2020年中央經(jīng)濟工作會議提出，“加快完善長租房政策，逐步使租購住房在享受公共服務上具有同等權(quán)利，規(guī)范發(fā)展長租房市場”。日前召開的全國住房和城鄉(xiāng)建設工作會議也將解決好新市民住房問題列入今年重點任務。

住建部部長王蒙徽表示，解決好大城市住房突出問題，是中央經(jīng)濟工作會議部署的重點任務之一。大城市房價高，租賃市場也存在著供應結(jié)構(gòu)不合理、市場秩序不規(guī)范、租賃關(guān)系不穩(wěn)定等問題，新市民、青年人特別是從事基本公共服務人員等群體的住房困難問題比較突出?！敖鉀Q好大城市住房突出問題，要重視解決好這部分群體的住房問題?！蓖趺苫照f。

清華大學房地產(chǎn)研究所所長劉洪玉表示，大力發(fā)展住房租賃市場可以從現(xiàn)實需求和住房制度設計兩個角度理解。從現(xiàn)實需求看，我國當前的住房突出問題主要出現(xiàn)在大城市，尤其是特大和超大城市，表現(xiàn)為新就業(yè)大學生、非戶籍常住人口、環(huán)衛(wèi)等城市重要公共服務崗位上的進城務工人員等新市民群體存在較大的住房困難，而大城市的房價普遍偏高，高出新市民的支付能力，因此發(fā)展住房租賃市場，就成為有效解決新市民住房問題的重要途徑。

據(jù)《2020中國青年租住生活藍皮書》顯示，當前整體城市租客群體中，本科及以上學歷租客占比超過65%。而在長租機構(gòu)租客中，本科及以上學歷租客占比近8成。在此背景下，年輕、高學歷、消費能力強的新生代租客無疑會對租住品質(zhì)提出更高的要求。數(shù)據(jù)顯示，有超過56%的租客表示會選擇“長租機構(gòu)的房子”，超越“中介平臺的房子”及“房東直接出租的房子”。

對于當前長租房市場發(fā)展現(xiàn)狀，專業(yè)化、機構(gòu)化并具有深厚運營經(jīng)驗和穩(wěn)健發(fā)展思路的民營企業(yè)，其功能作用效果明顯，市場接受程度更高，成為城市中新市民的主流選擇。以自如為例，自如歷經(jīng)9年探索和積累，為行業(yè)在規(guī)?；⑵焚|(zhì)化、標準化、智能化方面的發(fā)展提供了豐富的經(jīng)驗。此前《中國消費者報》發(fā)布的“長租平臺滿意度調(diào)查”數(shù)據(jù)顯示，自如綜合租住體驗滿意度達到83%，位列榜首。

具體來看，自如“分散式”房源持有規(guī)模已居行業(yè)領(lǐng)先地位，其背后的產(chǎn)品能力、服務能力、運營能力、管理經(jīng)驗已在累計服務的300萬租客中得到驗證。而在“集中式”租賃住房方面，2020年12月自如并購貝客青年精品公寓后，旗下管理的集中式公寓已達53個，跨越7個城市。這其中包括名為“自如里”的大型租住社區(qū)項目，不僅為居住群體提供了多樣、豐富的產(chǎn)品選擇，還因交通便利、配套完善等優(yōu)勢有效帶動區(qū)域人口集聚，推動了職住平衡。

其實無論哪種模式，長租機構(gòu)通過對房源進行改造再出租，有效提升了房屋居住品質(zhì)、促進存量流通、提高了住房租賃市場的供給能力。而在互聯(lián)網(wǎng)時代，通過信息技術(shù)優(yōu)勢賦能精細化運營管理，也有效規(guī)避了信息不透明不真實等傳統(tǒng)租房中的問題，保障了房源真實性，提升了用戶租房效率，進一步為新市民、青年人創(chuàng)造穩(wěn)定居住條件做出貢獻。

推動長租行業(yè)進一步發(fā)展是健全住房租賃市場體系的必由之路，承載著廣大居住群體對美好生活向往。不少業(yè)內(nèi)人士認為，發(fā)展長租房是解決城市化進程下新市民住房問題的必然要求，而專業(yè)的民營長租企業(yè)發(fā)展經(jīng)驗具有重要借鑒意義。未來在市場管理規(guī)范進一步制度化、常態(tài)化的同時，應當給予這些長租企業(yè)更多發(fā)展空間，從真正意義促進住房租賃行業(yè)全面高質(zhì)量發(fā)展，進而有效“緩解大城市住房的突出問題”，實現(xiàn)全體新市民住有所居的目標。

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