1 月 31 日晚，中指研究院、克而瑞研究中心、億翰智庫等多家機構公布 2021 年 1 月房企銷售業(yè)績榜單。據中指研究院數據，1 月，有 29 家房企銷售額超百億元，TOP100 房企銷售情況均大幅超過 2020 年 1 月份。從房企排名上看，TOP10 席位僅僅發(fā)生微調，與 2020 年年初基本一致。

銷售額增長率均值 112%

2021 年 1 月，TOP100 房企銷售額均值為 97.9 億元，增長率均值為 112.0%。與 2020 年相比，銷售額超百億的房企增加 15 家，達到 29 家；而超 50 億的房企則達到 53 家。從權益金額看，TOP100 房企權益銷售額均值為 73.0 億元，權益銷售面積均值為 52.5 萬平方米。

延續(xù)了 2020 年的市場格局，房企不同陣營之間繼續(xù)發(fā)展分化。分陣營看，29 家百億以上房企銷售額增長率均值為 87.4%；24 家 50 億～100 億元的第二陣營銷售額增長率均值為 128.9%；增長率均值最高的當屬第三陣營（30 億～50 億元）26 家房企，銷售額增長率均值為 135.8%；第四陣營共 21 家，銷售額增長率均值為 85.9%。

TOP100 門檻值為 21.5 億元，與 2020 年相比接近翻番。其中，TOP3 房企門檻值為 614.2 億元，較上年增長 51.5%；TOP10 房企門檻值為 201.0 億元，較上年增長 82.1%；TOP30 房企門檻值為 90.8 億元，較上年增長 75.6%；TOP50 房企及 TOP100 房企門檻值分別為 55.0 億元、21.5 億元，同比分別增長 68.2% 和 93.7%。

房企戰(zhàn)略合作顯著增多

2021 年，房企調整組織構架、業(yè)務構架，房企間收并購與戰(zhàn)略合作明顯增多。

祥生控股對原蘇寧皖區(qū)域優(yōu)化調整，重組為合肥、蘇南、宣城、連宿（連云港、宿遷）4 個事業(yè)部；原浙南區(qū)域中溫州、衢州等布局城市，重組成立溫州事業(yè)部與衢州事業(yè)部，劃分入浙東區(qū)域管轄；同時原浙南區(qū)域的麗水、遂昌等布局城市重組成立麗水事業(yè)部，與義烏項目一并劃分入臺州城市公司管轄。

龍湖集團 1 月份官宣推出 " 塘鵝 " 品牌，在集團原有的地產開發(fā)、商業(yè)運營、租賃住房、智慧服務四大主業(yè)務航道之外，殺入存量房屋租售和家裝領域。

2020 年 " 三道紅線 " 疊加 2021 年銀行版 " 兩道紅線 " 的實施，房企的資金鏈進一步承壓，加大合作力度、快速擴張布局、改善資本結構成為房企間的共識。大型收并購案例出現，如年初旭輝與彰泰達成戰(zhàn)略合作協議，收購彰泰控股 65% 股權，同時永升生活服務也將收購彰泰旗下的物業(yè)集團 65% 股權。

中指研究院認為，這將有助于旭輝拓展其在廣西區(qū)域內的土地以及項目儲備，加速規(guī)模擴張。同時，改善企業(yè)資本結構的戰(zhàn)略合作增多，如綠地深入推進二次混改，引入金融類央企，補充企業(yè)權益資金，調整資本結構，促進地產板塊業(yè)務的協同發(fā)展。

內房股海外債規(guī)模大增

進入 2021 年，大規(guī)模的債券到期令房企借新還舊壓力陡增，不少房企抓住融資成本較低的窗口期加緊發(fā)債。

中指研究院統(tǒng)計，1 月房地產信用債發(fā)行規(guī)模為 546.1 億元，環(huán)比增長 73.28%；內地房企海外債發(fā)行規(guī)模為 811.2 億元，環(huán)比大增 464.5%。從融資成本來看，信用債、海外債融資成本均有所下降；其中 1 月信用債平均利率為 4.69%，同比下降 0.35 個百分點；海外債平均利率為 7.44%，同比下降 1.18 個百分點。

貝殼研究院數據顯示，其中融創(chuàng)、綠城僅 1 月 11 日～17 日單周發(fā)行規(guī)模就達 30 億元、25 億元，另有 9 家房企單周發(fā)債規(guī)模超 10 億元，超 10 億規(guī)模的境內融資占比 65%。盡管如此，房企融資規(guī)模較上年同期仍有一定差距，疊加全球經濟與疫情形勢，較難超越上年同期。

每日經濟新聞

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