SOHO中國(guó)股價(jià)尾盤下跌25.68%,創(chuàng)近兩個(gè)月新低。

來源：智能家居時(shí)間：2020-05-05 10:02

SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹

記者 | 吳波

SOHO中國(guó)（00410.HK）私有化進(jìn)展也因疫情被按下暫停鍵。

5月4日，彭博社消息稱，因疫情影響導(dǎo)致公司前景充滿不確定性，黑石關(guān)于SOHO中國(guó)私有化的洽談陷入停滯狀態(tài)。近期債券市場(chǎng)的動(dòng)蕩引發(fā)了人們對(duì)融資的擔(dān)憂，這也是黑石集團(tuán)與SOHO中國(guó)談判的阻礙之一。

彭博社援引知情人士消息表示，黑石有關(guān)私有化SOHO中國(guó)的談判還處于初期階段，一旦情況穩(wěn)定后可能會(huì)重新啟動(dòng)談判。

資本市場(chǎng)反應(yīng)最為迅速，SOHO中國(guó)尾盤閃崩，5月4日當(dāng)天下挫25.68%，創(chuàng)近兩個(gè)月新低，截至當(dāng)日收盤，報(bào)價(jià)2.75港元/股，總市值142.99億港元。

SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹計(jì)劃整體處置公司資產(chǎn)源于去年10月。這期間SOHO中國(guó)股價(jià)多次受資產(chǎn)出售進(jìn)展影響而大幅波動(dòng)。

去年10月，受“SOHO中國(guó)計(jì)劃賣掉核心資產(chǎn)，黑石是買家之一“的消息影響，當(dāng)天SOHO的股價(jià)盤中漲幅一度達(dá)到27.07%。

今年3月10日，有消息稱黑石正與SOHO中國(guó)就后者私有化進(jìn)行談判，交易價(jià)值40億美元。黑石提出的私有化報(bào)價(jià)為每股6港元，較SOHO中國(guó)當(dāng)日2.93港元/股的開盤價(jià)高約一倍。

當(dāng)天SOHO中國(guó)開盤短線急速上漲37.58%，報(bào)每股4.1港元，市值213.18億港元后觸發(fā)停牌。

次日，SOHO中國(guó)在公告中間接承認(rèn)這一潛在交易——“公司在與海外金融投資者洽談，以探討進(jìn)行戰(zhàn)略的可能性?！?/p>

3月20日下午，SOHO中國(guó)股價(jià)再次直線拉升，一度漲超33%，報(bào)4.08港元。當(dāng)日坊間傳聞，SOHO中國(guó)與黑石交易已經(jīng)達(dá)成。

SOHO中國(guó)是一家辦公樓運(yùn)營(yíng)商，在中國(guó)一線城市北京和上海持有多個(gè)寫字樓物業(yè)。其核心資產(chǎn)為“八大金剛”——北京前門大街項(xiàng)目、望京SOHO、光華路SOHO、銀河/朝陽(yáng)門SOHO、麗澤SOHO，位于上海的SOHO復(fù)興廣場(chǎng)、外灘SOHO、SOHO天山廣場(chǎng)和古北SOHO。其中麗澤SOHO和古北SOHO均是去年新開寫字樓物業(yè)。

根據(jù)財(cái)報(bào)，2019年這些寫字樓物業(yè)為SOHO中國(guó)貢獻(xiàn)了18.47億元的營(yíng)收和15.1億元毛利。

根據(jù)戴德梁行等機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)，當(dāng)前國(guó)內(nèi)寫字樓市場(chǎng)整體不佳，空置率創(chuàng)下十年新高。在大環(huán)境影響下，SOHO中國(guó)的寫字樓出租率也面臨下滑處境。

SOHO中國(guó)披露，2019年末運(yùn)營(yíng)穩(wěn)定的投資物業(yè)平均出租率為90%，相比2018年這一數(shù)字下降了6個(gè)百分點(diǎn)。

SOHO中國(guó)給出了出租率下降的原因：根據(jù)戴德梁行的市場(chǎng)報(bào)告，2019年北京、上海寫字樓的年末平均租金和出租率較年初均有不同程度的下降。而SOHO中國(guó)在北京、上海成熟項(xiàng)目的平均租金卻都實(shí)現(xiàn)了逆勢(shì)上漲。去年第四季度，盡管公司整體出租率隨市場(chǎng)略有走低，仍然達(dá)到90%。

今年，中國(guó)寫字樓租賃行業(yè)也受到疫情影響帶來的沖擊，SOHO中國(guó)今年租金收入或許也將受到一定影響。

第一太平戴維斯華北區(qū)研究部負(fù)責(zé)人、助理董事李想認(rèn)為，寫字樓市場(chǎng)相較商業(yè)零售來講，受到?jīng)_擊比較有限。首先，在建設(shè)方面，2019年供應(yīng)量已經(jīng)創(chuàng)下新高。今年寫字樓市場(chǎng)的供應(yīng)集中放量將推遲至下半年。其次，在需求端寫字樓租賃等活動(dòng)是停滯的。

盡管如此，李想預(yù)計(jì)寫字樓市場(chǎng)將在今年下半年才會(huì)逐步回歸正軌，而需求端的反彈預(yù)計(jì)將于今年年末、明年年初才能集中體現(xiàn)。

行情向下，投資物業(yè)平均出租率下降和投資回報(bào)率低，是潘石屹處置資產(chǎn)的動(dòng)因之一，但這也是處置資產(chǎn)的不利因素之一。這次與黑石的交易能否順利達(dá)成，還未可知。

來源：界面新聞