長租公寓余波未平！自如也出手了：暫停部分租金貸業(yè)務

來源：智能家居時間：2020-12-03 22:00

　　近期，長租公寓運營商持續(xù)陷入租金兌付危機困境中，背后最重要的推手是其“長收短付”提前收取租客租金的運營模式。

　　部分長租公寓品牌為用戶提供的租金貸業(yè)務也備受質(zhì)疑。記者注意到，近期長租公寓市場的另一巨頭自如，暫停了針對高校應屆畢業(yè)生的部分租金貸以及租金分期業(yè)務。

　　“海燕計劃”用戶

　　暫停使用自如分期、輕松付

　　近期，《每日經(jīng)濟新聞(博客,微博)》記者在自如的app上看到，其客服向用戶發(fā)布了這樣一條消息：

　　簽約了海燕計劃的付款方式中，自如分期、輕松付于11月27日暫停使用，已簽海燕用戶不受影響，仍可正常還款。

　　截圖來源：自如app

　　所謂的“海燕計劃”，是自如為高校應屆畢業(yè)生提供的租房優(yōu)惠，可以免除押金以及自如分期的息費。

　　截自自如官網(wǎng)“海燕計劃”介紹頁

　　自如客服所提供的信息還顯示，目前北京地區(qū)海燕計劃客戶暫不支持使用分期、輕松付支付方式，恢復時間待定。而非海燕客戶并且符合分期條件的，仍可正常使用分期、輕松付支付方式。

　　自如分期和輕松付是自如為客戶提供的兩種房租貸款產(chǎn)品，根據(jù)平臺的規(guī)定，應屆大學畢業(yè)生使用海燕計劃進行自如分期為0押金、0利息，而非海燕計劃客戶名義利率為0.57%。

　　而輕松付則是讓用戶將房租進行分期，第一期僅需要繳納1個月的房租和當期的手續(xù)費。

　　以1個月本金2690元、手續(xù)費56.49元來計算，其年化利率實際高達25.2%，遠高于之前最高法出臺的民間借貸利率司法保護上限（4倍一年期LPR，目前是15.4%）。

　　另外，自如通常默認房租支付方式為季付，如果以月付的方式交房租，那么每個月的租金將會上調(diào)5%，對于那些剛剛離開校園初入職場的應屆畢業(yè)生來說，如果不想多付出這5%的租金，就至少要按季來付房租，也是一筆不小的資金壓力。

　　北京地區(qū)簽約

　　暫不支持微眾資金端的分期支付

　　記者還注意到，此次自如的通知里還涉及到了對貸款資金方的限制，自如表示，目前自如的北京地區(qū)簽約暫時不支持使用微眾資金端的自如分期支付，季付、年付賬單不支持使用輕松付。

　　據(jù)了解，微眾銀行是蛋殼公寓和自如租金貸主要的合作放貸機構，11月16日，微眾銀行曾在微博表示，對于已辦理租房消費貸的客戶，根據(jù)其與蛋殼公寓簽署的《房屋代理租賃合同》，租戶和業(yè)主已形成租賃關系，并已預付租金，享有合法居住權。并繼續(xù)表態(tài)稱，至少在明年3月31日前，已辦理租房消費貸的客戶征信將不受影響。

　　公告來源：微眾銀行微博

　　多位自如公寓的管家告訴記者，此次自如暫停對高校應屆畢業(yè)生的租金貸業(yè)務是受到蛋殼公寓爆雷波及，監(jiān)管部門對住房租金貸的比例進行了限制。至于何時才能恢復該項業(yè)務，他們表示還需要等待公司下一步政策的出臺。

　　以上自如管家所提到的對房租貸比例的限制，實際上早在去年12月13日，國家住建部等部門就聯(lián)合下發(fā)《關于整頓規(guī)范住房租賃市場秩序的意見》，該文件明確提出，住房租賃企業(yè)租金收入中，住房租金貸款金額占比不得超過30%，超過比例的應當于2022年底前調(diào)整到位。

　　除了對租金貸款比例進行限制以外，今年以來包括重慶市、成都市等地的住建委聯(lián)合當?shù)亟鹑诒O(jiān)管部門出臺新規(guī)，要求承租人向住房租賃企業(yè)支付租金超過三個月的，住房租賃企業(yè)應該收取的租金、押金和利用“租金貸”獲得的資金，需要存入監(jiān)管賬戶。

　　承租人向住房租賃企業(yè)支付租金周期在三個月以內(nèi)的，由承租人自主決定租金和押金是否存入監(jiān)管賬戶管理。

　　國家金融與發(fā)展實驗室房地產(chǎn)金融研究中心主任蔡真等曾經(jīng)發(fā)文指出，“租金貸”沒有原罪，“濫用租金貸”才是原罪。其“濫用”表現(xiàn)“租金貸”是打款至長租公寓賬戶，而不是個人賬戶。這部分資金形成了長租公寓的沉淀資金，用以擴張規(guī)模。

　　蔡真等表示，分散式長租公寓背后的運營商主要是中介，其資金運作存在兩頭在外的特點，即從租客收入租金再轉(zhuǎn)付給原房東。

　　這其中存在規(guī)模錯配、期限錯配以及第三方債權債務關系等諸多問題，表現(xiàn)出金融鏈條長、金融關系復雜的特征，因而風險較高，疫情只是造成緊繃的金融鏈條斷裂的導火索。

　　記者|張卓青編輯|易啟江趙云王嘉琦肖勇

　　校對|何小桃

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（責任編輯：張洋 HN080）