中國(guó)網(wǎng)地產(chǎn)訊  1月22日，合肥市集中出讓3宗地塊，總出讓面積28.69萬(wàn)平，總起始價(jià)34.89億元，總成交價(jià)42.5億元。

華地20.96億元競(jìng)得肥西縣FX202025號(hào)地塊，樓面積4036.55元/㎡，溢價(jià)率26.79%。

資料顯示，該地塊位于肥西縣上派鎮(zhèn)金寨南路以東、創(chuàng)新大道以南。出讓面積173073.33㎡，起始價(jià)16.53億元，競(jìng)買保證金3.5億元。

出讓文件顯示，競(jìng)買人須為企業(yè)法人。該企業(yè)法人須具有中華人民共和國(guó)境內(nèi)房地產(chǎn)二級(jí)以上（含二級(jí)）開(kāi)發(fā)資質(zhì)。

競(jìng)得人須按照規(guī)劃要求在出讓土地范圍內(nèi)提供開(kāi)放式道路。競(jìng)得人須無(wú)償實(shí)施并管護(hù)地塊所在城市道路路段綠線內(nèi)的綠化。

競(jìng)得人須采取“成交樓面地價(jià)+綜合造價(jià)（含合理利潤(rùn)）”的方式，對(duì)商品住宅銷售價(jià)格進(jìn)行備案。備案的商品住宅銷售價(jià)格，不得高于區(qū)域內(nèi)同品質(zhì)、同類型商品住宅銷售價(jià)格的最高限價(jià)。

競(jìng)得人須根據(jù)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》（合政辦〔2016〕43號(hào)）文件要求，項(xiàng)目?jī)?nèi)所建居住房屋辦理預(yù)售時(shí)，不得拒絕公積金貸款購(gòu)房。

競(jìng)得人須按規(guī)劃設(shè)計(jì)條件和批準(zhǔn)的規(guī)劃方案要求，同步修建一座15班幼兒園。競(jìng)得人須按規(guī)劃設(shè)計(jì)條件和批準(zhǔn)的規(guī)劃方案要求進(jìn)行建設(shè)，須自持商業(yè)建筑面積不低于商業(yè)地塊計(jì)容總建筑面積的50%，自持時(shí)限為自商業(yè)項(xiàng)目建成后不動(dòng)產(chǎn)登記之日起8年。

競(jìng)得人須在《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》簽訂后8個(gè)月內(nèi)開(kāi)工建設(shè)，在開(kāi)工建設(shè)后2年內(nèi)竣工（主體建筑結(jié)構(gòu)封頂）。

偉星6.61億元競(jìng)得瑤海區(qū)YH202101號(hào)地塊，樓面積3569.09元/㎡，溢價(jià)率25.71%。

資料顯示，該地塊位于瑤海區(qū)長(zhǎng)江東路以南、大眾路以西，東至大眾路、南至門臺(tái)路、西至半塔路、北至長(zhǎng)江東路。出讓面積52933.33㎡，起始價(jià)5.26億元，競(jìng)買保證金1.2億元。

出讓文件顯示，地塊競(jìng)買人須為企業(yè)法人。該企業(yè)法人須具有中華人民共和國(guó)境內(nèi)房地產(chǎn)一級(jí)開(kāi)發(fā)資質(zhì)且注冊(cè)資本金不低于5億元人民幣。

地塊競(jìng)得人須按規(guī)劃設(shè)計(jì)條件和批準(zhǔn)的規(guī)劃方案要求，建設(shè)不低于20000平方米的酒店及3000平方米的會(huì)議中心，酒店和會(huì)議中心建成后整體運(yùn)營(yíng)，不得分割轉(zhuǎn)讓。

競(jìng)得人在辦理酒店項(xiàng)目施工許可證前，住宅預(yù)售建筑面積不得高于住宅可售總建筑面積的30%；在酒店項(xiàng)目結(jié)構(gòu)封頂前，住宅預(yù)售建筑面積不得高于住宅可售總建筑面積的80%。

競(jìng)得人在編制規(guī)劃方案時(shí)，需根據(jù)軌道相關(guān)規(guī)劃預(yù)留軌道車站用地和出入口接入條件。地塊競(jìng)得人須按照規(guī)劃要求在出讓地塊范圍內(nèi)提供開(kāi)放式道路。 競(jìng)得人須無(wú)償實(shí)施并管護(hù)地塊所在城市道路路段綠線內(nèi)的綠化。

競(jìng)得人須按規(guī)劃設(shè)計(jì)條件和批準(zhǔn)的規(guī)劃方案要求，同步修建一座12班幼兒園及地塊西南側(cè)街頭游園。不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)須直接登記至地塊所在地政府或開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)指定單位，涉及的所有稅費(fèi)由競(jìng)得人負(fù)責(zé)繳納。

