市場活躍與政策收緊齊飛,深圳短期市場變數橫生

來源：智能家居時間：2021-01-26 10:54

焦點研究院深圳房地產市場周簡報

報告時間：2021年1月18日至1月24日

出品時間：2021年1月25日

研究員：蔡攀攀朱昉

市場聚焦（2021年第4周）

當周深圳市場的活躍表現，與同步進行的政策調整相得益彰。當周深圳新建住宅成交規(guī)?；厣?，隨著前海兩個“網紅”項目入市，市場活躍度還將進一步上升。

根據焦點研究院統(tǒng)計，當周全市新建住宅成交1972套，環(huán)比上升14.9%；面積19.14萬平方米，環(huán)比上升15.7%。二手房交易規(guī)模持續(xù)上揚，當周實現網簽1956套，環(huán)比上升12.3%；面積16.41萬平方米，環(huán)比上升12.3%。

市場運行方面，當周全市3個項目獲批，均位于前海，其中的2個項目含住宅。龍光前海天境可售住宅1003套，107至146平方米戶型，均價約11.2萬元/平方米，帶裝修交付；天健悅桂府可售住宅427套，115至162平方米戶型，均價約10.3萬元/平方米，帶裝修交付。兩個項目的購房信息登記，均需在“i深圳”小程序完成，且不得使用房企自主開發(fā)系統(tǒng)，顯示出對購房資格的審查愈發(fā)嚴格。

此外，當周1個新項目入市，即位于龍崗區(qū)坪地街道的利德悅府，可售住宅501套，69.5至104平方米戶型，均價3.72萬元/平方米，毛坯交付。

土地市場方面，當周無地塊成交；新增1宗商業(yè)用地掛牌出讓，位于福田區(qū)，將用于企業(yè)建設總部，要求企業(yè)5年內累計納入福田區(qū)產值不少于800億元，納稅不低于30億元，地塊掛牌起始價12.57億元。

政策方面，當周深圳市場政策環(huán)境有所收緊，其對購房資格的審查愈發(fā)嚴格。其中，深圳市住房和建設局致深圳市不動產登記中心的函提出，居民家庭購買地商品房，只能登記在具有購房資格的家庭成員名下。當周夫妻婚內更名也被同步叫停。此外，深圳市購房信息登記系統(tǒng)“i深圳”小程序上線，購房者將無法在兩個項目同時登記，必須二選一。

焦點研究院認為，當前的深圳市場喜憂參半。一方面，前海兩個“網紅”項目前海天境花園和天健悅桂府獲批，將為深圳市場近期的活躍度形成新的推動作用。但另一方面，對購房資格的嚴厲審查，則壓縮了市場可控空間，政策調整的背后，則是對當前深圳市場過熱，炒房行為隱現的嚴厲表態(tài)。全國層面，除深圳外，上海市場亦有政策收緊的動向，廣州市場則收緊住房貸款放款，焦點城市和熱點市場的管控顯示出穩(wěn)中偏緊趨向，這將對深圳市場形成一定影響?？傮w上看，深圳市場的基本面未變，但變數有所增加。