疊加春節(jié)假期影響,1月北京二手房成交熱度回落

來源：智能家居時間：2021-02-09 13:07

諸葛找房核心解讀

一、北京二手房網(wǎng)簽成交情況

2021年1月，據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)：北京二手房網(wǎng)簽19190套，環(huán)比下降16.21%，同比上漲102.13%。受到前期市場熱度的慣性延續(xù)，近月來，北京二手房成交呈現(xiàn)先揚后抑的特征，年底有小幅翹尾行情，進入1月份，疊加春節(jié)假期的影響，成交熱度呈現(xiàn)回落跡象。

其中，二手住宅網(wǎng)簽成交17513套，環(huán)比下降16.38%，跌幅擴大37.67個百分點，較去年同期網(wǎng)簽量增加104.73%；二手住宅成交面積1586696.16㎡，環(huán)比下降15.72%，跌幅擴大37.04個百分點，較去年同期網(wǎng)簽面積增加108.79%。

數(shù)據(jù)來源：北京市住建委

整理制圖：諸葛找房北京站

二、北京二手住宅市場均價

據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測，2021年1月北京二手住宅市場均價56442元/平方米，環(huán)比下降0.90%：跌幅基本與上月持平；相較2019年，同比下跌3.34%；整體來看，本月北京二手房市場價格呈現(xiàn)收窄趨勢。

數(shù)據(jù)來源：諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心

整理制圖：諸葛找房北京站

三、北京各區(qū)二手房價情況

結合諸葛找房監(jiān)測的數(shù)據(jù)來看，北京14個城區(qū)的二手住宅市場均價中：朝陽、海淀、豐臺、東城、西城、石景山等六大主城區(qū)的二手房市場價均破5萬；其中，朝陽、海淀、東城、西城區(qū)的房價則遠高于城市均價（56442元/平方米）。各城區(qū)中，西城區(qū)二手房價最高，104564元/平方米；平谷區(qū)市場均價最低，24296元/平方米。

數(shù)據(jù)來源：諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心

整理制圖：諸葛找房北京站

從北京各區(qū)二手住宅均價漲跌變化來看：2021年1月份，海淀、石景山、順義、門頭溝、平谷等5個城區(qū)二手住宅均價上漲，平均漲幅0.79%；東城、西城、朝陽、豐臺、大興、昌平、通州、房山、懷柔等9個城區(qū)均價下跌，平均跌幅0.62%。

其中，順義是漲幅最高的城區(qū)，均價41785元/平方米，環(huán)比上漲0.96%，每平上漲399元；東城是跌幅最高的城區(qū)，均價91019元/平方米，環(huán)比下跌1.31%，每平米直降1192元。

四、北京各區(qū)二手住宅網(wǎng)簽與掛牌

結合北京各區(qū)網(wǎng)簽情況來看：1月各區(qū)網(wǎng)簽成交回落，環(huán)比平均跌幅16.77%。其中，懷柔區(qū)本月二手住宅網(wǎng)簽164套，環(huán)比下跌33.60%，位居各區(qū)跌幅之首。

結合北京各區(qū)掛牌漲跌情況來看：整體來看，1月北京掛牌房源量下跌城區(qū)數(shù)量，遠超掛牌房源量上漲城區(qū)數(shù)量。其中，朝陽因其城區(qū)范圍較大房源量較多，以40797套的掛牌量位居各區(qū)房源之首；豐臺區(qū)則以21240套的掛牌房源量位居第二。

數(shù)據(jù)來源：北京市住建委；數(shù)據(jù)整理：諸葛找房北京站

五、1月二手房漲降價TOP20商圈

據(jù)諸葛找房監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示：2021年1月，昌平縣城商圈二手房月均價為36184元/平方米，共有降價房源1014套，位居本周北京熱門降價商圈TOP20榜首。其中，位于昌平縣城商圈的水關新村（小區(qū)月均價37658元/平方米），以62套的降價房源量，成為本月排名TOP1的降價商圈中，最熱門降價小區(qū)。

結合本月北京二手房漲價商圈數(shù)據(jù)，朝陽望京商圈二手房月均價74574元/平方米，共有339套漲價房源，蟬聯(lián)本月北京熱門漲價商圈TOP1。其中，位于望京商圈的望京新城（小區(qū)月均價60226元/平方米），以15套的漲價房源量，成為本周漲價商圈TOP榜單中，最熱門漲價小區(qū)。