原創(chuàng) 房小評(píng) 中國(guó)房評(píng)報(bào)道 今天

今天，網(wǎng)傳萬(wàn)科收購(gòu)綠地股權(quán)的消息一擴(kuò)散，綠地的股價(jià)瞬間翻紅，而萬(wàn)科股價(jià)嚇得跌幅更大了。

這么一對(duì)比，才發(fā)現(xiàn)綠地的市值，居然已經(jīng)跌成近1/5個(gè)萬(wàn)科。

綠地今日股價(jià)走勢(shì)

萬(wàn)科今日股價(jià)走勢(shì)

萬(wàn)科接連丟掉了行業(yè)第一、第二的席位，郁亮開(kāi)始反思過(guò)去幾年，萬(wàn)科發(fā)展慢了，但萬(wàn)科好歹保留住了龍頭的姿態(tài)，其品牌價(jià)值在行業(yè)依然是領(lǐng)先的。

綠地的情況要更窘迫一些。

股價(jià)上一紅一綠，市值上巨大的差距，一定程度表現(xiàn)出了市場(chǎng)對(duì)這兩家企業(yè)的看法。

股民們寄希望于綠地引入戰(zhàn)投改變低迷的市值。

恰巧，今天下午綠地管理層在上海舉行媒體會(huì)，張玉良火速辟謠：

并未與傳聞中的萬(wàn)科、中海接觸過(guò)。

“綠地混改引進(jìn)金融背景的央企戰(zhàn)投，是大股東之間的合作，在春節(jié)后會(huì)正常推進(jìn)。按照二次混改方案，兩家國(guó)有股東轉(zhuǎn)讓股權(quán)最大上限是17.5%，即便有合作伙伴來(lái)，充其量也是財(cái)務(wù)投資人，不存在收購(gòu)的概念?！?/p>

另外，據(jù)綠地管理層透露，目前符合條件的是一家券商和一家保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)，最終戰(zhàn)投可能是一家，也可能是聯(lián)合體。

昨天，地產(chǎn)圈流傳“十強(qiáng)收購(gòu)十強(qiáng)”的消息，大家立即就把被收購(gòu)對(duì)象鎖定為綠地。

2020年，綠地風(fēng)波不斷。作為T(mén)OP50中唯一一家三道紅線全中的國(guó)企，綠地的經(jīng)營(yíng)狀況備受關(guān)注。

根據(jù)近日公布的數(shù)據(jù)，2020年綠地實(shí)現(xiàn)合同銷售金額3583.53億元，同比減少7.7%；合同銷售面積2909.3萬(wàn)平方米，同比減少10.7%。

綠地成為2020年，TOP10中唯一一家銷售額下滑的房企。

從2018年到今天，綠地用了三年時(shí)間，還是沒(méi)有跨過(guò)4000億這道坎，反而離這個(gè)數(shù)字越走越遠(yuǎn)。

好消息是，2020年綠地的回款創(chuàng)歷史新高，達(dá)到3089億元，回款率達(dá)86%，同比提升9個(gè)百分點(diǎn)。

綠地董秘王曉東表示，去年綠地銷售額比預(yù)期目標(biāo)有一點(diǎn)差距，主要是受疫情影響，以及互聯(lián)網(wǎng)線上快速發(fā)展帶來(lái)對(duì)辦公樓的需求下降，導(dǎo)致商業(yè)辦公去化不及預(yù)期。

去年，綠地的住宅銷售額達(dá)到2725億元，同比增長(zhǎng)8%。商辦銷售額同比下降37%，而綠地的商辦比例比較高，拖累了整體業(yè)績(jī)表現(xiàn)。

面對(duì)這樣的局面，張玉良表示：?jiǎn)我坏禺a(chǎn)方面的排名我們不在乎，我們要看整個(gè)企業(yè)，整個(gè)結(jié)構(gòu)調(diào)整到什么程度。

“我們希望今年比去年增長(zhǎng)，質(zhì)量增長(zhǎng)。今年可能疫情沒(méi)有去年嚴(yán)重，我自己認(rèn)為在重要地區(qū)，二線城市這些商業(yè)地產(chǎn)基本上已經(jīng)進(jìn)入比較低的價(jià)格，再往下的可能性不大?！?/p>

曾經(jīng)成就綠地的商辦業(yè)態(tài)，仍然在去化方面帶給綠地壓力?，F(xiàn)在，綠地正在將旗下商辦改成租賃，上海已經(jīng)開(kāi)始做這項(xiàng)工作。

在拿地方面，2020年，綠地新獲取項(xiàng)目90個(gè)，總地價(jià)929億元，新增貨值3330億元。

王曉東表示，綠地的拿地避免市場(chǎng)化，通過(guò)戰(zhàn)略性拿地獲取新項(xiàng)目。去年，綠地拿地的樓面價(jià)為3175元/平米。

在新增項(xiàng)目中，一二線和三四線城市7：3開(kāi)，住宅與商辦也是7：3開(kāi)。

即便商辦遇冷，張玉良仍然認(rèn)為要兼顧產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)和住宅地產(chǎn)的關(guān)系，適度調(diào)整，國(guó)家、社會(huì)對(duì)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)有需要，也要考慮企業(yè)的資金承受能力。

“產(chǎn)業(yè)住宅能否不簡(jiǎn)單考慮三道紅線，提供金融政策支持?！?/p>

去年綠地通過(guò)產(chǎn)業(yè)+，重大戰(zhàn)略項(xiàng)目獲得的建筑面積超過(guò)2300平方米，在新獲取項(xiàng)目中占比超過(guò)80%。

簡(jiǎn)而言之，綠地通過(guò)產(chǎn)業(yè)方式拿地，擁有了土地成本優(yōu)勢(shì)，同時(shí)又希望產(chǎn)業(yè)住宅能夠不像普通地產(chǎn)開(kāi)發(fā)那樣，受到如此嚴(yán)苛的金融限制。

想得真好啊，用產(chǎn)業(yè)勾地的開(kāi)發(fā)商大概都會(huì)這么想。

做產(chǎn)業(yè)是一條周期長(zhǎng)、回報(bào)慢的路，綠地不是第一家因此而承受資金壓力的企業(yè)。

但是這“三道紅線”依然是從天而降，不分你我。

面對(duì)“三道紅線”，綠地正在加速調(diào)整債務(wù)比例，目標(biāo)三年降一檔，今年一季度短債比有望達(dá)到紅線目標(biāo)。

現(xiàn)在，綠地是無(wú)法挽救自己的市值了，只能等待開(kāi)春的戰(zhàn)投。

另外，綠地還將分拆金融上市，綠地?cái)?shù)科正常會(huì)在三年內(nèi)上市，也在啟動(dòng)金控集團(tuán)的引戰(zhàn)工作。

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