??相關(guān)閱讀：文山市人民政府關(guān)于印發(fā)文山市進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場管理的實(shí)施方案（試行）的通知

??中房網(wǎng)訊 （楊洋/文）12月1日,云南省文山自治州文山市發(fā)布《進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場管理的實(shí)施方案(試行)的通知》（以下簡稱《實(shí)施方案》）。《實(shí)施方案》提出對購買自住型和改善型住房的，繼續(xù)加大銀行貸款和住房公積金貸款支持力度；個(gè)人銷售購買2年以上（含2年）的住房，免征增值稅；個(gè)人銷售或購買住房暫免征收印花稅，個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅。

??鼓勵(lì)這類人群在城區(qū)購房

??《實(shí)施方案》堅(jiān)持“房住不炒”原則，繼續(xù)支持自住型和改善型住房消費(fèi)，抑制投機(jī)性購房。支持鼓勵(lì)機(jī)關(guān)企事業(yè)單位人員、城鎮(zhèn)居民、農(nóng)民、農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口、市外人員等到文山城區(qū)購買新建商品房或二手房，享受文山城鎮(zhèn)居民就醫(yī)、就學(xué)等各項(xiàng)政策待遇；市內(nèi)農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口同時(shí)享受省、州人民政府《關(guān)于加大城鄉(xiāng)統(tǒng)籌力度促進(jìn)農(nóng)業(yè)人口轉(zhuǎn)變?yōu)槌擎?zhèn)居民的意見》規(guī)定的政策待遇。對購買自住型和改善型住房的，繼續(xù)加大銀行貸款和住房公積金貸款支持力度。

??免除2年以上房屋稅費(fèi)

??《實(shí)施方案》根據(jù)國家現(xiàn)行稅收政策規(guī)定，個(gè)人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額征收增值稅；個(gè)人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。對個(gè)人銷售或購買住房暫免征收印花稅，對個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅。

??增加普通商品住房供給

??《實(shí)施方案》提出，增加普通商品住房有效供給，優(yōu)化土地供應(yīng)，加強(qiáng)批后管理。促進(jìn)土地市場供需平衡。根據(jù)房地產(chǎn)市場的變化和市場發(fā)展需要，科學(xué)合理確定土地供應(yīng)規(guī)模，控制大宗面積土地上市量，改善土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)，增加中低價(jià)位、中小套型普通商品住房用地供應(yīng)。

??加強(qiáng)預(yù)售資金審核和管理

??預(yù)售資金使用審核方面，《實(shí)施方案》規(guī)定，使用預(yù)售監(jiān)管資金必須由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提出申請，同時(shí)提供資金使用說明，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、工程承建企業(yè)和項(xiàng)目監(jiān)理單位三方出具工程形象進(jìn)度證明，報(bào)市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局（房管中心）審核（現(xiàn)場核查）。

??若房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請使用預(yù)售資金，經(jīng)市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局（房管中心）按三方監(jiān)管協(xié)議規(guī)定審核并出具《商品房預(yù)售資金審批表》后，方可從預(yù)售資金監(jiān)管專戶中劃轉(zhuǎn)預(yù)售資金。監(jiān)管賬戶因收支引起賬戶余額發(fā)生變化時(shí)，監(jiān)管銀行應(yīng)在3日內(nèi)將賬戶流水單送監(jiān)管機(jī)構(gòu)。對違反規(guī)定將貸款資金發(fā)放至非指定監(jiān)管賬戶的，由貸款銀行負(fù)責(zé)在1周內(nèi)將資金追回并劃撥至監(jiān)管賬戶；逾期不能追回的，由有關(guān)監(jiān)管部門共同采取措施進(jìn)行監(jiān)管。

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