上海松江2.27萬(wàn)平米集體土地掛牌,經(jīng)所屬農(nóng)民同意后出讓

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2020-12-02 10:28

出讓文件顯示，該地塊的出讓人為上海松江區(qū)佘山經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社，具體組織實(shí)施委托上海市土地交易事務(wù)中心承辦。

該農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地使用權(quán)經(jīng)地塊所屬農(nóng)民集體決策同意，并經(jīng)上海市松江區(qū)人民政府批準(zhǔn)實(shí)施公開(kāi)出讓。

出讓文件顯示，該地塊東至辰山塘、南至蘭墅路、西至14-D-31B地塊、北至江秋四號(hào)河。出讓面積約22670.8平方米，規(guī)劃為商辦用地，容積率為1.2。其中，商業(yè)不小于20%，辦公不大于80%，地上建筑限高12米。

該地塊為無(wú)底價(jià)掛牌出讓，設(shè)立起始價(jià)，以增價(jià)方式競(jìng)價(jià)，增價(jià)幅度為100萬(wàn)元。地塊將于12月31日14時(shí)進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)階段。

出讓文件對(duì)自持進(jìn)行了約束。出讓方要求，受讓人應(yīng)當(dāng)自項(xiàng)目規(guī)劃土地綜合驗(yàn)收通過(guò)之日起自持建筑面積80%的商業(yè)物業(yè)不少于20年；自持建筑面積不低于40%的辦公物業(yè)不少于20年。

出讓文件的特別約定條款顯示，根據(jù)《上海市松江區(qū)人民政府關(guān)于印發(fā)<上海市松江區(qū)農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地土地增值收益調(diào)節(jié)金使用管理實(shí)施細(xì)則>的通知》，受讓方須按成交價(jià)款的3%繳納與契稅相當(dāng)?shù)耐恋卦鲋凳找嬲{(diào)節(jié)金。調(diào)節(jié)金，是指按照建立同權(quán)同價(jià)、流轉(zhuǎn)順暢、收益共享的農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市制度的目標(biāo)，在農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市及再轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié),對(duì)土地增值收益收取的資金。

農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織通過(guò)出讓、租賃、作價(jià)出資（入股）等方式取得農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市收益，以及入市后的農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地土地使用權(quán)人，以出售、交換、贈(zèng)與、出租、作價(jià)出資（入股）或其他視同轉(zhuǎn)讓等方式取得再轉(zhuǎn)讓收益時(shí)，向國(guó)家繳納調(diào)節(jié)金。同時(shí)，出讓合同雙方當(dāng)事人、協(xié)調(diào)機(jī)構(gòu)及成員應(yīng)共同約定監(jiān)管人并簽訂監(jiān)管協(xié)議，監(jiān)管人對(duì)出讓合同中地塊開(kāi)發(fā)建設(shè)與利用的履約過(guò)程及情況組織實(shí)施監(jiān)管，出讓人、受讓人、監(jiān)管人應(yīng)共同遵守監(jiān)管協(xié)議相關(guān)內(nèi)容。

來(lái)源：澎湃新聞