什么樣的長租公寓企業(yè)才能使用租金貸

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部網(wǎng)站9月7日消息，《住房租賃條例（征求意見稿）》向社會公開征求意見?！稐l例》明確，住房租賃企業(yè)不得以隱瞞、欺騙、強迫等方式要求承租人使用住房租金貸款，不得以租金優(yōu)惠等名義誘導(dǎo)承租人使用住房租金貸款，不得在住房租賃合同中包含租金貸款相關(guān)內(nèi)容。商業(yè)銀行發(fā)放住房租金貸款，應(yīng)當(dāng)以備案的住房租賃合同為依據(jù)，貸款期限不得超過住房租賃合同期限。

顯然，這是針對近年來租金貸在使用過程中發(fā)生的問題而提出的特別約束條款，或者說限制性條款。因為，租金貸作為住房租賃業(yè)務(wù)經(jīng)營過程中很受租賃企業(yè)歡迎的一種金融服務(wù)方式，既能夠?qū)ψ》孔赓U市場發(fā)展起到積極的促進作用，更好地向租客和住房租賃企業(yè)提供服務(wù)，也因為隱蔽性強、可操作空間大而出現(xiàn)了很多問題。特別是住房租賃企業(yè)跑路或從事其他金融非法活動，從而給租客和金融機構(gòu)都帶來影響、造成損失。因此，必須給租金貸戴上緊箍咒、套上韁繩。

應(yīng)當(dāng)說，條例在如何使用租金貸問題上，已經(jīng)有了比較明確的約束和限制，“三個不得”所涉及的內(nèi)容，也基本包含了已經(jīng)發(fā)生的租金貸方面的問題。關(guān)鍵是，違法行為往往總能在制度與約束中找到新的突破口，這種制度跟著問題走的操作方法，確實是解決問題、堵塞漏洞的重要形式，也是必不可少的手段。但是，要確保問題少發(fā)生，甚至不發(fā)生，亡羊補牢當(dāng)然需要，防患于未然則更重要的。在租金貸問題上，除了已經(jīng)發(fā)生的問題之外，還會不會有新的問題發(fā)生，新的違法手段出現(xiàn)，新的漏洞暴露，則需要有更多的預(yù)見手段、預(yù)防措施。其中，提高租金貸的發(fā)放門檻，是防止租金貸問題的重要手段。

也許有人會說，在市場化改革步伐加快、審批制度改革力度很大、各方面都要降低門檻、簡化程序的情況下，對租金貸提高發(fā)放門檻是否有違改革方向。粗一看，確實如此。但是，仔細推敲則不難發(fā)現(xiàn)，無論哪項改革舉措，都不能以損害群眾利益和增加市場風(fēng)險為代價，而只能更好地維護群眾利益和市場秩序。既然租金貸在使用過程中，已經(jīng)出現(xiàn)了很多問題，且有些問題依據(jù)現(xiàn)行制度無法消除，那就必須對制度進行調(diào)整，當(dāng)然也不乏在某些方面收緊或提高門檻。

那么，當(dāng)如何收緊租金貸門檻呢？可從兩個方面入手：一是對住房租賃企業(yè)的經(jīng)濟實力需要有一個全面的評估和分析，包括實控人的個人資產(chǎn)等，都要做出全面調(diào)查。企業(yè)總資產(chǎn)達要不低于2000萬、實控人個人資產(chǎn)要不低于500萬的，才能從事租金貸業(yè)務(wù)，且租金貸總量不得高于企業(yè)總資產(chǎn)的兩倍。二是要對住房租賃企業(yè)的信用狀況、客戶資源狀況、客戶資源的真實性、企業(yè)財務(wù)資料的完整性、管理的規(guī)范性等進行全面調(diào)查與評估，達不到要求的，不能從事租金貸業(yè)務(wù)。

要知道，隨著住房租賃業(yè)務(wù)的不斷擴大，住房租賃市場的快速發(fā)展，租金貸業(yè)務(wù)肯定會成為住房租賃企業(yè)追求的一個重點，也會成為許多長租公寓企業(yè)重要的依靠之一。這就必然會帶來一個問題，那就是一些并不具備設(shè)立長租公寓企業(yè)條件和能力者，也會進入到住房租賃市場，從事長租公寓業(yè)務(wù)。而要經(jīng)營此項業(yè)務(wù)，沒有一定的資金實力是做一不到的，租金貸就會成為這些經(jīng)營者、投資者的主要追求目標之一。如果沒有一定的門檻和前置條件，租金貸很有可能成為未來住房租賃市場的一個重要風(fēng)險點，也很有可能對租客利益產(chǎn)生極其嚴重的影響。對租金貸設(shè)置使用門檻，決不是市場不開放的表現(xiàn)，而是防范風(fēng)險和維護廣大租客利益、保證市場秩序規(guī)范的需要。

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