房地產(chǎn)邏輯改變，確立了新的落腳點，人民日報：“住”是民生

來源：智能家居時間：2021-01-14 18:00

　　從房子是用來住的不是用來炒的這個定位被提出后，一切圍繞“住”的政策都在不斷展開，一方面嚴(yán)厲打擊炒房行為，一方面又在加大住房供給，也包括優(yōu)化供給結(jié)構(gòu)。

　　從政策上看，在不斷傳遞出一種市場調(diào)控向民生調(diào)控的過渡信號；從市場上看，房地產(chǎn)投資邏輯在發(fā)生改變；從購房者來看，大家的心態(tài)變得越來越理性和成熟。一方面是發(fā)自內(nèi)心的認(rèn)知，一方面是多年來對調(diào)控嚴(yán)厲執(zhí)行和落實的認(rèn)同，無論怎樣，改變的是大家越來越接受房地產(chǎn)市場穩(wěn)定成常態(tài)的事實，房價難有大漲大跌之趨勢。

　　這一切來得很自然，也很順理成章。未來房地產(chǎn)的發(fā)展思路也變得越來越清晰，越來越真實。

　　近日，人民日報發(fā)表文章《房地產(chǎn)發(fā)展，落腳點是民生》表示，《遠(yuǎn)景目標(biāo)建議》為房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展明確了方向。住有所居，是最基本的民生之一，牽動人心。隨著房地產(chǎn)行業(yè)定位更加清晰，人們的住房消費心態(tài)也更加理性，對未來更有信心。

　　不久前，住建部也明確表示，將牢牢堅持房住不炒定位，不把房地產(chǎn)作為短期拉動經(jīng)濟的手段，時刻繃緊房地產(chǎn)市場調(diào)控這根弦，全面落實房地產(chǎn)長效機制，強化城市主體責(zé)任，因地制宜、多策并舉，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　但如果解決大城市住房問題，那么必須尋找到突破口。如果按照以往的邏輯，就是很大部分人都要被推到市場上去買房，有錢的買得起，錢少的可能還有基本的保障，但對于中間層真的就成了夾心層，上下都夠不著，著實尷尬。

　　官方認(rèn)為，“大城市房價高，租賃市場也存在著供應(yīng)結(jié)構(gòu)不合理、市場秩序不規(guī)范、租賃關(guān)系不穩(wěn)定等問題，新市民、青年人特別是從事基本公共服務(wù)人員等群體的住房困難問題比較突出?！?

　　我覺得這句話真切地把大家為什么不愿意租房說到點上了，哪怕房價高，人們還是寧愿買房也不愿意租房，這就是因為供應(yīng)結(jié)構(gòu)不均衡，秩序不規(guī)范，租賃關(guān)系不穩(wěn)定且難有保障。說白了，就是過去重購輕租的政策導(dǎo)致今天這樣的結(jié)果。

　　很顯然，國家在下大力氣扭轉(zhuǎn)這種局面，除了市場體系外，在保障體系中也有了結(jié)構(gòu)性優(yōu)化，那就是加快構(gòu)建以保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房為主體的住房保障體系。比如，單列租賃住房用地計劃，探索利用集體建設(shè)用地和企事業(yè)單位自有閑置土地建設(shè)租賃住房等。

　　這是從根本上解決了土地供給問題，保障了住房的供給。房地產(chǎn)的本質(zhì)是住，而租是住的重要方式，如果房價穩(wěn)定，不再大漲，買房即大賺時代過去，那么租房就會越來越有吸引力，到時候大家不再是被動接受，而是主動選擇。

　　我想，但凡稍微理智一點的人都會清楚，不會追求極致的租房與買房享有同等權(quán)利，只希望能盡力縮小兩者權(quán)益之間的差距，賦予租房者更多的權(quán)益，讓大家租房也沒有后顧之憂。

　　但開發(fā)商是商人，是需要賺錢的企業(yè)，如果房地產(chǎn)落腳點在“民生”，他們還愿意干嗎？其實，房地產(chǎn)未來發(fā)展方向是民生沒錯，但是不代表不能賺錢，只是過去賺快錢的時代過去了，一方面開發(fā)商需要有全新的認(rèn)識，存量時代來臨，在增量上更關(guān)注房屋品質(zhì)，同時聚焦租賃房；存量上則下更大功夫，以優(yōu)質(zhì)服務(wù)、打造智能社區(qū)等謀求健康發(fā)展。

　　實際上，在這些方面，依然有很大的市場空間，當(dāng)然你不愿意做或主動退出或被市場淘汰，這是必然。如果能夠及早認(rèn)清形勢，或許還能在后房地產(chǎn)發(fā)展時代，繼續(xù)分一杯羹。大家都在變，不要過分眷戀，未來才是發(fā)展方向。

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（責(zé)任編輯：董云龍）