12月4日，廣州公告資源交易中心掛牌海珠區(qū)鳳陽街鳳和（康樂村、鷺江村）更新改造項目，改造范圍內(nèi)總建筑面積335.94萬平方米，改造投資總金額約為346.67億元，其中，復(fù)建安置資金約250.77億元。

該改造項目網(wǎng)上申請時間為2020年12月4日至2021年1月18日17時。

據(jù)悉，這是廣州城市更新掛網(wǎng)招商來的，投資總額最大的舊改項目。改造投資總金額中，包括但不限于建造費用、拆遷補償費用、項目前期費用、融資地塊土地出讓金，項目交易保證金5億元。

2025年底前基本完成安置房建設(shè)

公告顯示，康樂村、鷺江村位于廣州市海珠區(qū)鳳陽街道，西至瑞康路，東至敦和路，南至逸景路，北至新港西路，村內(nèi)共有居民2856戶，戶籍人口6664人,總用地面積包括國有土地2.78萬平方米、集體土地109.93萬平方米。海珠區(qū)鳳陽街鳳和（康樂村、鷺江村）更新改造項目，是海珠舊改項目中面積第二大改造片區(qū)，僅次于瀝滘村。

改造方式和模式方面，采取舊村莊全面改造方式，合作改造模式；本項目用地手續(xù)完善后，采用劃撥/協(xié)議出讓方式供地，合作企業(yè)按照經(jīng)批準(zhǔn)的改造方案及相關(guān)規(guī)劃要求拆除重建實施改造。

同時，項目內(nèi)有明確產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入的內(nèi)容與要求，保證項目建成后產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入有實質(zhì)性成效；競得人需承建華盛南路道路大修工程，項目金額約1600萬元；疊景路臨時維修工程，項目金額約1000萬元；鳳江小學(xué)校園綜合改造提升工程，項目金額約2500萬元；客村小學(xué)校園綜合改造提升工程，項目金額約2500萬元；逸景第一小學(xué)本校區(qū)校園綜合改造提升工程，項目金額約2400萬元；公益建設(shè)項目。

競得人需同意按照市、區(qū)下達(dá)的任務(wù)節(jié)點要求完成改造各項工作，確保2023年底前安置房開工建設(shè)，2025年底前基本完成安置房建設(shè)。

具體節(jié)點任務(wù)有嚴(yán)格排期

且在改造時間上有著嚴(yán)格的排期要求，具體為：確保2020年11月30日前完成編制單位的確定并啟動詳細(xì)規(guī)劃修改方案編制工作；2021年3月31日前完成合作企業(yè)公開引入工作；2021年6月30日前完成片區(qū)策劃方案、詳細(xì)規(guī)劃修改方案審批；2021年12月31日前完成實施方案審批、完成補償安置方案表決并啟動補償安置協(xié)議簽約；

2022年6月30日前完成首期安置地塊上房屋的補償安置協(xié)議簽約、全村改造范圍內(nèi)房屋的簽約率達(dá)到50%以上；2022年9月30日前完成首期安置地塊上的房屋動遷交房；2022年10月31日前完成首期安置地塊上的房屋拆卸；2022年12月31日前基本完成簽約工作，首期安置房開工建設(shè)；

2023年9月30日前完成全部安置地塊上的房屋動遷交房；2023年10月31日前完成全部安置地塊上的房屋拆卸；2023年12月31日前全部安置房開工建設(shè)；2025年12月31日前基本完成安置房建設(shè)。如未能按照上述期限完成任何一項工作，將視為競得人嚴(yán)重違約。

競得人需在海珠區(qū)房屋竣工面積超過150萬平方米

此外，在競得人參與競標(biāo)門檻上，同樣有著嚴(yán)格要求，且不接受聯(lián)合體申請。

其中提及，申請人為內(nèi)地A股上市公司或香港聯(lián)交所主板上市公司。2019年總資產(chǎn)不低于1300億元（或等值外幣），凈資產(chǎn)不低于600億元（或等值外幣），資產(chǎn)負(fù)債率不高于65%，且具有與項目相匹配的自有資金及融資能力。

同時，于公告發(fā)布日前，需在廣州市有開發(fā)項目且項目竣工面積達(dá)500萬平方米以上，其中海珠區(qū)房屋竣工面積超過150萬平方米。

以及具備商業(yè)開發(fā)經(jīng)驗，2015年1月1日至今在中國境內(nèi)一線城市（北京、上海、廣州、深圳）的商業(yè)、辦公、科研建筑竣工面積累計超過100萬平方米；其中建筑面積達(dá)30萬平方米的商業(yè)綜合體至少2個。

據(jù)業(yè)界人士分析，符合上述條件的開發(fā)商不算多，其中合生創(chuàng)展最能滿足多項要求，目前合生在廣州舊改項目超過10個。尤其是鳳和聯(lián)社鷺江村、康樂村，合生創(chuàng)展其實早已介入多時。事實上，位于占地面積約112.71萬平方米的康樂村、鷺江村，早以“中大布匹市場”而聞名，全國紡織看華南，華南紡織看中大，這里是全球規(guī)模最大的紡織類專業(yè)市場。2019年4月，合生創(chuàng)展成功與海珠區(qū)鳳和聯(lián)社鷺江村、康樂村簽訂舊村改造合作意向協(xié)議。

來源：金羊網(wǎng)

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