美聯(lián)布少明：吁寬1000萬港元以上物業(yè)按揭助換樓入市

來源：智能家居時間：2020-12-03 08:11

觀點地產(chǎn)網(wǎng)訊：12月2日，最近香港政府新一份《施政報告》中宣布撤銷工商鋪“辣招”，但未著墨于私樓住宅市場。美聯(lián)物業(yè)住宅部行政總裁布少明表示，對香港政府于住宅物業(yè)并無減辣，同時無放寬按保的決定感到失望。據(jù)美聯(lián)物業(yè)及經(jīng)絡按揭轉介于11月中旬，即美國大選后的置業(yè)調查結果顯示，有近7成市民冀政府“減辣”助換樓及入市，可見“減辣”實乃民心所向的舉措。

布少明續(xù)指，疫情影響下，香港經(jīng)濟前景陰晴不定，市民更需要資金周轉的靈活性，“減辣”可助市民按個人需要套現(xiàn)應急，又可應付不同突發(fā)情況及不時之需。事實上，目前1,000萬港元以上的中價樓，只可借5成按揭，令部分缺乏首期但具財政實力的買家，未能成功置業(yè)，亦令換樓鏈出現(xiàn)“斷層”，故呼吁政府放寬1,000萬港元以上物業(yè)按揭比例至7成或以上，以激活樓市交投及增加盤源供應，應對市場需求，同時有助加速疫后經(jīng)濟復蘇。

布少明亦認為，在目前的市況下，即使放寬“辣招”，樓價亦未必會被炒高。以今年為例，受惠去年放寬按揭保險成數(shù)，帶動今年首11個月二手住宅注冊量已超越去年全年水平，并高出約3.7%，但年內迄今樓價仍下跌約1%，因此預期現(xiàn)時放寬“辣招”亦不會炒高樓價。

與此同時，隨著“零息時代”的降臨，低息環(huán)境很大機會于未來一段時間持續(xù)，令到部份辣招，尤其是銀行“壓測”變得名存實亡，存在價值成疑，故建議政府從善如流，立即取消所有壓測機制，為樓市疫后“軟著陸”創(chuàng)造更有利條件，助有需要的市民上車。

（責任編輯：徐帥）