促進樓市平穩(wěn)運行 確保經(jīng)濟金融穩(wěn)定

陳濤 來源：經(jīng)濟參考報

經(jīng)歷疫情沖擊后的房地產(chǎn)市場，目前已基本恢復(fù)至上年同期水平。雖然個別城市也曾出現(xiàn)過短暫急劇升溫的現(xiàn)象，但在地方樓市調(diào)控升級之后，總體趨向平穩(wěn)運行。眾所周知，房地產(chǎn)業(yè)關(guān)乎宏觀經(jīng)濟金融穩(wěn)定，樓市又關(guān)系到社會民生。只有促進房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展，才能確保宏觀經(jīng)濟金融穩(wěn)健運行，最大程度滿足社會民生需求。

國家統(tǒng)計局12月14日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2020年11月份全國70個大中城市房地產(chǎn)市場價格漲幅總體平穩(wěn)，略有回落。其中，各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比漲幅與上月相同或回落；各線城市新建商品住宅銷售價格同比漲幅比上月回落，二手住宅漲幅總體穩(wěn)定。過去一段時間，各地緊緊圍繞穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期進行房地產(chǎn)市場調(diào)控，進一步落實房地產(chǎn)長效機制，當(dāng)前我國房地產(chǎn)市場總體呈現(xiàn)平穩(wěn)健康發(fā)展態(tài)勢。

應(yīng)該看到，雖然遭遇疫情沖擊，但我國房地產(chǎn)業(yè)的恢復(fù)態(tài)勢明顯好于普通商品市場。2020年1-10月，全國商品房銷售額同比增長5.8%，高于同期社會消費品零售總額增速，商品房銷售面積同比持平。10月份的國房景氣指數(shù)為100.50，較年內(nèi)低點回升了3.06點，我國房地產(chǎn)業(yè)和房地產(chǎn)市場顯示出一定的韌性。這種韌性固然與市場剛需集中釋放存在直接關(guān)系，但熱點城市的住宅不動產(chǎn)實際上承擔(dān)了一定的財富投資功能，是當(dāng)前我國居民投資習(xí)慣的側(cè)面反映。

即便如此，仍需高度警惕房地產(chǎn)市場非理性的一面。我國城鎮(zhèn)居民普遍對房地產(chǎn)周期波動缺乏經(jīng)驗，對房價盲目樂觀，家庭資產(chǎn)配置也主要集中于住宅不動產(chǎn)，極易受到房地產(chǎn)市場運行的沖擊和影響。并且，房地產(chǎn)與金融關(guān)系過于緊密，導(dǎo)致金融對房地產(chǎn)市場運行也高度敏感。而我國住房價格長期上漲，累積漲幅較大，內(nèi)在調(diào)整壓力增加。當(dāng)前我國樓市已經(jīng)出現(xiàn)區(qū)域分化，未來這種分化態(tài)勢會更加明顯。

當(dāng)前，我國房地產(chǎn)業(yè)已進入高質(zhì)量發(fā)展期。過去20多年的超常規(guī)房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)狀況已不可持續(xù)。2020年1-10月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長6.3%，較2019年和2018年同期分別下降4個百分點和3.4個百分點。疫情沖擊加速了我國經(jīng)濟數(shù)字化進程，也將深刻改變過去城市發(fā)展“攤大餅”的模式。依靠經(jīng)濟地理集聚所形成的產(chǎn)業(yè)發(fā)展優(yōu)勢，在數(shù)字經(jīng)濟下也很難繼續(xù)維持競爭優(yōu)勢。雖然一段時間以來部分城市出臺政策吸引人才，但人隨“業(yè)”走，而“業(yè)”隨“數(shù)”布局，數(shù)字經(jīng)濟對住宅不動產(chǎn)估值的影響，需要予以密切關(guān)注。

這些情況再次表明，促進和維護房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，因城施策開展房地產(chǎn)市場調(diào)控，加快建立房地產(chǎn)市場長效機制，有效管控房地產(chǎn)市場風(fēng)險，是確保宏觀經(jīng)濟金融穩(wěn)定和保障社會民生的重要前提。

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