11月16日-11月19日，淄博市公共資源交易網(wǎng)接連掛出淄博主城區(qū)12宗住宅地塊，總價近31億元。

其中新經(jīng)開區(qū)掛出七宗住宅地塊，總面積近456畝，起拍總價近20億元，占到其中接近一半的數(shù)量，這也是新經(jīng)開區(qū)南遷后首次掛地，而且地塊之多，金額之高，在今年實屬罕見。

從土地招拍掛條件來看，地塊無具體捆綁條件，受到了眾多房企的關(guān)注，其中不乏像龍湖、天泰等都考察過，可以說是今年土拍市場中最大的亮點。

所以，隨著此次新經(jīng)開掛地大幕徐徐拉開，將帶給經(jīng)開什么？

01

供需更加平衡 產(chǎn)品更加豐富

此次新經(jīng)開集中供應(yīng)七宗住宅地塊其實仔細(xì)一想，并不是太出乎意料，因為新經(jīng)開南遷半年來，區(qū)域內(nèi)一直無土地出讓，而在售項目銷售火熱，房源持續(xù)減少，急需新的土地供應(yīng)，達到供需平衡。目前區(qū)域內(nèi)項目多為剛需住宅，但隨著嘉億中心這個新經(jīng)開區(qū)城市綜合體的逐漸成長，周邊配套逐漸成熟，需要也應(yīng)該有改善型產(chǎn)品的出現(xiàn)，彌補區(qū)域內(nèi)這一空白，所以這次新經(jīng)開區(qū)會在年底集中掛地。

02

存量商業(yè)稀缺 人口導(dǎo)入加速

此次住宅地塊起始樓面價約在2700+，成本上升導(dǎo)致銷售價格進一步上行，預(yù)計住宅產(chǎn)品可能會突破萬元；而且此次其中一宗地塊雖然有商業(yè)配套，但商業(yè)用地規(guī)模很小，區(qū)域內(nèi)存量商業(yè)產(chǎn)品將成為稀缺產(chǎn)品，目前市場上在售主流產(chǎn)品可能會受到追捧；

根據(jù)該七宗地塊容積率和體量來看，預(yù)計未來七宗地塊產(chǎn)品仍然是面向年輕剛需客群。

而目前新經(jīng)開區(qū)剛需客群基本為25-35歲之間，多為年輕購房者，這些年輕購房者正處于人生中消費最旺盛階段。一是投資置業(yè)；二是需要結(jié)婚和對孩子的教育的消費，再就是日常生活，休閑娛樂的一個需求。

截止到2019年末，新經(jīng)開區(qū)常住人口近30萬人，隨著此次拍地潮出現(xiàn)，會給新經(jīng)開帶來更多新鮮血液，加快新經(jīng)開區(qū)入口導(dǎo)入。

03

新經(jīng)開區(qū)未來可期

在經(jīng)開區(qū)南遷后，不少人都在想，新經(jīng)開區(qū)是否依然會像之前一樣賣地賺錢、“割韭菜”？

在這里可以很肯定和大家說“不是”。

目前經(jīng)開區(qū)發(fā)展思路以產(chǎn)業(yè)化和城市化為主，打造產(chǎn)城融合，“城”是指發(fā)展城市形態(tài)經(jīng)濟，而不是以地產(chǎn)開發(fā)為主。

未來新經(jīng)開一定是淄博城市發(fā)展的點睛之筆，目前的土地規(guī)模和指標(biāo)是存量指標(biāo)，產(chǎn)業(yè)規(guī)劃和控規(guī)修訂之后，整個新經(jīng)開的發(fā)展會堅持既定的高標(biāo)準(zhǔn)、城市化、融合化的路線，新經(jīng)開未來可期。

04

客群相和 嘉億中心未來已來

目前，淄博東有萬象匯、西有萬達、北有銀泰城，唯獨新經(jīng)開還沒有一個大型商業(yè)，這讓新經(jīng)開區(qū)有些許的“尷尬”。

這時，嘉億中心攜手全國商業(yè)地產(chǎn)知名品牌-新城吾悅廣場，打造新經(jīng)開區(qū)首個城市商業(yè)綜合體，為廣大消費者提供一站式消費體驗。

“吾悅廣場定位為時尚家庭生活中心。未來的消費群體涵蓋淄博主城區(qū)并輻射周村和淄川部分地區(qū)”

目前，吾悅廣場管理團隊已經(jīng)進駐并展開招商工作，據(jù)了解，項目已經(jīng)簽約擁有STARX巨幕的星軼影城，海底撈等一大批全國知名品牌也將陸續(xù)入駐，讓我們共同期待吧。

05

多元化產(chǎn)品 滿足市場需求

目前淄博市場上在售的商業(yè)產(chǎn)品多為平層公寓、商鋪，LOFT公寓產(chǎn)品極為稀缺，而且部分在售的項目僅有該三類產(chǎn)品中的某一類。

而嘉億中心除吾悅廣場外，還有一條約2萬方的網(wǎng)紅金街，建面約為40㎡百變LOFT公寓和酒店托管式公寓產(chǎn)品，產(chǎn)品種類豐富。

吾悅金街建面約40-90㎡金街鋪，創(chuàng)新3首層設(shè)計，層層皆首鋪，5米超高挑高，靈動空間，業(yè)態(tài)不受限制，23個出入口與吾悅廣場相連，共享人流。

嘉美公館建面約40㎡LOFT公寓，市場少有，目前市面上大多數(shù)均為平層公寓，LOFT產(chǎn)品稀缺，嘉億中心恰恰填補了這一空白。

4.5米層高，買一層送一層，同樣40㎡的面積，可以得到近70㎡的使用面積；功能性更強，使用客群更廣，一種產(chǎn)品，百變空間。

項目緊鄰九年一貫制新經(jīng)開實驗學(xué)校，可享一站式教育體驗。

嘉億中心與準(zhǔn)四星麗楓酒店和國內(nèi)一流物管團隊北京均豪物業(yè)有限公司簽約，將成為一個年輕化、時尚化、多元化和高標(biāo)準(zhǔn)化的城市綜合體；

租金回報率高，以萬象匯實例來看，五年內(nèi)租金翻2.5倍。

所以，我們有理由相信，在經(jīng)開區(qū)年底掛地潮中，嘉億中心一定是最大的受益者。

嘉億中心 LOFT公寓首開將罄

應(yīng)市加推

酒店托管式公寓新品即將面世

全城預(yù)約中

40-90㎡吾悅廣場金街鋪

火熱銷售中

搜狐焦點免費咨詢電話：400-156-0036 轉(zhuǎn) 410407

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