房地產(chǎn)座談會(huì)明確8大重點(diǎn):堅(jiān)持問(wèn)題導(dǎo)向 繃緊調(diào)控這根弦

中共中央政治局常委、國(guó)務(wù)院副總理韓正24日主持召開(kāi)房地產(chǎn)工作座談會(huì),深入貫徹黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署,總結(jié)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制試點(diǎn)方案實(shí)施情況,分析當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì),部署下一階段房地產(chǎn)重點(diǎn)工作。

多位專家在接受人民網(wǎng)房產(chǎn)采訪時(shí)指出,此次會(huì)議充分肯定了近年來(lái)房地產(chǎn)調(diào)控政策取得的積極效果,并對(duì)各地房地產(chǎn)調(diào)控給予了明確的政策指導(dǎo),傳遞出“房住不炒”政策不放松,長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)加快步伐的政策信號(hào)。

重申“房住不炒”

堅(jiān)持“三穩(wěn)”目標(biāo)

韓正表示,房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制實(shí)施以來(lái),取得明顯成效,值得充分肯定。要堅(jiān)持從全局出發(fā),進(jìn)一步提高認(rèn)識(shí)、統(tǒng)一思想,牢牢堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位,堅(jiān)持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段,堅(jiān)持穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期,因城施策、一城一策,從各地實(shí)際出發(fā),采取差異化調(diào)控措施,及時(shí)科學(xué)精準(zhǔn)調(diào)控,確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

包括清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)劉洪玉、中國(guó)人民大學(xué)國(guó)發(fā)院城市與房地產(chǎn)研究中心主任況偉大在內(nèi)的多位專家向人民網(wǎng)房產(chǎn)表示,從會(huì)議內(nèi)容看,房地產(chǎn)調(diào)控總基調(diào)依然是堅(jiān)持“房住不炒”、堅(jiān)持“三穩(wěn)”目標(biāo)、落實(shí)長(zhǎng)效機(jī)制,確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

專家認(rèn)為,后續(xù)各地出臺(tái)調(diào)控政策的可能性仍需結(jié)合當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的熱度來(lái)判定。預(yù)計(jì)接下來(lái)政策方面還是以抑制“過(guò)熱”為主,市場(chǎng)面將保持基本穩(wěn)定。

10個(gè)熱點(diǎn)城市參會(huì)

調(diào)控將更具針對(duì)性

值得注意的是,此次座談會(huì)上,北京、上海、廣州、深圳、南京、杭州、沈陽(yáng)、成都、寧波、長(zhǎng)沙等10個(gè)城市人民政府負(fù)責(zé)同志參加。

“上述十個(gè)城市的住房問(wèn)題和住房風(fēng)險(xiǎn)最突出,是住房長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)的重點(diǎn)城市。”況偉大說(shuō)。

據(jù)百城價(jià)格指數(shù)顯示,深圳6月二手房?jī)r(jià)格同比上漲14.55%,居百城前列,杭州、東莞半年新房?jī)r(jià)格累計(jì)漲幅居前,寧波6月新房?jī)r(jià)格環(huán)比居百城之首。

7月以來(lái),深圳、杭州、寧波、東莞等城市已收緊房地產(chǎn)調(diào)控,補(bǔ)漏洞抑制投資投機(jī)行為,促進(jìn)市場(chǎng)回歸理性。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,本輪房地產(chǎn)調(diào)控升級(jí)是因?yàn)槭袌?chǎng)不均衡回暖,部分城市的熱度過(guò)熱,參會(huì)的10個(gè)城市中就有房?jī)r(jià)上漲明顯的城市,但也有房?jī)r(jià)調(diào)控較為穩(wěn)定的北京、長(zhǎng)沙等。因此,未來(lái)調(diào)控政策預(yù)計(jì)仍將是“一城一策”。

中指研究院預(yù)計(jì),未來(lái)或有更多預(yù)期不穩(wěn)定城市跟進(jìn)升級(jí)房地產(chǎn)調(diào)控措施,政策也將更有針對(duì)性。

堅(jiān)持問(wèn)題導(dǎo)向

明確8大重點(diǎn)工作

會(huì)議上,韓正強(qiáng)調(diào),“要堅(jiān)持問(wèn)題導(dǎo)向,高度重視當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的新情況新問(wèn)題”,并從八個(gè)方面明確下一階段的工作重點(diǎn),包括全面落實(shí)城市政府主體責(zé)任、實(shí)施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度、加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)、抓緊建立住宅用地市場(chǎng)監(jiān)測(cè)指標(biāo)體系、發(fā)揮財(cái)稅政策作用、整治房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象、做好住房保障工作等。

劉洪玉認(rèn)為,目前市場(chǎng)出現(xiàn)的新問(wèn)題之一是深圳、杭州等部分城市房?jī)r(jià)上漲過(guò)快,而相當(dāng)多的三四線城市商品房去化速度放緩?!?/p>

況偉大認(rèn)為,出現(xiàn)的新情況之一是違規(guī)資金流入房地產(chǎn)市場(chǎng),“隱形炒房”行為抬高房?jī)r(jià)。

“預(yù)計(jì)將加大對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)督檢查和問(wèn)責(zé)力度?!睕r偉大認(rèn)為,未來(lái)將繼續(xù)堅(jiān)持從緊的調(diào)控政策和強(qiáng)力監(jiān)管,房地產(chǎn)市場(chǎng)將持續(xù)保持穩(wěn)定態(tài)勢(shì),不會(huì)大起大落。

劉洪玉進(jìn)一步指出,新市民尤其是新就業(yè)大學(xué)生,是當(dāng)前基本住房需求的主要群體,因此要通過(guò)財(cái)稅、金融和土地供給政策,有效提高這部分人群的住房支付能力,提高城鎮(zhèn)化發(fā)展的質(zhì)量。 

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