西安“最高價(jià)”限價(jià)房出爐與綠城全運(yùn)村均價(jià)持平

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2020-12-16 21:30

本報(bào)記者尹蓉盧志坤西安報(bào)道

原西北最大的保障房項(xiàng)目鴻基新城在停擺數(shù)年后，2017年12月被綠城中國(guó)（3900.HK，以下簡(jiǎn)稱“綠城”）收購(gòu)，如今搖身一變成為西安市價(jià)格最高的保障房項(xiàng)目。

這個(gè)名為綠城·春風(fēng)心語(yǔ)（鴻基新城24#地塊）的項(xiàng)目，近期推出3387套限價(jià)商品房，均價(jià)12271元/平方米，與西安市近期在售商品房均價(jià)僅相差兩三千元，成為西安市有史以來(lái)價(jià)格最高的保障房項(xiàng)目。

實(shí)際上，綠城·春風(fēng)心語(yǔ)限價(jià)房目前的在售均價(jià)，與綠城在西安市投資開(kāi)發(fā)的另外一個(gè)明星商品房項(xiàng)目綠城·全運(yùn)村高層均價(jià)差異不大。

最高價(jià)保障房

“翹首以盼三年的限價(jià)商品房終于有項(xiàng)目上市了，可沒(méi)想到等來(lái)的是這個(gè)結(jié)果！”一位到綠城·春風(fēng)心語(yǔ)來(lái)看房的購(gòu)房者告訴《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)(博客,微博)》記者，12000元/平方米的價(jià)格，對(duì)于中低收入者來(lái)說(shuō)實(shí)在是太高了，后續(xù)房貸他們無(wú)力承擔(dān)。

或因定價(jià)較高，綠城·春風(fēng)心語(yǔ)項(xiàng)目在登記期結(jié)束后，登記的購(gòu)房家庭沒(méi)有預(yù)期的多，與西安市今年動(dòng)輒“千人搖”“萬(wàn)人搖”搶購(gòu)的熱銷樓盤相比，登記情況顯得較為冷清。

西安市住建局近日公布，鴻基新城24#地塊限價(jià)商品房項(xiàng)目（春風(fēng)心語(yǔ)·春風(fēng)苑）此次銷售可提供限價(jià)商品房3387套，戶型面積約78～120平方米，均價(jià)為12271元/平方米。在規(guī)定的登記時(shí)間內(nèi)，線上登記報(bào)名共計(jì)3946戶家庭，其中703戶家庭未按照要求提交資料，實(shí)際成功報(bào)名登記家庭為3243戶。

截至2020年12月8日，該項(xiàng)目購(gòu)買資格復(fù)核工作結(jié)束，經(jīng)西安市住建部門復(fù)核，2708戶家庭符合搖號(hào)購(gòu)買資格，25戶家庭被取消本次搖號(hào)資格，510戶家庭不符合購(gòu)房資格。

以此計(jì)算，本次總共提供的房源數(shù)量是3378套，最初線上登記購(gòu)買家庭數(shù)是3946戶，剔除掉沒(méi)有提交資料的703戶和不符合購(gòu)買資格的家庭后，實(shí)際將參與購(gòu)買的家庭數(shù)量?jī)H為2708戶，比提供的房源數(shù)量要少。

有購(gòu)房者甚至在人民網(wǎng)(603000,股吧)論壇上留言，請(qǐng)求政府給予低息貸款或者適當(dāng)調(diào)低售價(jià)。

此前，西安市申請(qǐng)購(gòu)買限價(jià)房的資格審核條件為：“1人家庭，人均月收入需低于3900元，收入約4.7萬(wàn)元/戶/年；2人家庭，人均月收入需低于3575元，收入約8.5萬(wàn)元/戶/年；3人家庭，人均月收入需低于3250元，收入約11.7萬(wàn)元/戶/年?！?/p>

以最小戶型面積78平方米為例計(jì)算，總價(jià)約95.7萬(wàn)元，首付30%約28.7萬(wàn)元，需貸款約67萬(wàn)元，按照最長(zhǎng)期限30年貸款，月還款約3556元，若一人家庭購(gòu)買，按照能通過(guò)資格審核的最高額工資3900元/月計(jì)算，工資在扣除社保費(fèi)用后，實(shí)際上難以承擔(dān)每月的房貸。

