二孩家庭購房圖鑒:近9成選三居以上戶型,教育配套最受關(guān)注

來源：智能家居時間：2020-11-20 09:12

全面放開二孩政策已近5年，二孩家庭的規(guī)模持續(xù)擴大。11月19日，貝殼研究院發(fā)布的《2020二胎家庭居住需求調(diào)查報告》（簡稱“報告”）顯示，二孩家庭生育意愿不足3成，經(jīng)濟因素是影響二孩生育率的首要阻礙；超3成受訪者要為二孩重新置換房子，不同城市二孩家庭購買主流三居室的難易程度不同，200萬和500萬是購置“二孩房”的分界線。

而從選擇傾向來看，報告指出，當前家庭選擇“二孩房”，不只是要面積大，還注重居住空間與社區(qū)配套；同時，二孩家庭教育需求增強，超6成購房關(guān)注教育配套。

經(jīng)濟負擔成二孩生育意愿首要影響因素

“全面二孩”政策已經(jīng)放開近5年時間，但很多育齡夫婦卻因為換房難以及開銷大等原因而處于不想生、不敢生的狀態(tài)。貝殼研究院調(diào)查顯示，適齡人口中，“已生二孩或有打算要二孩”的受訪者不足三成，“沒有打算要二孩”的受訪者占比35.6%。

具體來看，在“不想生二孩原因”調(diào)查中，40.2%的受訪者認為“教育、生活等開銷大，負擔過重”是最主要原因，“房價太貴，生了二孩買不起大房子”屬于次之原因，占比19.0%。

“二孩房”門檻分化，長沙三居室套均僅109萬

隨著家庭結(jié)構(gòu)的變化，小戶型房源難以滿足多口之家的居住需求，換房便成為不少二孩家庭的剛性選擇。貝殼研究院調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，超3成受訪者要為二孩重新置換房子，主流形式為“買一賣一”，近5成受訪者購置二孩房價款達200萬以上，7成受訪者換房價差在30萬元及以上。

二胎房即二孩房，是滿足二孩家庭（至少2個孩子）基本居住需求的房子。

對于不同城市的二孩家庭來說，購買主流三居室的上車門檻有明顯差距。北京、上海和深圳三居室套均總價處于較高水平，躋身于“500萬區(qū)間”陣營；南京、杭州、廣州等7城市三居室套均總價超過200萬元，構(gòu)成了第二梯隊；而合肥、成都、長沙等9城三居室套均總價尚未超過200萬，其中長沙三居購房套均總價僅為109萬，對二孩家庭更為友好。

此次調(diào)研中，47%的受訪者表示，因為換房成本太高，即使有了二孩仍不考慮換房。根據(jù)貝殼平臺數(shù)據(jù)，杭州、南京、西安等新一線換房成本均在40萬左右，北京和上海的差額甚至超過100萬。

二孩家庭教育需求增強，超6成購房關(guān)注教育配套

居住空間不足是二孩家庭面臨的棘手難題。此次報告調(diào)研中，近4成受訪者抱怨現(xiàn)在住的房子太小，近9成受訪者選擇三居及以上的大戶型房源作為“二孩房”，8成受訪者理想的“二孩房”面積在90-150平方米區(qū)間段。

除了面積，二孩家庭對居住多元化和品質(zhì)化的需求較為強烈。在居住空間配置上，收納一切的儲藏室、空間充足的衣帽間和兒童娛樂室成為二孩家庭最希望配置的功能型空間；戶型結(jié)構(gòu)方面，南北通透、采光好、面積足夠大充分保證了居住空間的舒適度，成為多數(shù)二孩家庭的理想選擇。而在小區(qū)配套上，超半數(shù)受訪者最希望有兒童游樂和醫(yī)療服務(wù)設(shè)施。

“二孩”政策的放開，在帶動大戶型房源需求增加的同時，也在一定程度上加劇了孩子入學(xué)資格的競爭。從調(diào)研數(shù)據(jù)來看，教育資源、價格和地段是二孩家庭購房時最為關(guān)注的三大因素，其中超6成受訪者購置二孩房會重點考慮教育配套。