??“太師”陳凱離開(kāi)中南置地已有一年，這一年里，他培養(yǎng)的少主陳昱含走到臺(tái)前來(lái)，繼續(xù)講著中南故事。

??年近60的陳錦石，也有意將家業(yè)傳到女兒陳昱含手中，先入地產(chǎn)，再給商業(yè)，然后又將物業(yè)交付予她。

??1月6日，江蘇中南物業(yè)服務(wù)有限公司（簡(jiǎn)稱“中南物業(yè)”）實(shí)際控制人由陳錦石變更為陳昱含。中南旗下的“地產(chǎn)+商業(yè)+物業(yè)”在手，她身上的擔(dān)子又加重了。

??“2008年，我在悉尼留學(xué)。課余時(shí)，就在類似的跳蚤市場(chǎng)擺地?cái)?。”說(shuō)這話時(shí)，陳昱含面帶微笑，站在上海天宴秀場(chǎng)搭建的一片麥田中。

??這是2018年11月，陳昱含在中南品牌發(fā)布會(huì)上回憶起往事。而他的父親陳錦石，正坐在臺(tái)下傾聽(tīng)。這樣的交流形式，從2009年變得多了起來(lái)。

??23歲的陳昱含從澳洲留學(xué)回國(guó)后，進(jìn)入到中南集團(tuán)，從總經(jīng)理助理兼總經(jīng)理、辦公室主任做起，并自2009年起出任上市公司中南建設(shè)的董事。

??那一年，陳昱含24歲。開(kāi)始出任上市公司董事后，對(duì)于這位年輕的“85后”女總裁，外界從不缺少關(guān)注。

??陳凱出走后，放在她身上的壓力可想而知。而今，她已從鄰家女孩，成長(zhǎng)為一位地產(chǎn)總裁，收放自如，對(duì)于掌管公司也已駕輕就熟。

??陳錦石放權(quán)

??緩緩布局，陳錦石的放權(quán)之意，早有端倪。

??一個(gè)月前，中南建設(shè)將旗下南通中南商業(yè)100%股權(quán)，轉(zhuǎn)讓給陳昱含控制的南通朗達(dá)商業(yè)管理有限公司。1月7日，陳錦石退出中南物業(yè)及旗下8家子公司，實(shí)際控制人變更為陳昱含。

??在實(shí)控人變更的兩天前，南通市益浩商務(wù)發(fā)展有限公司（簡(jiǎn)稱“益浩商務(wù)”）已進(jìn)入了中南物業(yè)，成為大股東。

??益浩商務(wù)成立僅僅兩個(gè)多月，主營(yíng)的業(yè)務(wù)是個(gè)人商務(wù)服務(wù)、企業(yè)形象策劃和企業(yè)管理等，由陳昱含和周平平分別持股99.9%、0.1%。陳昱含目前的頭銜是中南控股集團(tuán)董事兼中南置地總裁，而周平平是關(guān)聯(lián)公司高管。

??中南物業(yè)的股東經(jīng)過(guò)兩次變動(dòng)，兩次劇情頗為相似。只是這一次，陳錦石把女兒陳昱含推到了前面。

??2016年之前，中南服務(wù)的控股股東還是江蘇中南建設(shè)集團(tuán)股份有限公司（簡(jiǎn)稱“中南建設(shè)”，000961.SZ）。當(dāng)年5月，中南城市建設(shè)投資有限公司（簡(jiǎn)稱“中南城建”）以迅雷之勢(shì)進(jìn)入中南物業(yè)，坐擁大股東之位。

??這次變動(dòng)，益浩商務(wù)以“空降”之姿進(jìn)入，替代中南城建成為唯一股東。中南物業(yè)成為了由益浩商務(wù)100%控股的公司，由此，陳昱含順勢(shì)成為了中南物業(yè)的實(shí)控人和最終受益人。

??上市重?fù)?dān)在肩

??“有遺憾，但不后悔。”進(jìn)入中南建設(shè)，一開(kāi)始也許并不在陳昱含的人生規(guī)劃里，不過(guò)，12年足以讓她在一個(gè)新環(huán)境中游刃有余。

??接班，是家族企業(yè)二代們多會(huì)面對(duì)的問(wèn)題，陳昱含正在這條路上走著。而在正式接棒家族產(chǎn)業(yè)前，物業(yè)板塊是不少地產(chǎn)二代的“操練場(chǎng)”，陳昱含不是第一個(gè)，當(dāng)然也不會(huì)是最后一個(gè)。

