買房時小區(qū)規(guī)模選多大才好?

來源：智能家居時間：2020-12-31 11:46

買房作為人生中重要的一筆支出，一定要慎重。很多人買房前會看大量的小區(qū)樓盤，綜合分析小區(qū)各方面的因素，如地理位置、開發(fā)商品牌、物業(yè)服務(wù)。但很多人往往忽視了一個重要的因素，那就是小區(qū)的規(guī)模。那么買房時應(yīng)該如何選擇小區(qū)?小區(qū)規(guī)模多大才好?

　　對于房子本身來說，不可改變的因素除區(qū)位、配套之外，就是樓盤的“體量”了。樓盤的“開發(fā)體量”是指該項目的總開發(fā)建筑面積，即建筑物各層的水平投影面積的總和。

　　有人喜歡體量大的項目。因為這樣的樓盤物業(yè)類型通常會更豐富，選擇余地更大。從別墅、洋房到高層、小高層、公寓等，同樣的配套資源和區(qū)位條件，購房者能根據(jù)自己的經(jīng)濟能力或購買資格選擇合適的產(chǎn)品。樓盤體量越大，入住人口也就越多，后期的配套如商業(yè)、學(xué)校、交通等方面容易形成規(guī)模，更能夠帶動區(qū)域價值的提升。

　　但大體量的項目可能會離市區(qū)比較遠(yuǎn)，因為開發(fā)周期長，可能前期配套不夠完善，頭幾年入住的業(yè)主可能生活不太方便，而且可能要忍受很長一段時間的噪音和環(huán)境污染。而如果是后期購買，產(chǎn)權(quán)年限可能會少幾年。

　　也有人喜歡小體量的項目。它們多數(shù)位于市中心，周邊的配套相對比較完善，而且項目體量小，樓棟數(shù)少，開發(fā)周期短，交房時間也差不多，比較方便管理。但是小體量的項目一般容積率比較高，居住舒適度可能會打折扣。