位于四川成都的德商集團(tuán)公司，全國(guó)各地化進(jìn)程在進(jìn)一步加速。

2020年4月10日早上，歷經(jīng)76分鐘、67輪的價(jià)格，德商集團(tuán)公司控股子公司南京市德商購(gòu)置產(chǎn)業(yè)有限責(zé)任公司4.66億人民幣拍得江蘇省常州天寧區(qū)JZX20200301號(hào)商住樓地，盈率達(dá)到75.85%。

材料顯示信息，被德商集團(tuán)公司看好的這宗土地資源位于天寧區(qū)老城區(qū)管理中心，東到翠竹新村，南至永寧花苑，西至巨龍大道北，北至北塘河路，處在竹林微生活，距地鐵一號(hào)線“竹林站”相距僅300米;竹林、玉蘭、北環(huán)微生活交匯處，3公里自悟關(guān)鍵級(jí)中小學(xué)、四星級(jí)高中、省部級(jí)中學(xué)等名牌大學(xué)緊緊圍繞，且距離奧體中心、常州市劇院等市政工程配套設(shè)施僅一公里，健身培訓(xùn)休閑娛樂等一應(yīng)俱全。

中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)新聞?dòng)浾咦⒁獾?，這并不是是德商集團(tuán)公司初次高股權(quán)溢價(jià)拿地。2020年一月，德商集團(tuán)公司分公司成都市德容購(gòu)置產(chǎn)業(yè)有限責(zé)任公司摘到成都市成都天府新區(qū)1宗商住樓地，賣價(jià)15.94億人民幣，免費(fèi)轉(zhuǎn)交居住面積占比為11%，盈率為50%;今年10月，德商集團(tuán)公司以17.24億人民幣摘到的成都天府新區(qū)TF(07/05):2019-六號(hào)綜合用地，盈率54.17%;今年三月，德商集團(tuán)公司17.17億人民幣拍得成都金牛區(qū)茶店子版塊地王，盈率76.4%。

第三方數(shù)據(jù)信息顯示信息，今年德商集團(tuán)公司在成都市以51.18億人民幣成本共拿到4宗土地資源，可開發(fā)設(shè)計(jì)規(guī)模近45萬方;拿地額度為成都市的第二名，均值樓面地價(jià)1.14萬余元/㎡。

針對(duì)德商集團(tuán)公司不斷高股權(quán)溢價(jià)拿地的緣故，著名房地產(chǎn)投資分析師嚴(yán)躍進(jìn)告知中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)新聞?dòng)浾撸骸耙话銇碇v，公司忽然積極主動(dòng)拿地有幾種考慮到，第一個(gè)可能是要發(fā)售，發(fā)售以前肯定是要做大土地儲(chǔ)備經(jīng)營(yíng)規(guī)模;第二個(gè)便是公司有著極強(qiáng)的財(cái)產(chǎn)運(yùn)行和集團(tuán)管控工作能力，積極主動(dòng)拍地目地是搞好經(jīng)營(yíng)規(guī)模擴(kuò)大?！倍律碳瘓F(tuán)公司本次合理布局常州市，嚴(yán)躍進(jìn)表明，的確表明其在開展全國(guó)各地化合理布局，而常州市地區(qū)土地資源供貨相對(duì)性較為充足，另外人口數(shù)量比較多，學(xué)生就業(yè)銷售市場(chǎng)比較好，因此 公司看好這種，覺得是能夠消化吸收的?！?/p>

據(jù)統(tǒng)計(jì)，德商集團(tuán)公司早就喊出全國(guó)各地化的宣傳口號(hào)，其管理層在接納新聞媒體采訪時(shí)還曾將2018列入德商全國(guó)各地化戰(zhàn)略部署的年間。但是，中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)新聞?dòng)浾咦⒁獾?，德商集團(tuán)公司的全國(guó)各地化進(jìn)度速率并不悅，現(xiàn)階段在其官方網(wǎng)站展現(xiàn)的9個(gè)新項(xiàng)目中，有八個(gè)位于成都市本營(yíng)。

除此之外，德商集團(tuán)公司也仍未像別的房地產(chǎn)企業(yè)一樣產(chǎn)生全產(chǎn)品系列，而好像期待憑著“高檔豪宅別墅”彎道超越?，F(xiàn)階段“天璽”、“天嬌”、“天悅”三大產(chǎn)品體系均側(cè)重豪宅別墅，在其中的TOP系商品天璽系，公司宣傳語(yǔ)為“單核心地區(qū)沒選，非完善地區(qū)沒選，非高品質(zhì)資源沒選”的大城市珍本。

自然，德商集團(tuán)公司對(duì)高檔商品的潛心的確收到了明顯的考試成績(jī)?？硕饠?shù)據(jù)信息顯示信息，今年德商集團(tuán)公司成都市銷售市場(chǎng)完成了77.18億的市場(chǎng)銷售額度，同比增長(zhǎng)率198.22%，進(jìn)到成都市今年市場(chǎng)銷售額度TOP10。

對(duì)于此事，嚴(yán)躍進(jìn)強(qiáng)調(diào)，一些資產(chǎn)整體實(shí)力極強(qiáng)的公司的確都是以高檔商品做起來的，但來到一定環(huán)節(jié)后，高檔商品不論是在解決現(xiàn)行政策管控，還是產(chǎn)品力市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)層面，在全國(guó)各地化全過程中的優(yōu)點(diǎn)都并不大，因此 還是要做一些低價(jià)位、更為有態(tài)度的新項(xiàng)目。僅有把這種內(nèi)容搞好了，才有不錯(cuò)的導(dǎo)向性，可以產(chǎn)生更強(qiáng)的商品拷貝。根據(jù)土地價(jià)格的降低成本，德商集團(tuán)公司在一部分地區(qū)做高檔是有優(yōu)點(diǎn)的，但到東部地區(qū)地區(qū)做高檔新項(xiàng)目要是沒有非常好的把控，就非常容易摔跟頭。

對(duì)于經(jīng)常高股權(quán)溢價(jià)拿地是不是會(huì)給企業(yè)現(xiàn)金流量產(chǎn)生一定工作壓力，將來產(chǎn)品系列是不是會(huì)開展多層次合理布局，中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)新聞?dòng)浾邠芡ㄖ潞律碳瘓F(tuán)公司，有關(guān)工作人員表明“難題牽涉到公司發(fā)展的好幾個(gè)層面，暫不回應(yīng)”。(新聞?dòng)浾?魏國(guó)旭)

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