現(xiàn)場(chǎng)丨劉洪玉：房地產(chǎn)發(fā)展?jié)摿久嫦蚝?/h1>
來(lái)源：智能家居 時(shí)間：2020-12-25 13:27

　　12月25日，以“重壓與重生，新格局下新商辦的新未來(lái)”為主題的中國(guó)寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十七屆年會(huì)在北京舉行。清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)、教授、博士生導(dǎo)師劉洪玉帶來(lái)了“房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展環(huán)境與高質(zhì)量創(chuàng)新發(fā)展”的主題演講。


　　劉洪玉表示，從前11個(gè)月的數(shù)據(jù)來(lái)看，房地產(chǎn)行業(yè)一些領(lǐng)先的企業(yè)克服了疫情的影響，取得了新的增長(zhǎng)，相伴而行的是中小型的企業(yè)萎縮，意味著行業(yè)市場(chǎng)的集中度進(jìn)一步提高。

　　劉洪玉預(yù)計(jì)，明年世界經(jīng)濟(jì)的形勢(shì)仍然非常的復(fù)雜、嚴(yán)峻，復(fù)蘇不穩(wěn)定，不平衡，疫情的影響還會(huì)有些衍生的風(fēng)險(xiǎn)。國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)方面，進(jìn)入了新的發(fā)展格局，國(guó)際國(guó)內(nèi)雙循環(huán)，以國(guó)內(nèi)大循環(huán)為主體的發(fā)展格局特征，經(jīng)濟(jì)發(fā)展動(dòng)力仍然是改革和創(chuàng)新。

　　具體到房地產(chǎn)領(lǐng)域，劉洪玉認(rèn)為，接下來(lái)的重點(diǎn)在于租購(gòu)并舉的住房制度的設(shè)計(jì)、城市更新。“房地產(chǎn)發(fā)展?jié)摿久孢€是向好的，房地產(chǎn)業(yè)和住房消費(fèi)在經(jīng)濟(jì)當(dāng)中的重要性未改變?！眲⒑橛癖硎?。

　　那么，未來(lái)哪些地方具備高質(zhì)量的創(chuàng)新發(fā)展空間？劉洪玉給出三個(gè)答案：一是產(chǎn)城融合、職住平衡、生態(tài)宜居、交通便利的郊區(qū)新城，多中心、郊區(qū)化發(fā)展，以縣域?yàn)橹匾d體的新型城鎮(zhèn)化；

　　二是商業(yè)房地產(chǎn)管理市場(chǎng)發(fā)展，他舉例到，產(chǎn)業(yè)園區(qū)REITs的試點(diǎn)為房地產(chǎn)企業(yè)提供了新的發(fā)展思路，“未來(lái)的開(kāi)發(fā)商不僅僅是開(kāi)發(fā)商，還應(yīng)該是一個(gè)資產(chǎn)的管理者，應(yīng)該是一個(gè)基金的管理者，這個(gè)試點(diǎn)為我們描繪出來(lái)了一個(gè)前景?！眲⒑橛癖硎?。

　　三是數(shù)字經(jīng)濟(jì)，“數(shù)字經(jīng)濟(jì)在經(jīng)濟(jì)當(dāng)中占的比重越來(lái)越高，它在經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)當(dāng)中的貢獻(xiàn)越來(lái)越明顯，除了數(shù)字產(chǎn)業(yè)化，我們這個(gè)行業(yè)關(guān)聯(lián)的就是產(chǎn)業(yè)的數(shù)字化。”據(jù)劉洪玉介紹，房地產(chǎn)行業(yè)通過(guò)數(shù)字化會(huì)帶來(lái)產(chǎn)出的增長(zhǎng)和效率的提升?！斑@個(gè)行業(yè)數(shù)字化的過(guò)程當(dāng)中，主要的載體是地產(chǎn)科技，這些地產(chǎn)科技可以在我們的整個(gè)開(kāi)發(fā)流程當(dāng)中，開(kāi)發(fā)、建設(shè)、管理、運(yùn)行、維護(hù)、更新，整個(gè)流程當(dāng)中都會(huì)扮演非常非常重要的角色?！眲⒑橛窠ㄗh，企業(yè)應(yīng)該把這些技術(shù)當(dāng)做轉(zhuǎn)型發(fā)展的非常重要的驅(qū)動(dòng)力和突破口。

　　

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