競(jìng)得人須按規(guī)劃設(shè)計(jì)條件和批準(zhǔn)的規(guī)劃方案要求建設(shè)居家養(yǎng)老服務(wù)用房和設(shè)施，居家養(yǎng)老服務(wù)用房和設(shè)施應(yīng)當(dāng)設(shè)置在三層以下，并在建筑一層設(shè)置獨(dú)立的出入口、電梯和無(wú)障礙坡道，方便老年人出入和活動(dòng)，滿足通風(fēng)和日照等條件。

競(jìng)得人須在《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》簽訂后8個(gè)月內(nèi)開(kāi)工建設(shè)，并在開(kāi)工建設(shè)后2年內(nèi)竣工（結(jié)構(gòu)封頂）。如未按期開(kāi)工或竣工（結(jié)構(gòu)封頂），根據(jù)《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定，按合政〔2014〕31號(hào)文件要求，進(jìn)行認(rèn)定并處置。此款由瑤海區(qū)政府負(fù)責(zé)監(jiān)督落實(shí)。

地塊競(jìng)得人可在簽訂出讓合同后30日內(nèi)付清全部土地成交價(jià)款，也可分期付款。如分期付款，競(jìng)得人須在簽訂土地出讓合同30日內(nèi)付至土地出讓金總額的50%，3個(gè)月內(nèi)付清余款。

地塊競(jìng)得人須采取“成交樓面地價(jià)+綜合造價(jià)（含合理利潤(rùn)）”的方式，對(duì)商品住宅銷售價(jià)格進(jìn)行備案。備案的商品住宅銷售價(jià)格，不得高于區(qū)域內(nèi)同品質(zhì)、同類型商品住宅銷售價(jià)格的最高限價(jià)。

融創(chuàng)14.93億元競(jìng)得包河區(qū)BH202101號(hào)地塊，樓面積13625元/㎡，溢價(jià)率13.94%。

資料顯示，該地塊位于包河區(qū)河南路以東、大圩路以北，東至規(guī)一路、南至大圩路、西至河南路、北至黃河支路。出讓面積60873.33㎡，起始價(jià)13.1億元，競(jìng)買保證金2.7億元，建筑密度≤22%，綠地率≥40%。

出讓文件顯示，包河區(qū)BH202101號(hào)地塊競(jìng)買人須為企業(yè)法人。該企業(yè)法人須具有中華人民共和國(guó)境內(nèi)房地產(chǎn)一級(jí)開(kāi)發(fā)資質(zhì)且注冊(cè)資本金不低于1億元人民幣。競(jìng)得人須無(wú)償實(shí)施并管護(hù)地塊所在城市道路路段綠線內(nèi)的綠化。

包河區(qū)BH202101號(hào)地塊競(jìng)得人須按規(guī)劃設(shè)計(jì)條件和批準(zhǔn)的規(guī)劃方案要求建設(shè)居家養(yǎng)老服務(wù)用房和設(shè)施，居家養(yǎng)老服務(wù)用房和設(shè)施應(yīng)當(dāng)設(shè)置在三層以下，并在建筑一層設(shè)置獨(dú)立的出入口、電梯和無(wú)障礙坡道，方便老年人出入和活動(dòng)，滿足通風(fēng)和日照等條件。

競(jìng)得人須在《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》簽訂后8個(gè)月內(nèi)開(kāi)工建設(shè)，并在開(kāi)工建設(shè)后2年內(nèi)竣工（結(jié)構(gòu)封頂）。如未按期開(kāi)工或竣工（結(jié)構(gòu)封頂），根據(jù)《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定，按合政〔2014〕31號(hào)文件要求，進(jìn)行認(rèn)定并處置。

該塊競(jìng)得人須按照規(guī)劃要求在出讓地塊范圍內(nèi)提供開(kāi)放式道路。競(jìng)得人可在簽訂出讓合同后30日內(nèi)付清全部土地成交價(jià)款，也可分期付款。如分期付款，競(jìng)得人須在簽訂土地出讓合同30日內(nèi)付至土地出讓金總額的50%，3個(gè)月內(nèi)付清余款。

地塊競(jìng)得人須采取“成交樓面地價(jià)+綜合造價(jià)（含合理利潤(rùn)）”的方式，對(duì)商品住宅銷售價(jià)格進(jìn)行備案。備案的商品住宅銷售價(jià)格，不得高于區(qū)域內(nèi)同品質(zhì)、同類型商品住宅銷售價(jià)格的最高限價(jià)。

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