■ 社論

投機(jī)炒房扭曲資源配置方向，導(dǎo)致金融、房地產(chǎn)和實(shí)體經(jīng)濟(jì)失衡發(fā)展，必須堅(jiān)決遏制。

春節(jié)將至，全國一二線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控卻沒有“放假”。

近日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長倪虹帶隊(duì)到北京調(diào)研會(huì)商房地產(chǎn)調(diào)控工作，北京市政府有關(guān)負(fù)責(zé)同志在座談中表示：首都房地產(chǎn)市場(chǎng)絕不允許任何形式的投機(jī)炒房、渲染炒作，如出現(xiàn)局部量價(jià)上漲苗頭，將迅速采取針對(duì)性調(diào)控措施，確保市場(chǎng)穩(wěn)定。

“絕不允許”四個(gè)字，表明了監(jiān)管層對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)見微知著、認(rèn)真對(duì)待的敏銳觸覺與鮮明態(tài)度。其實(shí)不只是北京，上海、深圳等一線城市也祭出類似表態(tài)或行動(dòng)，比如上海八部門聯(lián)合發(fā)文細(xì)化住房限購政策，深圳在國內(nèi)率先提出建立二手房成交價(jià)格參考機(jī)制……這些措施，都指向著，資金要流入實(shí)體經(jīng)濟(jì)，而不是房市。本質(zhì)上，這是為今年實(shí)體經(jīng)濟(jì)保駕護(hù)航。

應(yīng)當(dāng)看到，近年來，我國房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行總體平穩(wěn)。特別是去年因受新冠疫情影響，房地產(chǎn)市場(chǎng)交易較為清淡。隨著防疫取得階段性成果，房地產(chǎn)交易逐漸恢復(fù)正常，購房需求開始釋放。

但同時(shí)，借助房地產(chǎn)市場(chǎng)恢復(fù)正常的態(tài)勢(shì)，投機(jī)炒房也有所抬頭。比如，有人聲稱今年北京房地產(chǎn)價(jià)格將上漲30%左右；深圳個(gè)別樓盤出現(xiàn)了“代持炒房”、“眾籌打新”等現(xiàn)象。

在這種情勢(shì)下，借助房地產(chǎn)市場(chǎng)恢復(fù)正常的態(tài)勢(shì)渲染投機(jī)炒房之風(fēng)，就必須及時(shí)剎住。應(yīng)該認(rèn)識(shí)到，堅(jiān)持“房住不炒”，絕非針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的臨時(shí)性調(diào)控措施，而是已列入“十四五規(guī)劃”的長期政策定位。今年是“十四五規(guī)劃”的開局之年，在起步時(shí)刻，以堅(jiān)決態(tài)勢(shì)抑制投機(jī)炒房的苗頭，是發(fā)出了明確的信號(hào)：不能讓房地產(chǎn)市場(chǎng)的泡沫取代新發(fā)展格局的形成。

實(shí)體經(jīng)濟(jì)在新發(fā)展格局中占有重要地位。十九屆五中全會(huì)明確指出，堅(jiān)持把發(fā)展經(jīng)濟(jì)著力點(diǎn)放在實(shí)體經(jīng)濟(jì)上。而實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要大量資金投入，如果放任炒房，會(huì)扭曲資金配置方向，導(dǎo)致金融、房地產(chǎn)和實(shí)體經(jīng)濟(jì)失衡發(fā)展，尤其是實(shí)體經(jīng)濟(jì)會(huì)受到較大沖擊。

特別是在現(xiàn)階段，雖然我國的防疫取得了戰(zhàn)略性成果，但不確定性因素并未減少，影響實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展的宏觀制約性因素依然存在。如果資源向房地產(chǎn)市場(chǎng)過度傾斜，勢(shì)必對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)形成新的“擠壓效應(yīng)”。幾大一線城市的嚴(yán)厲表態(tài)與措施，就是為了防止資源錯(cuò)配，保護(hù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

防止資金流入房市，為實(shí)體經(jīng)濟(jì)把好關(guān)，關(guān)鍵在于嚴(yán)格政策執(zhí)行。一季度向來是信貸發(fā)放高峰，是房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的關(guān)鍵時(shí)間點(diǎn)。此時(shí)，銀行等金融機(jī)構(gòu)對(duì)于資金放貸，需要格外謹(jǐn)慎，防止熱錢涌入房市，為實(shí)體經(jīng)濟(jì)投資留足空間。

有人擔(dān)心，嚴(yán)厲的行政調(diào)控措施在擠掉投機(jī)泡沫的同時(shí)，是否會(huì)抑制正常的市場(chǎng)需求、壓縮房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展空間？

這種擔(dān)憂是多余的。去年底的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議在關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的表述中，首次把“解決好大城市住房的突出問題”列入了議事日程。建立多層次、多元化的住房保障體系本就符合我國房市政策的要求，合理的調(diào)控與房地產(chǎn)市場(chǎng)有序發(fā)展并不矛盾。

眼下，疫情仍未完全消散，疫情之下實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展還面臨較大不確定性，需要各方供給充足動(dòng)力。“十四五規(guī)劃”還特別強(qiáng)調(diào)，要促進(jìn)金融、房地產(chǎn)和實(shí)體經(jīng)濟(jì)的均衡發(fā)展。從這個(gè)角度說，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的不“放假”，不僅是釋放了堅(jiān)決抑制投機(jī)炒房苗頭的強(qiáng)烈信號(hào)，也是保障實(shí)體經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展的切實(shí)舉措。

新京報(bào)

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