與剛過去不久略顯清淡的“金九銀十”相比，臨近2020年末的樓市顯得更熱鬧一些。近期頻繁爆出的“樓市打新賺500萬”、“萬人搶房”、“多地房?jī)r(jià)上漲”等新聞不斷被推上熱搜，引發(fā)輿論關(guān)注。

在這些吸引眼球的新聞背后，顯現(xiàn)的則是在長(zhǎng)期的房地產(chǎn)調(diào)控下，各地樓市已經(jīng)呈現(xiàn)出明顯的分化趨勢(shì)，北上廣深等熱點(diǎn)城市樓市持續(xù)升溫，而有的城市房?jī)r(jià)則接連下降，甚至跌回幾年前。

北上廣深樓市又熱起來

最近樓市最火爆的話題，莫過于央企華潤(rùn)在深圳的一個(gè)網(wǎng)紅樓盤的火爆開盤。

據(jù)報(bào)道，此樓盤由于開盤價(jià)格受到限制，新房?jī)r(jià)比二手房低5萬多，搖號(hào)中一套100平米的新房賬面浮盈高達(dá)500萬。一時(shí)間成為很多人的“致富”路子，連央企高管都找人代持搖號(hào)。

萬人搶房、眾籌打新的情況，引起了監(jiān)管部門的注意。深圳住建局表示，已經(jīng)開始對(duì)上述樓盤被反映的代持炒房情況進(jìn)行調(diào)查，一旦發(fā)現(xiàn)存在違規(guī)行為，將依法依規(guī)嚴(yán)肅處理。

雖然監(jiān)管部門已經(jīng)表態(tài)，相關(guān)樓盤也在降溫。但“萬人搶房”的喧鬧背后，則是深圳等一線城市房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的現(xiàn)實(shí)。

在國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的10月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況數(shù)據(jù)中，深圳住宅價(jià)格以5.1%的漲幅，在北上廣深等一線城市中居于領(lǐng)跑位置。目前深圳住宅均價(jià)每平米已經(jīng)達(dá)到81757元，首次登上“8字頭”。

位居深圳之后的上海，10月住宅價(jià)格同比上漲4.4%，而上海的住宅均價(jià)為58530元；北京10月住宅價(jià)格為同比上漲4.2%，住宅均價(jià)62242元；廣州10月住宅價(jià)格同比上漲2.7%，住宅均價(jià)為39203元。

這些地方的房?jī)r(jià)卻在跌跌不休

由于越來越多的地方，在對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控政策選擇上，普遍采取了因城施策的分層調(diào)控手段，加上近年來經(jīng)濟(jì)面臨下行壓力，各地樓市也呈現(xiàn)出了分化趨勢(shì)。

在剛需等因素影響下，一些熱點(diǎn)城市的房?jī)r(jià)和成交量不斷升溫，而一部分需求疲軟的城市的房?jī)r(jià)則持續(xù)在下跌。

中國(guó)社會(huì)科學(xué)院近日發(fā)布的分析報(bào)告顯示，目前各地房?jī)r(jià)漲跌分化較為嚴(yán)重，河北廊坊、山東青島等多個(gè)城市房?jī)r(jià)距最高點(diǎn)跌幅超18%，個(gè)別城市的房?jī)r(jià)出現(xiàn)腰斬。

從數(shù)據(jù)上看，河北廊坊房?jī)r(jià)據(jù)2017年4月的最高點(diǎn)已經(jīng)下跌47%；山東青島房?jī)r(jià)距2018年7月的高點(diǎn)下跌23%；天津房?jī)r(jià)距2017年3月高點(diǎn)跌22%；廣東肇慶的房?jī)r(jià)距2018年6月高點(diǎn)跌20%；河北石家莊房?jī)r(jià)距2017年8月下跌了18%。

報(bào)告認(rèn)為，房?jī)r(jià)下跌的原因較為復(fù)雜，既可能有宏觀大環(huán)境因素，也可能有城市自身供給過剩的原因。雖然平穩(wěn)運(yùn)行為房地產(chǎn)政策的重要目標(biāo)，但一定范圍的波動(dòng)也是市場(chǎng)運(yùn)行的常態(tài)。

