4月3日，產業(yè)新城運營商華夏幸福基業(yè)股份有限公司（華夏幸福600340.SH）公告，2020年1-3月累計新增借款金額187億元，占2019年末凈資產的比例25.03%。同時，今年一季度，華夏幸福拿地重心重新回到環(huán)京市場，3月與中糧地產（北京）有限公司聯(lián)手在河北省廊坊市固安拿下兩幅宅地，占地面積超過11萬平方米。

根據(jù)公告，截至2020年3月31日，華夏幸福借款余額為1979億元，今年前3個月累計新增借款金額187億元，主要用于該公司日常經營及補充流動資金；2019年末，該公司凈資產金額為747億元，借款余額1792億元。

具體看，187億元新增貸款包括銀行貸款14億元；企業(yè)債券、公司債券、金融債券、非金融企業(yè)債務融資工具112億元，其中，境內債券29億元，海外債券12億美元 ；以及其他借款61億元。

華夏幸福另一則拿地公告顯示，2020年3月，華夏幸福在河北省廊坊市固安縣、安徽省六安市舒城縣耗資15.166億元共獲得3幅土地使用權，合計面積16.535萬平方米。

其中，華夏幸福與中糧地產組成的聯(lián)合體在固安縣以總金額13.76億元拿下兩幅居住用地，占地面積分別為4.897萬平方米和6.429萬平方米。另一幅位于六安市舒城縣的居住及商業(yè)用地占地面積為5.2088萬平方米，成交金額為1.406億元。

環(huán)京是華夏幸福的大本營。華夏幸福用十年時間把傳統(tǒng)農業(yè)縣固安做成擁有新型顯示產業(yè)集群、航空航天產業(yè)集群、生物醫(yī)藥產業(yè)集群等的產業(yè)新城，并以此“產業(yè)新城運營商”走向全國。

今年2月，華夏幸福以12.11億元拿下的4幅地塊中有3幅位于河北廊坊市大廠回族自治縣，一幅工業(yè)用地位于江蘇省南京市溧水區(qū)，合計面積20.396萬平方米。大廠的3幅土地中2幅為居住用地，總面積7.82萬平方米，成交金額9.38億元；一幅為中小學用地，占地面積8.76萬平方米，成交金額2.594億元。

從一季度拿地來看，華夏幸福在廊坊拿地約27.9萬平方米，占一季度拿地面積75.56%；在廊坊拿地金額25.734億元，占一季度拿地資金27.276億元的94%。

今年3月17日，《北京市通州區(qū)與河北省三河、大廠、香河三縣市協(xié)同發(fā)展規(guī)劃》正式發(fā)布?！兑?guī)劃》要求，嚴控房地產無序開發(fā)，嚴控房地產開發(fā)總量，嚴厲打擊房地產企業(yè)囤地炒地，同時提出，要努力滿足實有就業(yè)人口住房保障需求，推動北京優(yōu)質教育資源向通州區(qū)與北三縣布局，重點補齊基礎教育設施短板。

事實上，環(huán)京樓市自限購以來的房價下跌局面在今年一季度轉向平穩(wěn)。有分析人士此前表示，隨著《規(guī)劃》出臺，未來3-5年北三縣整體房價水平會保持有序上行模式，但不存在短期大漲空間。同時更值得關注的是，區(qū)域內會吸引到更多工作和生活于此的人群，不會只成為北京工作人群的“睡城”。

北三縣的土地隨著《規(guī)劃》的出臺再度升溫。3月26日北京中原發(fā)布的環(huán)京樓市數(shù)據(jù)顯示，廊坊住宅用地溢價率為61.43%， 環(huán)比上漲61.04%，同比上漲55.97%。成交樓面價5997元/平方米，環(huán)比上漲164%。與廊坊形成對比的是河北省張家口市，2月供應的2幅住宅用地沒有成交。不止華夏幸福，2月，在環(huán)京區(qū)域拿地排在前三名的還有融創(chuàng)中國、金地集團；其中融創(chuàng)中國環(huán)京市場土地儲備量最大且拿地總價最高。

截至4月3日，華夏幸福收于21.35元，漲幅0.05%。

來源: 澎湃新聞

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