??在準(zhǔn)備上市或已上市的物企中，有很多地產(chǎn)二代的身影，持股或掌權(quán)并不鮮見(jiàn)。如鴻坤物業(yè)實(shí)控人趙偉豪，是鴻坤地產(chǎn)趙彬之子；榮盛發(fā)展董事長(zhǎng)耿建明的女兒耿凡超，作為中鴻凱盛大股東，間接持股榮萬(wàn)家8.06%；弘陽(yáng)集團(tuán)董事長(zhǎng)的女兒曾子熙，是弘陽(yáng)服務(wù)的執(zhí)行董事兼副總裁；佳兆業(yè)董事長(zhǎng)郭英成女兒郭曉亭，位至佳兆業(yè)美好董事會(huì)副主席；歐宗榮長(zhǎng)子歐國(guó)強(qiáng)是正榮服務(wù)的第二大股東，宋都股份董事長(zhǎng)俞建午之女俞昀，擔(dān)任宋都服務(wù)董事會(huì)主席等等。

??“未來(lái)終究是年輕人的天下”將商業(yè)、物業(yè)放到陳昱含手中，陳錦石的意圖很明晰，慢慢地讓女兒接過(guò)家族生意。

??從農(nóng)村的泥瓦匠做到地產(chǎn)企業(yè)家，陳錦石創(chuàng)下這片家業(yè)，實(shí)屬不易，自然希望能有人繼承。

??上世紀(jì)八十年代，改革開(kāi)放的春風(fēng)從南方吹到北方。身處江蘇的陳錦石內(nèi)心澎湃，憋著勁要干一番大事業(yè)。1988年年初，他帶著東拼西湊的5000塊錢，和臨時(shí)拉起來(lái)的28人包工隊(duì)，遠(yuǎn)赴山東，開(kāi)啟艱難的創(chuàng)業(yè)之路。

??公司初創(chuàng)，正是困難的時(shí)候，陳錦石一心撲在上面。此時(shí)，陳昱含剛滿兩歲，是咿呀學(xué)語(yǔ)的年齡。

??2001年，中南集團(tuán)已經(jīng)出具規(guī)模，但是在經(jīng)歷過(guò)金融風(fēng)暴后，增長(zhǎng)乏力。于是，陳錦石創(chuàng)立了中南物業(yè)，一則承接地產(chǎn)板塊業(yè)務(wù)，二則為公司提供新的增長(zhǎng)機(jī)會(huì)。年底，迎來(lái)轉(zhuǎn)機(jī)。陳錦石抓住中國(guó)加入WTO的時(shí)代強(qiáng)心劑，同時(shí)變革公司經(jīng)營(yíng)方針、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)和人才戰(zhàn)略。

??調(diào)整后的中南集團(tuán)，很快開(kāi)始了大跨步的發(fā)展。2005年2月4日，一舉獲得長(zhǎng)三角地王南通中央商務(wù)區(qū)項(xiàng)目，中南地產(chǎn)由此進(jìn)入大盤時(shí)代。2009年7月15日，中南建設(shè)在深交所成功上市，發(fā)展如虎添翼。

??中南物業(yè)的發(fā)展，緊跟母公司步伐。2010年服務(wù)面積突破500萬(wàn)平方米，四年后規(guī)模擴(kuò)大一倍，達(dá)到1000萬(wàn)平方。隨后進(jìn)入到高速發(fā)展階段，2018年管理面積達(dá)到3100萬(wàn)平方米，相比四年前增長(zhǎng)210%。

??截至2019年11月，中南服務(wù)已經(jīng)服務(wù)全國(guó)90多個(gè)城市，合約建筑面積突破5300萬(wàn)平方米，服務(wù)項(xiàng)目超140個(gè)，包括住宅社區(qū)、公眾物業(yè)、城市綜合體和文旅小鎮(zhèn)等多種業(yè)態(tài)。

??“2020年可能會(huì)啟動(dòng)上市”兩年前，中南物業(yè)總裁凌軍曾透露出這樣的計(jì)劃。而今，2020年已然過(guò)去，擔(dān)子落到了新晉實(shí)控人陳昱含身上，她會(huì)講一個(gè)什么樣的資本故事？

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