上海松江2.27萬平米集體土地掛牌,經(jīng)所屬農民同意后出讓

來源：智能家居時間：2020-12-02 10:28

出讓文件顯示，該地塊的出讓人為上海松江區(qū)佘山經(jīng)濟聯(lián)合社，具體組織實施委托上海市土地交易事務中心承辦。

該農村集體經(jīng)營性建設用地使用權經(jīng)地塊所屬農民集體決策同意，并經(jīng)上海市松江區(qū)人民政府批準實施公開出讓。

出讓文件顯示，該地塊東至辰山塘、南至蘭墅路、西至14-D-31B地塊、北至江秋四號河。出讓面積約22670.8平方米，規(guī)劃為商辦用地，容積率為1.2。其中，商業(yè)不小于20%，辦公不大于80%，地上建筑限高12米。

該地塊為無底價掛牌出讓，設立起始價，以增價方式競價，增價幅度為100萬元。地塊將于12月31日14時進入現(xiàn)場競價階段。

出讓文件對自持進行了約束。出讓方要求，受讓人應當自項目規(guī)劃土地綜合驗收通過之日起自持建筑面積80%的商業(yè)物業(yè)不少于20年；自持建筑面積不低于40%的辦公物業(yè)不少于20年。

出讓文件的特別約定條款顯示，根據(jù)《上海市松江區(qū)人民政府關于印發(fā)<上海市松江區(qū)農村集體經(jīng)營性建設用地土地增值收益調節(jié)金使用管理實施細則>的通知》，受讓方須按成交價款的3%繳納與契稅相當?shù)耐恋卦鲋凳找嬲{節(jié)金。調節(jié)金，是指按照建立同權同價、流轉順暢、收益共享的農村集體經(jīng)營性建設用地入市制度的目標，在農村集體經(jīng)營性建設用地入市及再轉讓環(huán)節(jié),對土地增值收益收取的資金。

農村集體經(jīng)濟組織通過出讓、租賃、作價出資（入股）等方式取得農村集體經(jīng)營性建設用地入市收益，以及入市后的農村集體經(jīng)營性建設用地土地使用權人，以出售、交換、贈與、出租、作價出資（入股）或其他視同轉讓等方式取得再轉讓收益時，向國家繳納調節(jié)金。同時，出讓合同雙方當事人、協(xié)調機構及成員應共同約定監(jiān)管人并簽訂監(jiān)管協(xié)議，監(jiān)管人對出讓合同中地塊開發(fā)建設與利用的履約過程及情況組織實施監(jiān)管，出讓人、受讓人、監(jiān)管人應共同遵守監(jiān)管協(xié)議相關內容。

來源：澎湃新聞