中國網(wǎng)地產(chǎn)訊  12月21日，江蘇省蘇州市集中出讓3宗地塊，包括吳江區(qū)一宗、昆山市兩宗?？偝鲎屆娣e24.8萬平，總起始價49.58億元，總成交價55.98億元。

經(jīng)過44輪競價，龍巖佰頤融房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（匯成世紀）以66252.08萬元競得，樓面價8941元/㎡，溢價率14.68%。

資料顯示，該地塊編號為WJ-J-2020-030，位于吳江高新區(qū)（盛澤鎮(zhèn)）萬麗酒店東側。出讓面積43589.76㎡，起始價57769.51萬元，競買保證金1.75億元，建筑密度≤20%，綠地率≥35%，70米≤建筑限高≤80米。

經(jīng)過22輪競價，中建七局地產(chǎn)集團華東開發(fā)有限有限（中建七局）以392466萬元競得昆地網(wǎng)[2020]掛字20號地塊，樓面價11725元/㎡，溢價率12.37%。

資料顯示，該地塊位于開發(fā)區(qū)珠江路東側、汛塘路南側。出讓面積145527.7㎡，起始價349266萬元，競買保證金104780萬元，建筑密度≤30%，綠地率≥35%。

出讓文件顯示，該地塊按照《昆開規(guī)新地設（2020）14號》規(guī)劃設計技術要點執(zhí)行，其中地上用途為住宅、商業(yè)、辦公、服務型公寓（非住宅），地下用途為車庫及配套設施用房。

該項目住宅計容建筑面積不得大于項目總計容建筑面積的60%，住宅戶數(shù)不得超過1550套。

該項目商業(yè)計容建筑面積不得小于4萬平，須全部自持運營，功能包含文化產(chǎn)業(yè)周邊、文創(chuàng)產(chǎn)品專賣、創(chuàng)意設計服務等；辦公計容建筑面積不得小于4.5萬平，可按每個標準層兩個獨立單元的形式分割銷售，標準層建筑面積須大于1000㎡，每個可分割銷售單元建筑面積不得小于500㎡；服務型公寓（非住宅）計容建筑面積不得小于3.5萬平，須同步配建停車位和全裝修，經(jīng)驗收合格后，由開發(fā)區(qū)管委會指定單位回購，用作人才公寓使用，回購價格8500元/㎡。

該項目住宅全裝修成品住房應達到100%，滿足全裝修房交付標準，住宅和服務型公寓（非住宅）裝修標準不低于1500元/㎡。辦公樓每層統(tǒng)一設置公共衛(wèi)生間，辦公樓公共區(qū)域須全裝修交付。由開發(fā)區(qū)管委會負責審計。

商住項目須同步開工，在商業(yè)、辦公、服務型公寓（非住宅）竣工交付前，住宅銷售比例不得超過其規(guī)劃戶數(shù)的80%。

競得人須根據(jù)控規(guī)和城市設計要求，集中配建社區(qū)中心一處，功能包括社區(qū)服務和辦公用房、文化體育活動站、日間照料中心、衛(wèi)生服務中心和凈菜市場、公共廁所等，其配建計容建筑面積不小于6000㎡，須同步配建停車位,經(jīng)驗收合格后，產(chǎn)權無償移交開發(fā)區(qū)管委會指定相關部門。

競得人須配建公交首末站一處，按照不小于三條公交線路所需規(guī)模標準，可結合商業(yè)、辦公建筑裙房設置，其規(guī)模、形式、配建標準等須經(jīng)相關論證，公交首末站須與商住同步建設、同步驗收、同步交付，經(jīng)驗收合格后，產(chǎn)權無償移交開發(fā)區(qū)管委會指定相關部門。

競得人須在該地塊地下空間內另行集中配建機動車位數(shù)不少于100輛的公共停車場一處，并將新能源充電樁一并安裝到位，經(jīng)驗收合格后，產(chǎn)權無償移交開發(fā)區(qū)管委會指定相關部門。

經(jīng)過27輪競價，衢州正豐置業(yè)有限公司（碧桂園）以101067.39萬元競得昆地網(wǎng)[2020]掛字23號地塊，樓面價8167元/㎡，溢價率14.34%。

資料顯示，該地塊位于巴城鎮(zhèn)前進西路北側、湖濱南路東側。出讓面積58930㎡，起始價88395萬元，競買保證金26520萬元，建筑密度≤25%，綠地率≥37%，建筑高度≤80米。

出讓文件顯示，該地塊自交地后9個月開工，開工后36個月內竣工。地塊不得建設帶有私家花園的低層獨立式住宅的別墅類房地產(chǎn)開發(fā)項目。

地塊按照《昆規(guī)地設（2020）052號》規(guī)劃設計技術要點執(zhí)行。巴城鎮(zhèn)人民政府回購其中300套住房用于安置，地上計容建筑面積不低于34000㎡，回購價為5000元/㎡，回購款在競得人申領商品房預售許可證后支付30%，主體結構封頂支付30%，房屋竣工驗收備案支付40%。每套住房需配套一個車位，住房及車位位置相對集中，具體位置由巴城鎮(zhèn)人民政府確認后方可進行規(guī)劃方案審批。

相關知識

蘇州市55.98億元出讓3宗地塊 碧桂園10.11億元競得一宗
成都市7.17億元成功出讓3宗地塊 恒大3.9億元競得一宗
重慶市13.5億元出讓3宗地塊 郎恒置業(yè)10.4億元競得一宗
天津市41.899億元出讓3宗地塊 新城26.2億元競得一宗
昆明市9.66億元出讓3宗地塊 大悅城控股6.01億元競得一宗
合肥市42.5億元出讓3宗地塊 融創(chuàng)14.93億元競得一宗
成都市43.01億元出讓3宗地塊 新希望15.06億元競得一宗
鄭州46.44億元出讓4宗地塊 中海34.2億元競得1宗 碧桂園12.24億元競得3宗
佛山市35.8億元出讓3宗商住用地 碧桂園、金茂各得一宗
旭輝6.82億元競得蘇州市吳中區(qū)一宗商住用地