今年以疫情開年，其后房住不炒首次被寫入規(guī)劃文件，因城施策成為調(diào)控的主要方式，三道紅線落地，“五限”口子收緊，跌宕起伏的2020年即將劃上句點。可以說，在房地產(chǎn)歷史上，今年是環(huán)境最為特殊也最為復(fù)雜的一年。

如果要在今年的房地產(chǎn)行業(yè)篩選標(biāo)桿樣本，碧桂園一定在列：業(yè)績增長穩(wěn)健，財務(wù)指標(biāo)健康，土地儲備廣泛，多元業(yè)務(wù)開花。分析碧桂園全年業(yè)績表現(xiàn)，不僅能梳理其穩(wěn)中有進的原因，也能為其他房企的發(fā)展提供參考。

01 多線并舉，高筑護城河

上半年，疫情打亂了房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展節(jié)奏，房企上半年的銷售業(yè)績波動明顯。碧桂園綜合運用線上直營購房平臺鳳凰云、電商直播等多種渠道，一定程度上彌補了購房者線下看房動力不足的短板。銷售方式的創(chuàng)新，對于碧桂園銷售業(yè)績的恢復(fù)大有裨益。

今年3月，疫情的行業(yè)影響仍在，碧桂園率先突圍，實現(xiàn)權(quán)益銷售額470.4億元，環(huán)比增長124.9%，同比增長4.2%。其后，碧桂園月度銷售額繼續(xù)穩(wěn)步提升，4-6月分別達(dá)到490億元、561億元和609億元。今年9月，碧桂園抓住“金九”機遇期，搶收權(quán)益銷售額逾646億元，創(chuàng)年內(nèi)新高。

今年1-11月，碧桂園超越疫情影響，穩(wěn)中有進，累計實現(xiàn)權(quán)益銷售額5579億元， 較去年同期增長181億元。根據(jù)克而瑞的數(shù)據(jù)，碧桂園前11月獲得全口徑銷售額7703億元，穩(wěn)居行業(yè)首位。

2018年中期業(yè)績發(fā)布會上，碧桂園就提出“提質(zhì)控速，行穩(wěn)致遠(yuǎn)”的公司戰(zhàn)略，而今成效漸顯。

12月7日，中國房地產(chǎn)上市公司財務(wù)健康榜發(fā)布，碧桂園上榜“卓越”檔位，財務(wù)健康狀況趕超96%的上市房企。今年中報顯示，碧桂園凈負(fù)債率58.1%，低于同期50家典型上市房企94.2%的凈負(fù)債率均值。至今，碧桂園已連續(xù)12年保持凈負(fù)債率低于70%。

碧桂園今年中期業(yè)績發(fā)布會上公布的數(shù)據(jù)顯示，碧桂園上半年借貸余額為3420億元，環(huán)比下降7.5%，債務(wù)壓力減??；融資成本低于5.9%，環(huán)比下降0.5%，融資難度進一步降低；現(xiàn)金余額約2055.2億元，占總資產(chǎn)比例的10.5%。在《2020上半年中國上市房企現(xiàn)金排行TOP50》榜單上，碧桂園現(xiàn)金總額排名第一。

手有余糧，落子不慌。到今年6月底，碧桂園的國內(nèi)權(quán)益貨值合計約23404萬億元，可滿足未來四年以上的銷售需求。根據(jù)觀點指數(shù)研究院數(shù)據(jù)，今年前11月，碧桂園新增全口徑土儲7368萬平方米，居房企新增土儲排行榜首位。

到6月底，碧桂園的項目總數(shù)已達(dá)2689個，遍布中國31個省/自治區(qū)/直轄市、1334個縣/鄉(xiāng)鎮(zhèn)和海外市場，實現(xiàn)一到六線全覆蓋。

