政經(jīng)譚 | 北京、深圳規(guī)范住房租賃市場廣州整治中介亂象

來源：智能家居時間：2021-02-03 08:21

北京市住建委：禁止“租金貸”劃撥長租公寓預(yù)收租金不超3月

2月2日，據(jù)北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會官網(wǎng)披露，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會、北京市市場監(jiān)督管理局、北京市互聯(lián)網(wǎng)信息辦公室、北京市地方金融監(jiān)督管理局、中國銀行(601988,股吧)保險監(jiān)督管理委員會北京監(jiān)管局五部門聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于規(guī)范本市住房租賃企業(yè)經(jīng)營活動的通知》。

《通知》主要針對北京市內(nèi)住房租賃服務(wù)企業(yè)（即長租公寓）提出了10個事項，涉及向所在區(qū)住建部門報備、租金押金收取、租賃住房裝修及糾紛調(diào)解等方面，實施時間自2021年3月1日起，此前已簽訂的合同繼續(xù)履行。

其一，要求長租公寓向所在區(qū)住建部門報備開業(yè)信息和從業(yè)人員名單，于簽訂承租或出租房屋合同后3日內(nèi)將合同信息（包括房屋坐落、面積、間數(shù)、價格和租賃雙方等）錄入北京市住房租賃監(jiān)管平臺備案。未經(jīng)報備、備案的長租公寓不能通過互聯(lián)網(wǎng)發(fā)布房源信息。

其二，長租公寓分散承租他人住房、再出租給承租人居住并收取租金時，應(yīng)使用住房租賃合同示范文本；預(yù)收的租金數(shù)額原則上不得超過3個月租金，收、付租金的周期應(yīng)當(dāng)匹配；押金應(yīng)當(dāng)通過北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會建立的專用賬戶托管，押金數(shù)額不得超過1個月租金。

同時，長租公寓應(yīng)于合同終止后2個工作日內(nèi)通知北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會退還押金，北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會應(yīng)在1個工作日內(nèi)將押金的本金和同期存款利息退還給承租人。

其三，銀行業(yè)金融機構(gòu)、小額貸款公司等機構(gòu)不得將承租人申請的“租金貸”資金撥付給長租公寓；北京市支持專業(yè)化、規(guī)?；L租公寓持有房屋并依法出租，長租公寓可以按規(guī)定享受稅收、金融等優(yōu)惠政策。

其四，對租賃住房進行裝修的，應(yīng)當(dāng)取得房屋產(chǎn)權(quán)人書面同意。長租公寓提前解除合同的，應(yīng)依據(jù)合同約定履行各方責(zé)任，不得強制收取裝修費用。

其五，北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會應(yīng)當(dāng)建立糾紛調(diào)解機制，定期公布長租公寓被投訴情況，調(diào)解長租公寓和當(dāng)事人糾紛。

廣州住建局：嚴(yán)肅對待個別樓盤業(yè)主哄抬房價情況中介不參與不炒作

廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局網(wǎng)站2月2日消息，為落實局黨組關(guān)于市委巡察反饋意見整改工作要求，根據(jù)房地產(chǎn)中介市場亂象整治工作安排，2021年1月下旬，廣州市房屋交易監(jiān)管中心組織房地產(chǎn)中介管理工作會議，全市25家中介機構(gòu)和市房地產(chǎn)中介協(xié)會負責(zé)人參加了會議。

觀點地產(chǎn)新媒體獲悉，會議通報了2019年和2020年中心五區(qū)行政處罰和信訪投訴情況，以及廣州市住建局對房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的業(yè)主抱團哄抬房價查處情況，對中介機構(gòu)為交易當(dāng)事人規(guī)避房屋交易稅等非法目的，就同一房屋簽訂不同交易價格提供便利等7類違法違規(guī)行為進行了案件剖析；同時對參會中介機構(gòu)提出不參與炒作、規(guī)范業(yè)主放盤委托手續(xù)、規(guī)范中介門店信息公示等要求。

廣州市房屋交易監(jiān)管中心副主任張向陽對規(guī)范中介機構(gòu)經(jīng)營行為提出三點要求：一是嚴(yán)格遵守中介居間服務(wù)的各項政策規(guī)定，杜絕違規(guī)行為發(fā)生；二是努力提高中介經(jīng)營服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范水平；三是中介機構(gòu)及從業(yè)人員要嚴(yán)肅對待近期個別樓盤業(yè)主哄抬房價情況，不參與不炒作，共同維護廣州中介市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。

此前1月19日，廣州市天河區(qū)住房建設(shè)和園林局亦曾發(fā)布《關(guān)于嚴(yán)厲打擊哄抬房價等擾亂市場秩序行為的提醒信》，嚴(yán)厲打擊各類投機炒房、哄抬房價等擾亂市場秩序的違法違規(guī)行為。

觀點地產(chǎn)新媒體查閱《提醒信》獲悉，廣州市天河區(qū)住房建設(shè)和園林局將協(xié)同市住建局、區(qū)市場監(jiān)管局等相關(guān)執(zhí)法部門，依法查處和追究房地產(chǎn)中介機構(gòu)及從業(yè)人員參與惡意炒作、哄抬房價，散布虛假房源、虛假廣告、虛假銷售消息等行為。

深圳住房租賃措施征求意見：存量商業(yè)、辦公用房可改租賃

2月1日，深圳市住房和建設(shè)局發(fā)布公告，公開征求《關(guān)于進一步促進我市住房租賃市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》（征求意見稿）。

觀點地產(chǎn)新媒體查閱公告獲悉，《若干措施》從增加租賃住房供應(yīng)、加大住房租賃支持力度、建立城中村住房規(guī)?；赓U改造工作機制、完善房屋基礎(chǔ)信息和租賃合同管理、規(guī)范行業(yè)主體及其租賃行為、強化保障措施等方面提出二十四條措施。

其中，《若干措施》提到，要推進存量房屋改造租賃住房，通過城中村住房規(guī)模化租賃改造提供租賃住房，并開展已建成的商業(yè)和辦公用房按規(guī)定改建為公寓、宿舍等形式租賃住房試點。

同時，還將落實租賃稅收優(yōu)惠政策。其中住房租賃企業(yè)向個人出租住房，屬小規(guī)模納稅人及一般納稅人的，增值稅按照5%的征收率減按1.5%計算應(yīng)納稅額。而企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織向住房租賃企業(yè)出租住房或出租經(jīng)批準(zhǔn)的“商改租”住房的，房產(chǎn)稅減按4%的稅率征收。

此外，對個人在深圳市住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺上辦理住房租賃合同備案或者信息申報的，采取綜合征收方式征稅，2023年底前，綜合征收率為0%。

2月1日起，深圳市住建局就該《若干措施》征求社會各界意見，意見反饋時間截止于2021年2月10日。

（責(zé)任編輯：徐帥）