房地產(chǎn)邏輯改變，確立了新的落腳點(diǎn)，人民日?qǐng)?bào)：“住”是民生

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2021-01-14 18:00

　　從房子是用來(lái)住的不是用來(lái)炒的這個(gè)定位被提出后，一切圍繞“住”的政策都在不斷展開(kāi)，一方面嚴(yán)厲打擊炒房行為，一方面又在加大住房供給，也包括優(yōu)化供給結(jié)構(gòu)。

　　從政策上看，在不斷傳遞出一種市場(chǎng)調(diào)控向民生調(diào)控的過(guò)渡信號(hào)；從市場(chǎng)上看，房地產(chǎn)投資邏輯在發(fā)生改變；從購(gòu)房者來(lái)看，大家的心態(tài)變得越來(lái)越理性和成熟。一方面是發(fā)自?xún)?nèi)心的認(rèn)知，一方面是多年來(lái)對(duì)調(diào)控嚴(yán)厲執(zhí)行和落實(shí)的認(rèn)同，無(wú)論怎樣，改變的是大家越來(lái)越接受房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定成常態(tài)的事實(shí)，房?jī)r(jià)難有大漲大跌之趨勢(shì)。

　　這一切來(lái)得很自然，也很順理成章。未來(lái)房地產(chǎn)的發(fā)展思路也變得越來(lái)越清晰，越來(lái)越真實(shí)。

　　近日，人民日?qǐng)?bào)發(fā)表文章《房地產(chǎn)發(fā)展，落腳點(diǎn)是民生》表示，《遠(yuǎn)景目標(biāo)建議》為房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展明確了方向。住有所居，是最基本的民生之一，牽動(dòng)人心。隨著房地產(chǎn)行業(yè)定位更加清晰，人們的住房消費(fèi)心態(tài)也更加理性，對(duì)未來(lái)更有信心。

　　不久前，住建部也明確表示，將牢牢堅(jiān)持房住不炒定位，不把房地產(chǎn)作為短期拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的手段，時(shí)刻繃緊房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控這根弦，全面落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，強(qiáng)化城市主體責(zé)任，因地制宜、多策并舉，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　但如果解決大城市住房問(wèn)題，那么必須尋找到突破口。如果按照以往的邏輯，就是很大部分人都要被推到市場(chǎng)上去買(mǎi)房，有錢(qián)的買(mǎi)得起，錢(qián)少的可能還有基本的保障，但對(duì)于中間層真的就成了夾心層，上下都?jí)虿恢?，著?shí)尷尬。

　　官方認(rèn)為，“大城市房?jī)r(jià)高，租賃市場(chǎng)也存在著供應(yīng)結(jié)構(gòu)不合理、市場(chǎng)秩序不規(guī)范、租賃關(guān)系不穩(wěn)定等問(wèn)題，新市民、青年人特別是從事基本公共服務(wù)人員等群體的住房困難問(wèn)題比較突出?！?

　　我覺(jué)得這句話真切地把大家為什么不愿意租房說(shuō)到點(diǎn)上了，哪怕房?jī)r(jià)高，人們還是寧愿買(mǎi)房也不愿意租房，這就是因?yàn)楣?yīng)結(jié)構(gòu)不均衡，秩序不規(guī)范，租賃關(guān)系不穩(wěn)定且難有保障。說(shuō)白了，就是過(guò)去重購(gòu)輕租的政策導(dǎo)致今天這樣的結(jié)果。

　　很顯然，國(guó)家在下大力氣扭轉(zhuǎn)這種局面，除了市場(chǎng)體系外，在保障體系中也有了結(jié)構(gòu)性?xún)?yōu)化，那就是加快構(gòu)建以保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房為主體的住房保障體系。比如，單列租賃住房用地計(jì)劃，探索利用集體建設(shè)用地和企事業(yè)單位自有閑置土地建設(shè)租賃住房等。

　　這是從根本上解決了土地供給問(wèn)題，保障了住房的供給。房地產(chǎn)的本質(zhì)是住，而租是住的重要方式，如果房?jī)r(jià)穩(wěn)定，不再大漲，買(mǎi)房即大賺時(shí)代過(guò)去，那么租房就會(huì)越來(lái)越有吸引力，到時(shí)候大家不再是被動(dòng)接受，而是主動(dòng)選擇。

　　我想，但凡稍微理智一點(diǎn)的人都會(huì)清楚，不會(huì)追求極致的租房與買(mǎi)房享有同等權(quán)利，只希望能盡力縮小兩者權(quán)益之間的差距，賦予租房者更多的權(quán)益，讓大家租房也沒(méi)有后顧之憂(yōu)。

　　但開(kāi)發(fā)商是商人，是需要賺錢(qián)的企業(yè)，如果房地產(chǎn)落腳點(diǎn)在“民生”，他們還愿意干嗎？其實(shí)，房地產(chǎn)未來(lái)發(fā)展方向是民生沒(méi)錯(cuò)，但是不代表不能賺錢(qián)，只是過(guò)去賺快錢(qián)的時(shí)代過(guò)去了，一方面開(kāi)發(fā)商需要有全新的認(rèn)識(shí)，存量時(shí)代來(lái)臨，在增量上更關(guān)注房屋品質(zhì)，同時(shí)聚焦租賃房；存量上則下更大功夫，以?xún)?yōu)質(zhì)服務(wù)、打造智能社區(qū)等謀求健康發(fā)展。

　　實(shí)際上，在這些方面，依然有很大的市場(chǎng)空間，當(dāng)然你不愿意做或主動(dòng)退出或被市場(chǎng)淘汰，這是必然。如果能夠及早認(rèn)清形勢(shì)，或許還能在后房地產(chǎn)發(fā)展時(shí)代，繼續(xù)分一杯羹。大家都在變，不要過(guò)分眷戀，未來(lái)才是發(fā)展方向。

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（責(zé)任編輯：董云龍）