中國網(wǎng)地產(chǎn)訊 12月22日，金融街發(fā)布公告稱，長安置業(yè)、金豐融晟和北京萬科擬與平安人壽簽署協(xié)議，將金豐萬晟100%股權(quán)及相應(yīng)債權(quán)轉(zhuǎn)讓予平安人壽，交易價格暫定為37.1億元，最終價款以股權(quán)和債權(quán)轉(zhuǎn)讓日金豐萬晟的審計報告為準(zhǔn)。

豐科中心位于北京市豐臺區(qū)，出租率達到90%，租金水平居于區(qū)域前列，但資產(chǎn)收益率相對較低?？紤]到行業(yè)趨勢和市場競爭情況，為加快資金回籠，降低負債水平，公司與北京萬科達成一致意見，出售金豐萬晟100%股權(quán)及相應(yīng)債權(quán)，經(jīng)多方比價，擬將金豐萬晟100%股權(quán)及相應(yīng)債權(quán)轉(zhuǎn)讓予平安人壽。

豐科中心投資成本約為29.6億元，自2017年投入運營并計入按公允價值計量的投資性房地產(chǎn)，截至2019年底賬面值約為44.0億元。截至2019年底，豐科中心累計確認稅后公允價值變動收益約5.4億元（50%比例）。本次交易按37.1億元價格完成后，預(yù)計對公司2020年凈利潤產(chǎn)生影響約-2.1億元，但從豐科中心項目全周期開發(fā)運營來看項目整體盈利狀況較好，預(yù)計項目全投資年化收益率9.5%，累計實現(xiàn)股東收益約3億元。

根據(jù)公司發(fā)展戰(zhàn)略，公司在堅持“雙輪驅(qū)動”戰(zhàn)略不動搖的基礎(chǔ)上，將持續(xù)調(diào)整優(yōu)化自持物業(yè)結(jié)構(gòu)。本次通過出售金豐萬晟股權(quán)和債權(quán)處置位于非核心區(qū)域的豐科中心，公司預(yù)計經(jīng)營活動現(xiàn)金流可增加約22.32億元，有息負債減少14.95億元，公司資產(chǎn)負債率下降0.24個百分點，有利于優(yōu)化公司資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，加快資金回流，提高公司財務(wù)穩(wěn)健性。

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