房?jī)r(jià)上漲的支撐因素：人口加速流入，商業(yè)企業(yè)增加

通過對(duì)數(shù)據(jù)分析可以看出，房?jī)r(jià)堅(jiān)挺的城市都有一個(gè)不可忽視的共性，就是人口數(shù)量持續(xù)處于凈流入狀態(tài)，另外這些城市商業(yè)繁榮、經(jīng)濟(jì)活躍，每年會(huì)有大量的新企業(yè)誕生。

由于生育率不斷走低，很多地方的人口結(jié)構(gòu)日漸失衡，如何能吸引更多的人才成為不少地方的頭等大事。尤其是自2019年開始、席卷全國(guó)的“搶人大戰(zhàn)”成為輿論熱點(diǎn)。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，2019年以來包括沈陽(yáng)、杭州、南京、無錫、重慶、西安、天津等50多個(gè)城市推出新政，用人才補(bǔ)貼、優(yōu)惠購(gòu)房、零門檻落戶等福利，吸引外地人口來扎根。

數(shù)據(jù)顯示，2019年常住人口凈流入較多的城市，房?jī)r(jià)均出現(xiàn)上漲。其中杭州以55.4萬人的新增人口，位列第一，其10月房?jī)r(jià)同比上漲5.2%，住宅均價(jià)28082元。

深圳以41.22萬人的凈流入排第二，房?jī)r(jià)上漲5.1%；廣州常住人口增加了40.15萬人列第三，房?jī)r(jià)上漲2.7%；寧波新增人口34萬，房?jī)r(jià)上漲7.8%；去年有25.1萬人落戶成都，而成都十月房?jī)r(jià)也同比上漲8%。

西安雖然新增人口逾20萬，與前幾個(gè)城市略有差距，但“快、狠、準(zhǔn)”的人才引進(jìn)新政，創(chuàng)下過“一天內(nèi)遷入人口8050人”記錄，一度轟動(dòng)全國(guó)。

雖然均價(jià)13218元相對(duì)較低，但西安的房?jī)r(jià)已經(jīng)連續(xù)上漲了55個(gè)月，其10月房?jī)r(jià)同比上漲7.6%。

這些吸引了大量外來人口的城市，也配套了針對(duì)初創(chuàng)企業(yè)的支持政策，中小企業(yè)增長(zhǎng)數(shù)量較為迅速。

企查查的數(shù)據(jù)顯示，2017年至2020年的三年間，深圳、西安、成都各新增初創(chuàng)企業(yè)達(dá)到200萬家左右；廣州、上海等新增初創(chuàng)企業(yè)150萬家左右。

房企加速去庫(kù)存，多數(shù)已經(jīng)完成全年9成以上銷售目標(biāo)

應(yīng)該說，在調(diào)控深化、疫情影響下，房地產(chǎn)行業(yè)遭遇到了比往年更艱難的處境。各大房企在去庫(kù)存方面也使出了渾身解數(shù)，用直播賣房、巨幅折扣等方式提升銷量，并取得不錯(cuò)的成果。

據(jù)克而瑞地產(chǎn)研究中心發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，2020年前11個(gè)月，百?gòu)?qiáng)房企實(shí)現(xiàn)全口徑銷售金額約11.328萬億元，同比增長(zhǎng)10.3%，近八成房企累計(jì)銷售業(yè)績(jī)超過去年同期。

其中龍頭房企碧桂園、恒大、萬科依然牢牢占據(jù)著銷售額前三甲，分別為7763億，6855.9億、6025億。

在已設(shè)定年度銷售目標(biāo)的規(guī)模房企中，有超六成房企的目標(biāo)完成率達(dá)到90%以上。而恒大集團(tuán)、中國(guó)金茂、濱江集團(tuán)、越秀地產(chǎn)、時(shí)代中國(guó)等5家房企在11月提前達(dá)成了全年目標(biāo)。

在銷售均價(jià)方面，2020年前11月，30家規(guī)模以上房企的銷售均價(jià)為15770.7元/㎡，去年同期均價(jià)為15283.3元/㎡，同比增長(zhǎng)3.19%。值得注意的是，由于項(xiàng)目布局多在三四線市場(chǎng)，兩大地產(chǎn)龍頭碧桂園、恒大的銷售均價(jià)低于10000元/㎡。

（來源：界面新聞）

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