美聯(lián)布少明：吁寬1000萬港元以上物業(yè)按揭助換樓入市

來源：智能家居時(shí)間：2020-12-03 08:11

觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)訊：12月2日，最近香港政府新一份《施政報(bào)告》中宣布撤銷工商鋪“辣招”，但未著墨于私樓住宅市場(chǎng)。美聯(lián)物業(yè)住宅部行政總裁布少明表示，對(duì)香港政府于住宅物業(yè)并無減辣，同時(shí)無放寬按保的決定感到失望。據(jù)美聯(lián)物業(yè)及經(jīng)絡(luò)按揭轉(zhuǎn)介于11月中旬，即美國(guó)大選后的置業(yè)調(diào)查結(jié)果顯示，有近7成市民冀政府“減辣”助換樓及入市，可見“減辣”實(shí)乃民心所向的舉措。

布少明續(xù)指，疫情影響下，香港經(jīng)濟(jì)前景陰晴不定，市民更需要資金周轉(zhuǎn)的靈活性，“減辣”可助市民按個(gè)人需要套現(xiàn)應(yīng)急，又可應(yīng)付不同突發(fā)情況及不時(shí)之需。事實(shí)上，目前1,000萬港元以上的中價(jià)樓，只可借5成按揭，令部分缺乏首期但具財(cái)政實(shí)力的買家，未能成功置業(yè)，亦令換樓鏈出現(xiàn)“斷層”，故呼吁政府放寬1,000萬港元以上物業(yè)按揭比例至7成或以上，以激活樓市交投及增加盤源供應(yīng)，應(yīng)對(duì)市場(chǎng)需求，同時(shí)有助加速疫后經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇。

布少明亦認(rèn)為，在目前的市況下，即使放寬“辣招”，樓價(jià)亦未必會(huì)被炒高。以今年為例，受惠去年放寬按揭保險(xiǎn)成數(shù)，帶動(dòng)今年首11個(gè)月二手住宅注冊(cè)量已超越去年全年水平，并高出約3.7%，但年內(nèi)迄今樓價(jià)仍下跌約1%，因此預(yù)期現(xiàn)時(shí)放寬“辣招”亦不會(huì)炒高樓價(jià)。

與此同時(shí)，隨著“零息時(shí)代”的降臨，低息環(huán)境很大機(jī)會(huì)于未來一段時(shí)間持續(xù)，令到部份辣招，尤其是銀行“壓測(cè)”變得名存實(shí)亡，存在價(jià)值成疑，故建議政府從善如流，立即取消所有壓測(cè)機(jī)制，為樓市疫后“軟著陸”創(chuàng)造更有利條件，助有需要的市民上車。

（責(zé)任編輯：徐帥）