??眼看年關(guān)將近，“紅線“變得越發(fā)刺目，華僑城轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)的”難度系數(shù)“又增加了。

??12月9日，華僑城（亞洲）控股有限公司（以下簡(jiǎn)稱“華僑城（亞洲）”）發(fā)布公告稱，于2020年12月8日（交易時(shí)段后）與HNW Investment Fund（以下簡(jiǎn)稱“HMV”）訂立合作協(xié)議。

??根據(jù)協(xié)議，華僑城將參與HMV設(shè)立的開曼基金，并認(rèn)購(gòu)不超過49%的權(quán)益，認(rèn)購(gòu)金額約4.17億港元。開曼基金注冊(cè)成立后，將與華秦訂立單獨(dú)的買賣協(xié)議，據(jù)此，華秦將出售并指讓旗下的港名有限公司（以下簡(jiǎn)稱“港名”），而開曼基金將購(gòu)買港名的全部已發(fā)行股份，總代價(jià)約20.37億港元。本次收購(gòu)的最終標(biāo)的為港名旗下的西安華僑城置地。

??收購(gòu)?fù)瓿珊螅靼踩A僑城置地將不再是華僑城（亞洲）的附屬公司，華僑城（亞洲）將透過其于開曼基金49%的權(quán)益間接持有西安華僑城置地的相應(yīng)股權(quán)。

??據(jù)悉，西安華僑城置地主要從事提供物業(yè)租賃及管理服務(wù)，擁有華僑城長(zhǎng)安國(guó)際中心項(xiàng)目的全部權(quán)益，該項(xiàng)目位于西安市中心的鐘樓商業(yè)區(qū)，為長(zhǎng)安路的商業(yè)地標(biāo)。該項(xiàng)目總建筑面積約為10.47萬平方米，包括長(zhǎng)安國(guó)際中心2號(hào)樓及3號(hào)樓等高端辦公物業(yè)，以及部分停車位。

??在走出這步棋之前，華僑城（亞洲）早有部署。今年6月，港名成立；8月27日，華僑城（亞洲）發(fā)布公告稱，擬出售其于港名100%股權(quán)及轉(zhuǎn)讓對(duì)應(yīng)債務(wù)；11月20日，華僑城（亞洲）將西安華僑城置地裝入港名，其大股東從華昌國(guó)際變更為港名，而華昌國(guó)際是華僑城亞洲的全資附屬公司。

??關(guān)于出售事項(xiàng)，華僑城（亞洲）表示，將為集團(tuán)業(yè)務(wù)發(fā)展提供必要資金，盤活集團(tuán)資產(chǎn)并加速資金周轉(zhuǎn)，以滿足集團(tuán)的戰(zhàn)略及運(yùn)營(yíng)需求。

??但與此前轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)不同，這次，華僑城要簽“對(duì)賭協(xié)議”。

??華僑城（亞洲）做出了承諾，西安華僑城置地于2021年、2023年及2025年的年租金收入（不含稅）將分別不少于8500萬元、9300萬元及1億元。若相應(yīng)年份的年租金收入低于業(yè)績(jī)目標(biāo)，則會(huì)觸發(fā)購(gòu)回機(jī)制。

??自2007年起就參與綜合開發(fā)業(yè)務(wù)的華僑城（亞洲），2010年開始加速轉(zhuǎn)型，綜合開發(fā)業(yè)務(wù)規(guī)模迅速擴(kuò)大。但從2018年以來，業(yè)績(jī)開始大幅下滑。2019年，華僑城（亞洲）僅錄得凈利潤(rùn)2834.6萬元，同比減少94.89%，今年上半年虧損進(jìn)一步擴(kuò)大至1.77億元。截至12月9日，總市值已跌至12.95億港元。

??今年下半年以來，華僑城（亞洲）一直在變賣資產(chǎn)，自8月開始，華僑城（亞洲）已通過全資附屬公司華昌國(guó)際先后5次拋售同程藝龍股份，共計(jì)套現(xiàn)超4億港元。

??9月4日，華僑城（亞洲）將所持有的成都?xì)g樂谷項(xiàng)目公司股權(quán)售予華僑城A，出售時(shí)，該項(xiàng)目已經(jīng)進(jìn)入銷售尾盤，剩余物業(yè)的去化速度較慢，出售目的的也是出于快速盤活資產(chǎn)，加快資金周轉(zhuǎn)。交易完成后，華僑城（亞洲）將會(huì)獲得約2.33億元的收益。

??華僑城（亞洲）為華僑城集團(tuán)唯一的境外上市平臺(tái)。

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