??樓市要聞

??11城賣地破千億元

??成都出臺商品房預(yù)售款監(jiān)管新規(guī)

??雄安12月集中出讓七宗地，總金額達151億元

??唐山：嚴重質(zhì)量問題的預(yù)售項目將暫停撥付商品房預(yù)售資金

??12月15日起，河北將實現(xiàn)住房公積金異地放款

??【1】中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，截至12月7日，已有11個城市賣地破千億元，超過30個城市賣地超過500億元，刷新歷史紀錄。今年前11月，50個城市賣地收入3.67萬億元，同比增20.8%，收入和增幅均刷新歷史紀錄。具體來看，上海、杭州、廣州賣地收入超過2000億元。其中，廣州2249億元，同比上漲75.63%；杭州2564億元，同比上漲3.09%；上海2773億元，同比上漲56.76%。此外，南京、北京、武漢、寧波、佛山、蘇州、成都、重慶等八座城市賣地收入超千億，其中，南京賣地1898億元，同比上漲25.35%；北京賣地1802億元，同比上漲15.71%；佛山賣地1234億元，同比上漲72.87%。

??【2】成都市人民政府辦公廳12月7日印發(fā)《成都市商品房預(yù)售款監(jiān)管辦法》。《辦法》規(guī)定，商品房預(yù)售款將全部直接存入監(jiān)管賬戶，開發(fā)企業(yè)不得以其他任何形式違規(guī)收取購房款。在監(jiān)管額度方面，《辦法》提出應(yīng)根據(jù)取得預(yù)售許可證后至預(yù)售商品房完成并聯(lián)竣工驗收所需的工程建設(shè)費用總額核定預(yù)售款監(jiān)管額度，具體在三方監(jiān)管協(xié)議中予以明確，此外，預(yù)售款監(jiān)管額度與開發(fā)企業(yè)信用等級掛鉤。《辦法》同時明確了開發(fā)商、銀行、住建部門、各區(qū)(市)縣政府(管委會)的責任。據(jù)悉，該《辦法》將于2021年1月7日起施行，有效期3年。

??【3】時隔一年，雄安新區(qū)再次迎來土地使用權(quán)集中出讓。12月7日，雄安新區(qū)成功出讓容東片區(qū)1、3、4、XARD50-52號地塊和雄安站樞紐片區(qū)3號地塊等7宗國有建設(shè)土地使用權(quán)，共計出讓356.6萬平方米，約5355畝的建設(shè)用地，總成交金額合計達151.322億元。業(yè)內(nèi)普遍認為，此次雄安新區(qū)土地招拍掛出讓結(jié)果——從中國雄安集團一肩挑，到首次有央企、地方國企進入，能夠反映出雄安新區(qū)土地市場正在呈逐漸開放。實際上，雄安新區(qū)現(xiàn)階段主要集中于基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，處于發(fā)展產(chǎn)業(yè)的前期階段，并不市場化。但根據(jù)雄安新區(qū)公共資源交易服務(wù)中心披露的預(yù)申請結(jié)果來看，對于進軍雄安新區(qū)感興趣的企業(yè)并不在少數(shù)，每宗土地背后都普遍有17家以上開發(fā)商領(lǐng)取預(yù)申請文件，了解出讓細則。雖然最終并未真正進入土地競買環(huán)節(jié)，但雄安新區(qū)的一舉一動始終備受關(guān)注。

??【4】12月7日，唐山市就《唐山市商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法修訂草案（征求意見稿）》公開征求意見。此次《征求意見稿》細化了重點監(jiān)管資金提取節(jié)點及比例，同時明確房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)存在拖欠工程款或農(nóng)民工工資情況的、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)存在嚴重違法違規(guī)行為，影響工程建設(shè)的、預(yù)售項目存在嚴重質(zhì)量問題或發(fā)生質(zhì)量事故的、預(yù)售項目未按期交付或存在不能按期交付風險的，監(jiān)管銀行將暫停撥付監(jiān)管賬戶內(nèi)的全部商品房預(yù)售資金。此外，唐山市還將對采用裝配式建筑技術(shù)或被動式超低能耗建筑技術(shù)建造的商品房項目，降低資金監(jiān)管額度。征求意見稿中提到，采用裝配式建筑技術(shù)且建筑單體預(yù)制裝配率達到50%以上或者采用被動式超低能耗建筑技術(shù)建造的商品房項目，其項目預(yù)售資金重點監(jiān)管額度降低20%，采用被動式超低能耗建筑技術(shù)建造的商品房項目,在重點監(jiān)管資金中留存5%，在房屋竣工交付滿兩年后，解除監(jiān)管。

??【5】據(jù)了解，自2020年12月15日起，河北省將全面開展住房公積金異地個人住房貸款業(yè)務(wù)。據(jù)悉，河北省規(guī)定，職工在就業(yè)地繳存住房公積金、在戶籍所在地購買自住住房的，可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明，向戶籍所在地住房公積金管理中心申請辦理住房公積金個人住房貸款。申請異地貸款的職工，與申請本地貸款的職工享有同等權(quán)益，不得設(shè)置附加條件。河北省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳有關(guān)負責人表示，將加強對住房公積金異地個人住房貸款業(yè)務(wù)工作的監(jiān)督和指導，并將其納入年底考核通報排名內(nèi)容。對政策落實不到位、職工反映問題集中的公積金中心，將予以督辦、約談，開展專項督查。

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