來源：澎湃新聞

12月22日，金融街（000402.SZ）公告，長安置業(yè)、金豐融晟和北京萬科擬與中國平安人壽保險股份有限公司簽署協(xié)議，將金豐萬晟100%股權及相應債權轉讓給平安人壽，交易價格暫定為37.1億元，最終價款以股權和債權轉讓日金豐萬晟的審計報告為準。

京金豐萬晟置業(yè)有限公司（以下簡稱“金豐萬晟”）為金融街控股子公司，由北京金豐融晟投資管理有限公司（以下簡稱“金豐融晟”）100%持股，金融街全資子公司金融街長安（北京）置業(yè)有限公司（以下簡稱“長安置業(yè)”）和北京萬科企業(yè)有限公司（以下簡稱“北京萬科”）各持有金豐融晟50%股權。金豐萬晟開發(fā)建設并持有運營金融街萬科豐科中心項目（以下簡稱“豐科中心”）。

金融街在公告中提及此次交易目的時表示，2020年，北京寫字樓租賃市場租金持續(xù)下調，空置率上升；受北京市寫字樓潛在供應量增加、國有企業(yè)總部需求外溢等因素影響，北京市非核心區(qū)域寫字樓租賃市場面臨下行壓力。豐科中心位于北京市豐臺區(qū)，出租率達到90%，租金水平居于區(qū)域前列，但資產(chǎn)收益率相對較低?？紤]到行業(yè)趨勢和市場競爭情況，為加快資金回籠，降低負債水平，公司與北京萬科達成一致意見，出售金豐萬晟 100%股權及相應債權，經(jīng)多方比價，擬將金豐萬晟100%股權及相應債權轉讓給平安人壽。

豐科中心位于北京市豐臺區(qū)豐臺科技園區(qū)三期，項目用地性質為綜合性商業(yè)金融服務業(yè)用地，項目總建筑面積約13.8萬平方米。豐科中心投資成本約為29.6億元，自2017年投入運營并計入按公允價值計量的投資性房地產(chǎn)，截至2019年底賬面值約為44億元。截至2019 年底，豐科中心累計確認稅后公允價值變動收益約5.4億元（50%比例）。

本次交易按37.1億元價格完成后，預計對金融街2020年凈利潤產(chǎn)生影響約-2.1億元。金融街稱，但從豐科中心項目全周期開發(fā)運營來看項目整體盈利狀況較好，預計項目全投資年化收益率9.5%，累計實現(xiàn)股東收益約3億元。

該項目的持有公司金豐萬晟目前存在14.95億元的銀行貸款，豐科中心項目產(chǎn)權和金豐萬晟100%股權抵/質押給銀行。截至目前，金融街按持股比例為金豐萬晟提供8.9億元股東借款，此次交易完成后，金融街不再為其提供借款。

財務數(shù)據(jù)顯示，2020年前9個月，金豐萬晟資產(chǎn)總額44.66億元，負債總額37.26億元，營業(yè)收入1.31億元，營業(yè)利潤虧損5449萬元，利潤總額虧損5417萬元，經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額為-5511萬元。

金融街表示，本次通過出售金豐萬晟股權和債權處置位于非核心區(qū)域的豐科中心，公司預計經(jīng)營活動現(xiàn)金流可增加約22.32億元，有息負債減少14.95億元，公司資產(chǎn)負債率下降0.24個百分點，有利于優(yōu)化公司資產(chǎn)結構，加快資金回流，提高公司財務穩(wěn)健性。 截至今日收盤，金融街報6.59元/股，跌幅1.05%。

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