據(jù)中央廣播電視總臺(tái)經(jīng)濟(jì)之聲《天下財(cái)經(jīng)》報(bào)道，春節(jié)歷來(lái)是樓市的淡季，但今年春節(jié)期間的樓市行情出現(xiàn)了反轉(zhuǎn)，不少重點(diǎn)城市的住房成交量刷新了往年記錄。記者采訪了北京、上海、深圳等地的多位房地產(chǎn)銷售顧問(wèn)，他們都表示，春節(jié)期間，自己所在門店的看房人數(shù)和成交量都比往年有所上漲。

北京西二環(huán)某房產(chǎn)銷售顧問(wèn)表示：“春節(jié)市場(chǎng)挺好的，十套房大概賣了七八套，剩下的一兩套可能是業(yè)主不是特別誠(chéng)心（賣）或者是價(jià)格比較高的房子。”

深圳某房產(chǎn)銷售顧問(wèn)說(shuō)：“春節(jié)前還是有很多客戶的，包括放假期間也有很多客戶出來(lái)看房。大部分客戶都是換房，要么是一些上學(xué)的。”

春節(jié)樓市“淡季不淡”，原因是什么？上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭分析，主要原因有兩方面：“第一，去年春節(jié)期間疫情比較明顯，全國(guó)為防疫采取了很多措施，比如售樓處不能開(kāi)放，中介不能進(jìn)小區(qū)帶看等。今年雖然有防疫要求，但對(duì)樓市市場(chǎng)秩序和營(yíng)銷節(jié)奏的影響明顯小于去年。第二，今年倡導(dǎo)就地過(guò)年，尤其是在一、二線城市，很多居民不再外出旅游或出國(guó)旅游，這也就讓他們有更多時(shí)間和精力在假期關(guān)注樓市，甚至達(dá)成交易?！?/p>

從具體的數(shù)據(jù)看，克而瑞研究中心發(fā)布的最新數(shù)據(jù)是，春節(jié)期間，30個(gè)重點(diǎn)城市成交量達(dá)到315256平方米，同比上漲133%。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心最新發(fā)布的數(shù)據(jù)也顯示，今年春節(jié)，受監(jiān)測(cè)的10個(gè)城市新房成交1416套，比去年春節(jié)期間上漲224.8%。

數(shù)據(jù)如此亮眼，是否意味著樓市真的“緩過(guò)來(lái)了”？國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)研究所副所長(zhǎng)鄧郁松提醒，這些機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)并不能反映房地產(chǎn)市場(chǎng)的全貌?！斑@些省會(huì)城市，包括熱點(diǎn)城市，總體來(lái)說(shuō)，它們的交易量會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)好于一些三、四線城市。所以這些數(shù)據(jù)總體反映的是一些比較好的城市，或者說(shuō)是人口流入多的城市，并不能反映全國(guó)的整體情況?！编囉羲烧f(shuō)。

現(xiàn)在人們更關(guān)心的是，今年樓市將怎么走？楊紅旭預(yù)計(jì)，今年樓市整體將保持平穩(wěn)，但不同城市間分化會(huì)持續(xù)加劇?！?021年的全國(guó)市場(chǎng)，我認(rèn)為基本上會(huì)保持相對(duì)平穩(wěn)，或者是穩(wěn)中略降1%-5%。另外一個(gè)特征是全國(guó)的分化比較嚴(yán)重，整個(gè)北方地區(qū)的樓市將繼續(xù)保持偏低迷的態(tài)勢(shì)，西部地區(qū)也類似，東部地區(qū)，尤其是長(zhǎng)三角和珠三角還會(huì)保持一定的活躍度。”楊紅旭說(shuō)。

深圳市房地產(chǎn)和城市建設(shè)發(fā)展研究中心主任、研究員王鋒認(rèn)為，今年的全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控仍將面臨很大壓力。在這種情況下，應(yīng)該繼續(xù)貫徹落實(shí)好中央的“房住不炒”定位，不把房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段。熱點(diǎn)城市和一、二線城市，尤其要關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)，堅(jiān)決落實(shí)穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)地價(jià)的各項(xiàng)政策。

王鋒說(shuō)：“短期來(lái)看，核心問(wèn)題是金融，關(guān)鍵是在流動(dòng)性充裕的背景下，如何能控制住貨幣資金過(guò)度流入房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)炒作，在這方面一定要采取有效措施。今后更多的二線城市可能也要關(guān)注熱錢流入市場(chǎng)的問(wèn)題。國(guó)家為了抗擊疫情、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，推出了一些金融政策，假如資金都流入房地產(chǎn)市場(chǎng)，使其又成為一個(gè)資金蓄水池，則可能導(dǎo)致更大的金融風(fēng)險(xiǎn)。”

來(lái)源：央廣網(wǎng)

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