業(yè)績新高，財務(wù)健康，倉廩豐實，布局合理，在行業(yè)調(diào)整的大背景下，碧桂園的地產(chǎn)主業(yè)穩(wěn)中有進，機器人和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)兩大多元業(yè)務(wù)也逐漸開花結(jié)果。

到今年9月，碧桂園博智林機器人公司已遞交專利有效申請2500余項，其中700多項獲得授權(quán)，發(fā)明專利逾120項，在關(guān)鍵領(lǐng)域擁有自主核心技術(shù)。在研機器人50余款，其中近40款投放工地測試應(yīng)用，10余款進入產(chǎn)品化階段，產(chǎn)生了可觀的經(jīng)濟效益。

碧桂園的農(nóng)業(yè)版圖輪廓也更加清晰。從農(nóng)業(yè)研發(fā)到自營生鮮超市碧優(yōu)選，碧桂園正在成為現(xiàn)代農(nóng)業(yè)系統(tǒng)方案的提供商。今年3月，碧桂園農(nóng)業(yè)收購華大基因農(nóng)業(yè)80%股權(quán)，被視為碧桂園打通現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的研發(fā)端、生產(chǎn)端和銷售端的重要舉措。

02 展望未來，夢創(chuàng)新空間

經(jīng)過28年的探索耕耘，碧桂園打造出“一率五力”的護城河，即高效率、產(chǎn)品力、成本力、科技力、服務(wù)力和營銷力。堅守“一率五力”，碧桂園的行業(yè)領(lǐng)軍地位得以確立；守正創(chuàng)新，碧桂園未來的發(fā)展空間將更加廣博。

今年以來，房地產(chǎn)從規(guī)模為王，向質(zhì)量為王轉(zhuǎn)變的趨勢更加明晰。碧桂園2018年就預(yù)見了這一行業(yè)大勢，提出“提質(zhì)控速，行穩(wěn)致遠(yuǎn)”的新戰(zhàn)略，提前布局，占領(lǐng)先機。

疫情改變甚至重塑了居民的居住需求，安全、健康、舒適、多功能的人居環(huán)境成為新剛需。碧桂園挖掘出日照和通風(fēng)兩大核心痛點，圍繞日照和通風(fēng)對健康住宅體系進行全面升級，滿足居民的新需求。其中反映了碧桂園對市場動向的敏銳度，以及產(chǎn)品設(shè)計和落地的高效性。

居住是房子的本質(zhì)功能，創(chuàng)造健康、舒適、便捷的人居環(huán)境，正是碧桂園的不懈追求，也是其產(chǎn)品力的重要體現(xiàn)。

今年上半年，碧桂園的銷售和管理費用約135億元，僅占收入的7.3%，同比下降27.9%。嚴(yán)把成本關(guān)，未來對碧桂園穩(wěn)健財務(wù)生命線大有裨益。

節(jié)流可以充實盈余，但要做大做強，還要開源。碧桂園另辟蹊徑，多元布局，發(fā)力機器人和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)兩大新業(yè)務(wù)。2018年啟動機器人業(yè)務(wù)和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)業(yè)務(wù)之后，與地產(chǎn)主業(yè)協(xié)同并進。

經(jīng)過兩年多的探索，機器人業(yè)務(wù)和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)均可圈可點。碧桂園巨大的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)體量，為機器人和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)提供了豐富的應(yīng)用場景，經(jīng)過不斷的磨合和升級，未來三大業(yè)務(wù)將實現(xiàn)巨大的協(xié)同效應(yīng)，共同提升碧桂園的業(yè)務(wù)效率，拓展業(yè)務(wù)邊界，打造更完整的泛房地產(chǎn)業(yè)務(wù)閉環(huán)。

夯實基礎(chǔ)，砥礪前行。在產(chǎn)品力、成本力、科技力和服務(wù)力的共同推動下，碧桂園“行穩(wěn)致遠(yuǎn)”，引領(lǐng)行業(yè)發(fā)展的步伐，必將更加矯健，也更加從容。

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