原創(chuàng) 房小評 中國房評報道 

從壽柏年、曹舟南，再到郭佳峰，綠城中國行政總裁的職位，又回到了老綠城人手里。

今天，綠城中國公告了一則人事變動，綠城中國董事會主席及執(zhí)行董事張亞東辭去行政總裁職務(wù)，執(zhí)行董事郭佳峰獲委任為行政總裁。

郭佳峰是20年的老綠城了。在綠城股權(quán)之爭后的4年里，他離開綠城經(jīng)營個人業(yè)務(wù)。

去年，當(dāng)宋衛(wèi)平辭去董事會聯(lián)席主席職務(wù)，張亞東正式接任董事會主席時，郭佳峰回到了綠城。

綠城中國董事會里唯二的老綠城，從宋衛(wèi)平+李駿，變?yōu)楣逊?李駿。

郭佳峰的加入，是對老宋離開的一種平衡、替代。張亞東當(dāng)時說，是自己三顧茅廬請郭佳峰回歸的。

郭佳峰起初并未答應(yīng)，其實這很好理解。舊臣在易主的新朝里，干起活來從不會輕松。他又不缺錢。

老宋對郭佳峰說：綠城是我們一起創(chuàng)造的，如果綠城不好了甚至爛掉，你忍心嗎？

因為這句話，郭佳峰回到了綠城。

宋衛(wèi)平選擇郭佳峰，因為他認真。工作認真，打麻將也很認真。

他不懷疑郭佳峰的能力和為人，希望郭佳峰能干個三五年，卻也擔(dān)心郭佳峰可能再次拂袖而去。

畢竟財務(wù)自由又有情懷的人，不會是乖乖的打工人。“尤其是主管投拓事務(wù)，需要整體環(huán)境，需要投資團隊通力合作。”

宋衛(wèi)平明白郭佳峰的處境，老綠城人在新綠城的權(quán)限和決策能否得到響應(yīng)，很重要。

當(dāng)時，張亞東干了一件出乎意料的事。作為中交派到綠城的代表，他卸掉了中交的身份，不再是國家干部。就是為了表明，只代表全體綠城股東的權(quán)益，只做對綠城好的事。

面對老綠城將被大清洗的質(zhì)疑，張亞東也強烈回應(yīng)：不管是“清洗”還是“換血”，前提是要來新人，但是沒有新人到崗，崗位上都是原來綠城的人！我們的目的是為了提升公司運營能力。

一位綠城內(nèi)部人士表示，這些年綠城還是保留了綠城血統(tǒng)，同時進一步提升管理水平。

這次，郭佳峰升任行政總裁，進一步體現(xiàn)了張亞東給老綠城們放權(quán)的決心、信心，體現(xiàn)了對郭佳峰能力的肯定，同時也是綠城企穩(wěn)向好的一個標(biāo)志。

要知道，原本和郭佳峰一樣擔(dān)任綠城中國執(zhí)行董事和執(zhí)行總裁職務(wù)的，還有原中交物資采購管理中心總經(jīng)理周連營和原中交地產(chǎn)公司總裁耿忠強這兩位中交系高管。

但是，郭佳峰卻成為了綠城的二把手，這一信號不言而喻。

綠城度過了最需要集中力量治理的時期，這一人事調(diào)整說明在張亞東看來，綠城已經(jīng)進入正軌。像其他大部分企業(yè)一樣，對董事會主席與行政總裁的職責(zé)分工予以充分明確，才是常態(tài)，這甚至比很多人預(yù)計的時間提前了。

一位老綠城人曾說：至少給張亞東三年時間，看看他的成績?，F(xiàn)在張亞東加入還不到三年。

房地產(chǎn)行業(yè)，引入股東的情況不少，像綠城和中交這樣，新股東仍然用著老團隊，甚至重用老團隊的情況不多見。往往是一批團隊空降取代，甚至連整個管理層都面臨著被血洗的局面。

這和中交對綠城的期許有關(guān)。中交希望房地產(chǎn)集團做到央企房地產(chǎn)板塊前二、前三名，這個前提就是綠城能夠做大做好。

作為一家混合所有制企業(yè)，綠城將成為混改樣本，中交希望綠城治理經(jīng)營得越來越好，甚至提出“像愛護眼睛一樣愛護綠城”。

張亞東在體制內(nèi)干了大半輩子，擔(dān)任過大連市委常委、副市長，又去了央企中交，仕途上是有野心的。如今徹底成為綠城人，如何完成中交對綠城的期待，對于他個人未來的上升前景，意義非常重大。

而郭佳峰在這一年來的表現(xiàn)，可以說擔(dān)得起這份信任，也讓老宋的囑托落到了實處。

此前，綠城最大的問題是手上沒項目。而郭佳峰加入后，綠城的投拓動作明顯積極了。

尤其是今年由于新冠肺炎疫情爆發(fā)，出現(xiàn)了拿地的窗口期，綠城把握住了。單單在北京，一開年綠城就以144億拿了三塊地，震住吃瓜群眾。這是綠城在北京從未有過的氣勢。隨后綠城又入股了頤和金茂府等頂豪項目，高舉高打。

根據(jù)一份研究機構(gòu)的統(tǒng)計，1-11月，綠城的拿地金額位列全國TOP8。

不僅是敢拿地，郭佳峰在中期業(yè)績會上曾說，上半年拿的地，凈利率能在10%以上，低利率的地不拿。

這期間，綠城還干了一件大事，就是引入戰(zhàn)略股東新湖中寶。借此，綠城獲得了不少優(yōu)質(zhì)項目，收購項目的凈利潤率比公開拿地的項目要高出近2個點，有些項目IRR達到20%以上。

投拓是所有房企做大做強的關(guān)鍵，郭佳峰成績突出，不僅是他個人能力的體現(xiàn)，更說明他的工作得到了綠城內(nèi)部環(huán)境的大力支持，這與張亞東的支持當(dāng)然也分不開。

對于郭佳峰上位行政總裁，投資者們普遍是看好的，因為看到了他在綠城做出的成績。

前11個月，綠城的合同銷售金額上漲了47%，加上代建，總合同銷售金額約人民幣2310億元，同比增長約34%。

今年不論是新增2500億貨值還是2500億銷售額的目標(biāo)，綠城都基本能確認完成了。綠城與中交系度過了磨合期，正在收獲想要的結(jié)果。

這個時候，郭佳峰的上位已經(jīng)順理成章。

因為三道紅線政策的推出，近來不少房企都忙著降杠桿，引入戰(zhàn)投或者金主，可又擔(dān)心前景。

當(dāng)初，寶萬之爭的劍拔弩張，歷歷在目。畢竟，不是誰都有綠城這樣的運氣，碰到這樣肯放權(quán)的金主，萬一是引狼入室呢？

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