居住小區(qū)內(nèi)開(kāi)短租公寓或城市民宿，可不是業(yè)主想怎么樣就怎么樣。繼向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)后，26日，北京市住建委、市公安局、市網(wǎng)信辦、市文旅局四部門(mén)正式印發(fā)《關(guān)于規(guī)范管理短租住房的通知》。

通知明確，本市短租住房按區(qū)域?qū)嵭胁町惢芾恚锥脊δ芎诵膮^(qū)內(nèi)禁止經(jīng)營(yíng)短租住房。允許經(jīng)營(yíng)短租房的區(qū)域，小區(qū)業(yè)主將住宅對(duì)外短租經(jīng)營(yíng)的，需符合本小區(qū)管理規(guī)約，無(wú)管理規(guī)約的應(yīng)當(dāng)取得業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)管理委員會(huì)書(shū)面同意或取得本棟樓內(nèi)其他業(yè)主的書(shū)面同意。

首都功能核心區(qū)內(nèi)禁止經(jīng)營(yíng)短租房

短租住房是指利用本市國(guó)有土地上的居住小區(qū)內(nèi)的住房，按日或者小時(shí)收費(fèi)，提供住宿休息服務(wù)的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所。也就是說(shuō)，這里所指的短租住房限定為人們通常所說(shuō)的有物業(yè)管理的居住小區(qū)，鄉(xiāng)村民宿和城市四合院并不包含在此范圍內(nèi)。

記者注意到，相比于此前的征求意見(jiàn)稿，《通知》首度明確，本市短租住房按區(qū)域?qū)嵭胁町惢芾恚锥脊δ芎诵膮^(qū)內(nèi)禁止經(jīng)營(yíng)短租住房。

在本市其他允許經(jīng)營(yíng)短租住房的區(qū)域，小區(qū)業(yè)主將住宅對(duì)外短租經(jīng)營(yíng)的，除了得符合房屋建筑、消防、治安、衛(wèi)生等方面的安全條件并書(shū)面告知小區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)之外，還得符合本小區(qū)管理規(guī)約，無(wú)管理規(guī)約的則應(yīng)當(dāng)取得業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)管理委員會(huì)書(shū)面同意或取得本棟樓內(nèi)其他業(yè)主的書(shū)面同意。

另外，若房屋屬于出租房的情況，還得取得出租住房業(yè)主的書(shū)面同意。

含有旅館字樣短租房不得在互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)發(fā)布

規(guī)范管理下，互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)成為信息“把關(guān)人”，被賦予了核驗(yàn)責(zé)任。通知提出，發(fā)布短租住房信息的互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)，應(yīng)當(dāng)履行四項(xiàng)責(zé)任：核驗(yàn)短租住房經(jīng)營(yíng)者提交的材料；登記房屋詳細(xì)地址，核實(shí)房屋狀況，確認(rèn)符合相關(guān)規(guī)定；登記并實(shí)名認(rèn)證經(jīng)營(yíng)者身份，逐人登記訂單簽訂人和實(shí)際入住人員的身份信息和有效聯(lián)系方式；按照公安、住建部門(mén)要求及時(shí)報(bào)送入住人員、房屋等信息。

對(duì)于核驗(yàn)材料未通過(guò)的、房屋位置或面積與權(quán)屬證書(shū)記載不符的、圖片或配套設(shè)施與實(shí)際不符的，以及使用旅館業(yè)法規(guī)所規(guī)定名稱的情況，互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)不得為該房屋提供信息發(fā)布。違反規(guī)定的由公安、網(wǎng)信等部門(mén)依照《網(wǎng)絡(luò)安全法》《反恐怖主義法》《電子商務(wù)法》處罰。

不得出租給無(wú)身份證件的人

“下單即可入住，無(wú)需房主確認(rèn)”的安全隱患，在規(guī)范出臺(tái)后也有望規(guī)避。

通知規(guī)定，短租住房經(jīng)營(yíng)者應(yīng)在住宿人員入住前，當(dāng)面核對(duì)住宿人員身份證件信息，即時(shí)通過(guò)規(guī)定的信息系統(tǒng)申報(bào)登記信息。登記信息內(nèi)容包括：住宿人員姓名、身份證件類(lèi)別、身份證件號(hào)碼、居住時(shí)間、有效聯(lián)系方式等。

需要特別注意的是，對(duì)于無(wú)合法有效身份證明的人，短租房經(jīng)營(yíng)者不得向其出租房屋。若將房屋出租給無(wú)身份證件的人或未按規(guī)定登記相關(guān)信息的，由公安等有關(guān)部門(mén)依照《中華人民共和國(guó)治安管理處罰法》《中華人民共和國(guó)反恐怖主義法》的相關(guān)規(guī)定處罰。

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