單盤銷售將突破30億元

對(duì)于限價(jià)房項(xiàng)目定價(jià)較高的原因，西安市住建局公開(kāi)解釋有兩方面原因，一是周邊商品房?jī)r(jià)格高，由于比價(jià)關(guān)系該限價(jià)房項(xiàng)目?jī)r(jià)格較高。二是限價(jià)房屬于滿五年可以直接上市的保障性住房，土地采取全地價(jià)出讓方式供地，使該項(xiàng)目因成本較高推動(dòng)銷售價(jià)格較高。

記者查閱綠城年報(bào)，鴻基新城項(xiàng)目24號(hào)、27號(hào)地塊購(gòu)買成本為25.13億元，建筑面積106.29萬(wàn)平方米，綠城占80%權(quán)益份額。

24#地塊坐落于科技四路以北，經(jīng)五路以西，經(jīng)九路以東，科技三路以南，占地184畝。27#地塊坐落于丈八北路以西，經(jīng)五路以東，科技四路以南，科技五路以北，占地154畝。兩地塊共計(jì)可提供住宅約4800套。

若以12271元/平方米單價(jià)粗略估算，僅24號(hào)地塊的限價(jià)房銷售額即可超過(guò)30億元。

在西安獨(dú)立地產(chǎn)評(píng)論人李連源看來(lái)，高新區(qū)的限價(jià)房的定價(jià)比西安其他區(qū)域的高了一倍，雖然各方都吐槽價(jià)格高，但高新區(qū)的商品房?jī)r(jià)格在2萬(wàn)～3萬(wàn)元/平方米，從這個(gè)定價(jià)反過(guò)來(lái)看，也是適應(yīng)國(guó)家的因城施策、因區(qū)施策，高新區(qū)本身的房?jī)r(jià)高，所以定這個(gè)價(jià)無(wú)可厚非。

記者了解到，目前綠城·春風(fēng)心語(yǔ)限價(jià)房的定價(jià)，與綠城同在西安市投資開(kāi)發(fā)的綠城·全運(yùn)村項(xiàng)目相比，近期公示均價(jià)持平或略高于部分高層住宅均價(jià)，而后者為純商品住房，屬于全運(yùn)會(huì)配套住宅項(xiàng)目。

綠城·全運(yùn)村近期新推出的高層房源為西安全運(yùn)村3、4、7、8地塊項(xiàng)目（三期）西安全運(yùn)村子衿苑公示均價(jià)10763元/平方米，（芳菲郡）西安全運(yùn)村1、2、5、6地塊項(xiàng)目（一期），公示均價(jià)12813元/平方米。

“目前西安市范圍內(nèi)高新區(qū)是房?jī)r(jià)高地，而港務(wù)區(qū)是價(jià)格洼地，地域差異導(dǎo)致同為綠城開(kāi)發(fā)的樓盤商品房和限價(jià)房?jī)r(jià)差不大?！?李連源表示。

根據(jù)西安市限價(jià)商品房管理的相關(guān)規(guī)定，限價(jià)房自取得房產(chǎn)證5年后，即可自動(dòng)轉(zhuǎn)為商品房性質(zhì)，可進(jìn)入二手房市場(chǎng)進(jìn)行交易，不用再補(bǔ)差價(jià)或受到其他交易條件限制。

實(shí)際上，西安市限價(jià)商品房項(xiàng)目此前已“斷供”長(zhǎng)達(dá)四年之久。隨著共有產(chǎn)權(quán)房的出臺(tái)，西安市原有的保障房中的經(jīng)濟(jì)適用房和限價(jià)商品房項(xiàng)目將逐步退出歷史舞臺(tái)，已停止新項(xiàng)目立項(xiàng)，2019年7月起停止了原經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房購(gòu)房資格審核的申請(qǐng)受理。目前西安市現(xiàn)存的限價(jià)房項(xiàng)目也僅有四個(gè)項(xiàng)目，分別為合能十里錦繡項(xiàng)目、鴻基新城項(xiàng)目27號(hào)地塊、奇星御園、百姓家園項(xiàng)目。

（編輯：盧志坤校對(duì)：張國(guó)剛）

（責(zé)任編輯：李顯杰）