)品售樓處內(nèi)看房的人較多；二手房方面，同樣早早進(jìn)入“假期模式”，門店客戶較少且多以咨詢?yōu)橹鳌?/p>

業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，從以往慣例來看，節(jié)后市場會(huì)逐漸恢復(fù)正常，供應(yīng)也會(huì)逐步增加為“小陽春”行情做鋪墊，但基于當(dāng)前嚴(yán)格的調(diào)控舉措，市場很難出現(xiàn)去年下半年的非理性現(xiàn)象。

春節(jié)假期上海大部分新房項(xiàng)目網(wǎng)簽量低于5套

據(jù)上海中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2月11日到2月17日，上海新建商品住宅成交1.3萬平方米，整個(gè)假期共有59個(gè)項(xiàng)目有網(wǎng)簽記錄，大部分項(xiàng)目網(wǎng)簽數(shù)量不超過5套。表現(xiàn)相對(duì)較好的項(xiàng)目為青浦徐涇板塊的“虹悅灣名邸”和金山楓涇板塊的“依云四季苑”，兩個(gè)項(xiàng)目分別簽約12套和10套。

春節(jié)成交排名前5位的新房樓盤

數(shù)據(jù)來源:上海中原地產(chǎn)

整體來看，春節(jié)假期上海簽約相對(duì)較多的項(xiàng)目，均是年前開盤“搶收”的項(xiàng)目，并且推盤量都在3萬平方米以上，有些零星未簽約的房源拖延到假期辦理相關(guān)手續(xù)。售樓處大多初五開始有工作人員值班，市場分化格局較為明顯，剛改類產(chǎn)品售樓處內(nèi)看房的人較多。

供應(yīng)方面，和以往慣例相同，春節(jié)假期沒有新產(chǎn)品入市。上海中原地產(chǎn)分析認(rèn)為，其原因在于，1月底有一波搶收行情，并且入市項(xiàng)目多為剛需以及剛改類產(chǎn)品，提前釋放需求；同時(shí)，2月本身就是市場傳統(tǒng)淡季，即便要推盤，時(shí)間節(jié)點(diǎn)也會(huì)到2月底；此外，1月底上海升級(jí)調(diào)控政策，新政策細(xì)節(jié)上如何操作，比如買家如何打分參加搖號(hào)等都需要參考經(jīng)驗(yàn)。

二手房方面，盡管整體上二手房交易活躍度比新房高，不少經(jīng)紀(jì)人也留滬過年，但二手房市場早早就進(jìn)入“假期模式”，一些門店甚至提前歇業(yè)。不少門店按慣例在大年初五開門，但是客戶不多，多以價(jià)格咨詢和政策咨詢?yōu)橹鳌?/p>

業(yè)內(nèi)：節(jié)后供應(yīng)增多將助推市場成交逐漸恢復(fù)

對(duì)此，上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦表示，從成交項(xiàng)目來看，主要是前期入市項(xiàng)目的慣性延續(xù)。不管是銷售旺季還是淡季，春節(jié)是重要節(jié)日，買賣雙方都在假期中，重心不在買房上。同時(shí)，疊加節(jié)前出臺(tái)的調(diào)控政策，市場各方都需要時(shí)間來消化。而且和以往的調(diào)控舉措不同，現(xiàn)在調(diào)控政策精細(xì)度更高，加上各個(gè)買家有自身不同情況，如何“對(duì)號(hào)入座”，理解消化政策需要更長的時(shí)間。因此今年春節(jié)期間上海樓市供、求冷清的狀態(tài)并不意外。

盧文曦進(jìn)一步表示，從以往慣例來看，節(jié)后市場成交會(huì)逐漸恢復(fù)正常，供應(yīng)也會(huì)逐步增加為“小陽春”行情做鋪墊，不過，因?yàn)檎咭蛩?，市場有重新適應(yīng)過程，人氣聚攏需要花費(fèi)較多時(shí)間。預(yù)計(jì)傳統(tǒng)“小陽春”的供應(yīng)會(huì)增多，成交才會(huì)陸續(xù)走好，但基于當(dāng)前嚴(yán)格的調(diào)控舉措，很難出現(xiàn)去年下半年的非理性現(xiàn)象，市場分化的現(xiàn)象也將會(huì)延續(xù)。

新京報(bào)記者張曉蘭

（責(zé)任編輯：宋虹姍 HO031）