“我被埋了?！?月25日，有股民在美好置業(yè)(000667,股吧)(000667.SZ)股吧哀號。

　　 截至發(fā)稿，美好置業(yè)股價報1.95元，當(dāng)日跌幅3.47%。而在此前，該股已連續(xù)經(jīng)歷六個跌停板，股價幾近腰斬，市值蒸發(fā)逾40億。

　　 今年以來，美好置業(yè)股價徘徊于3.8元左右。但自1月15日起，“黑天鵝”式暴跌開始，連續(xù)六個交易日內(nèi)，該股一路跌停，數(shù)十萬股東踩雷。其間頻現(xiàn)大單賣出，截至目前未有止跌企穩(wěn)的跡象。

　　 為扭轉(zhuǎn)頹勢，1月18日，美好置業(yè)公告稱一切經(jīng)營活動正常；1月20日，該公司再度公告稱，控股股東目前正在籌劃與公司產(chǎn)業(yè)鏈相關(guān)的重大交易事項。盡管如此，股價暴跌的態(tài)勢仍未改變。

　　 1月22日，美好置業(yè)出手護盤，宣布將以集中競價交易方式回購公司股份，資金總額不超（含）2億元，不低于（含）1億元；回購股份價格不超4元/股，回購股份將用于后續(xù)員工持股計劃、股權(quán)激勵。按此次回購資金最高額測算，預(yù)計可回購股份數(shù)量為5000萬股，約占公司目前總股本2.03%；按此次回購資金最低額測算，預(yù)計可回購股份數(shù)量為2500萬股，約占公司目前總股本的1.01%。

　　 “近期公司股票交易價格出現(xiàn)非理性下跌，目前股價不能合理體現(xiàn)公司的實際經(jīng)營狀況?！泵篮弥脴I(yè)稱。然而，“回購之術(shù)”還未生效，該股21日、22日收盤價跌幅偏離值累計達20%以上，屬于股票交易異常波動情形。

　　 對此，美好置業(yè)也進行了自查。據(jù)其1月24日公告，公司未發(fā)現(xiàn)可能對股票交易價格產(chǎn)生較大影響的未公開信息；公司生產(chǎn)經(jīng)營活動正常；股票交易異常波動期間，公司控股股東、實際控制人未買賣公司股票。

　　 此外，美好置業(yè)于1月20日接到控股股東通知，后者正籌劃與公司產(chǎn)業(yè)鏈相關(guān)(涉及物業(yè)服務(wù)行業(yè)或建筑行業(yè))的重大交易事項，目前處于籌劃階段，相關(guān)交易方式、交易標(biāo)的及金額仍需論證和溝通協(xié)商。

　　 值得注意的是，此前五年時間，美好置業(yè)股價長期低位徘徊，2020年上半年還穩(wěn)定在2.7元左右；下半年開始，該股啟動上漲態(tài)勢，至10月初漲至3.86元高點，經(jīng)歷一番暴跌后，這輪上漲已被徹底抹平。

　　 從公司基本面看，美好置業(yè)的業(yè)績持續(xù)低迷。2020年前三季度，公司實現(xiàn)營業(yè)收入21.85億元，同比增長19.38%；歸屬于上市公司股東的凈利潤虧損約1.43億元，同比降低288.07%，其凈利潤已連續(xù)下滑四年。

　　 對此美好置業(yè)表示，公司裝配式建筑、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)等新業(yè)務(wù)板塊處于投入期，增加了管理費用。同時，受疫情影響，房地產(chǎn)項目交付延后，導(dǎo)致第三季度結(jié)算面積、結(jié)算收入較少。

　　 從預(yù)收賬款來看，截至2020年三季末，美好置業(yè)預(yù)收款111.38億元，同比增長36%，此前其銷售規(guī)模一直在百億元以下。上半年預(yù)收房款來自西安、武漢、合肥等地的11個項目，后續(xù)或?qū)㈥懤m(xù)結(jié)算。

　　 作為美好置業(yè)的創(chuàng)始人，劉道明曾在海南、北京等地靠地產(chǎn)項目掘金。隨著房地產(chǎn)從黃金時代走向白銀時代，劉道明意識到危機，選擇提前轉(zhuǎn)型。自2014年，美好置業(yè)開始向裝配式建筑和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)力。

　　 去年底，李俊峰、祝強被任命為房屋智造集團總裁及執(zhí)行總裁。今年1月份，美好裝配向廣發(fā)銀行申請流動資金授信額度1億元，用于采購建筑材料等日常經(jīng)營周轉(zhuǎn)，劉道明及其配偶提供連帶責(zé)任擔(dān)保。

　　 盡管公司人事及融資均在推進，但裝配式建筑板塊仍未實現(xiàn)盈利。數(shù)據(jù)顯示，2018年至2019年，美好裝配分別實現(xiàn)凈利潤-1.97億元和-5.98億元；2020年上半年，實現(xiàn)營收3.09億元，凈利潤仍未轉(zhuǎn)正，為-2.39億元。

　　 美好置業(yè)還有債務(wù)有待填平。截至2020年中期，公司賬面貨幣資金17.67億元，短債30億元。1月15日，美好置業(yè)完成2018年度第一期中期票據(jù)的付息兌付工作，共計耗資5.36億元。

　　 目前，地產(chǎn)業(yè)務(wù)仍是美好置業(yè)的主要資金來源，去年上半年貢獻約八成營收。但隨著行業(yè)競爭日趨殘酷，小房企拿地融資均受限，維持“小而美”已越來越難。股價暴跌，或只是前路艱險的前奏。

　　來源：第一財經(jīng)日報

相關(guān)知識

六個跌停！ 美好置業(yè)護盤無果 股價腰斬
地產(chǎn)股收盤丨滬指收跌1.82% 京投發(fā)展收漲2.81% 美好置業(yè)跌停
地產(chǎn)寒冬：老板親自下場護盤，“酒肉朋友”各奔東西
業(yè)績增長股價卻連續(xù)跌停，堅朗五金怎么了
地產(chǎn)股收盤丨三大股指表現(xiàn)弱勢 滬指收跌0.06% 美好置業(yè)漲5.12%
房企奏響新一輪護盤“三部曲”
地產(chǎn)股收盤丨兩市指數(shù)下探回升 泰禾集團漲7.85% 華夏幸福復(fù)牌跌停
“護盤”融創(chuàng)，孫宏斌帶著兄弟們一起上
股價再次閃崩,我樂家居股份有限公司股票交易又出現(xiàn)異常
港地產(chǎn)股跌勢不減，融創(chuàng)中國單日大跌16%，股價年內(nèi)接近腰斬