現(xiàn)場丨劉洪玉：房地產(chǎn)發(fā)展?jié)摿久嫦蚝?/h1>
來源：智能家居 時間：2020-12-25 13:27

　　12月25日，以“重壓與重生，新格局下新商辦的新未來”為主題的中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十七屆年會在北京舉行。清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長、教授、博士生導(dǎo)師劉洪玉帶來了“房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展環(huán)境與高質(zhì)量創(chuàng)新發(fā)展”的主題演講。


　　劉洪玉表示，從前11個月的數(shù)據(jù)來看，房地產(chǎn)行業(yè)一些領(lǐng)先的企業(yè)克服了疫情的影響，取得了新的增長，相伴而行的是中小型的企業(yè)萎縮，意味著行業(yè)市場的集中度進(jìn)一步提高。

　　劉洪玉預(yù)計，明年世界經(jīng)濟(jì)的形勢仍然非常的復(fù)雜、嚴(yán)峻，復(fù)蘇不穩(wěn)定，不平衡，疫情的影響還會有些衍生的風(fēng)險。國內(nèi)經(jīng)濟(jì)方面，進(jìn)入了新的發(fā)展格局，國際國內(nèi)雙循環(huán)，以國內(nèi)大循環(huán)為主體的發(fā)展格局特征，經(jīng)濟(jì)發(fā)展動力仍然是改革和創(chuàng)新。

　　具體到房地產(chǎn)領(lǐng)域，劉洪玉認(rèn)為，接下來的重點在于租購并舉的住房制度的設(shè)計、城市更新?！胺康禺a(chǎn)發(fā)展?jié)摿久孢€是向好的，房地產(chǎn)業(yè)和住房消費(fèi)在經(jīng)濟(jì)當(dāng)中的重要性未改變。”劉洪玉表示。

　　那么，未來哪些地方具備高質(zhì)量的創(chuàng)新發(fā)展空間？劉洪玉給出三個答案：一是產(chǎn)城融合、職住平衡、生態(tài)宜居、交通便利的郊區(qū)新城，多中心、郊區(qū)化發(fā)展，以縣域為重要載體的新型城鎮(zhèn)化；

　　二是商業(yè)房地產(chǎn)管理市場發(fā)展，他舉例到，產(chǎn)業(yè)園區(qū)REITs的試點為房地產(chǎn)企業(yè)提供了新的發(fā)展思路，“未來的開發(fā)商不僅僅是開發(fā)商，還應(yīng)該是一個資產(chǎn)的管理者，應(yīng)該是一個基金的管理者，這個試點為我們描繪出來了一個前景。”劉洪玉表示。

　　三是數(shù)字經(jīng)濟(jì)，“數(shù)字經(jīng)濟(jì)在經(jīng)濟(jì)當(dāng)中占的比重越來越高，它在經(jīng)濟(jì)增長當(dāng)中的貢獻(xiàn)越來越明顯，除了數(shù)字產(chǎn)業(yè)化，我們這個行業(yè)關(guān)聯(lián)的就是產(chǎn)業(yè)的數(shù)字化?！睋?jù)劉洪玉介紹，房地產(chǎn)行業(yè)通過數(shù)字化會帶來產(chǎn)出的增長和效率的提升?！斑@個行業(yè)數(shù)字化的過程當(dāng)中，主要的載體是地產(chǎn)科技，這些地產(chǎn)科技可以在我們的整個開發(fā)流程當(dāng)中，開發(fā)、建設(shè)、管理、運(yùn)行、維護(hù)、更新，整個流程當(dāng)中都會扮演非常非常重要的角色?！眲⒑橛窠ㄗh，企業(yè)應(yīng)該把這些技術(shù)當(dāng)做轉(zhuǎn)型發(fā)展的非常重要的驅(qū)動力和突破口。

　　

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