專家建議半價(jià)賣房，三孩配套措施一舉兩得？鼓勵(lì)生育，購房支持

來源：智能家居時(shí)間：2021-12-10 18:21

最近，全國(guó)各地都紛紛針對(duì)三孩政策出臺(tái)配套措施，有不少城市直接與買房掛鉤，畢竟這年頭最能吸引大家的資產(chǎn)就是房產(chǎn)了，搶人才想到的是買房，那么鼓勵(lì)生育自然也會(huì)首先想到買房。

今年5月31日，國(guó)家召開會(huì)議并指出，進(jìn)一步優(yōu)化生育政策，實(shí)施一對(duì)夫妻可以生育三個(gè)子女政策。這無疑是一個(gè)重磅的消息，7月20日，國(guó)家《決定》詳細(xì)規(guī)劃了相關(guān)配套支持措施。

這當(dāng)中就包含了加強(qiáng)稅收、住房等方面的支持政策，將入戶、入學(xué)、入職等跟生育全面脫鉤，取消社會(huì)撫養(yǎng)費(fèi)（是百姓交的，不是領(lǐng)取的）等，可以說都很人性化，畢竟嘛，需要你發(fā)揮能量的時(shí)候到了。

這個(gè)政策并非就房地產(chǎn)行業(yè)而出，不過房地產(chǎn)界呼聲非常高，這也說明，房地產(chǎn)也是民生，關(guān)乎萬千大眾。政策落地快，也說明生育率形勢(shì)嚴(yán)峻和緊迫性。

千呼萬喚始出來，越來越多的城市出絕招了。

買房是大事，也是家庭支出的大頭，所以為了減輕家庭生育成本當(dāng)中的購房支出，不少地區(qū)相繼推出購房補(bǔ)貼和選房?jī)?yōu)先等支持政策。

12月7日，據(jù)“海安發(fā)布”消息，江蘇南通海安市發(fā)布購房支持政策，海安市常住居民二孩、三孩家庭群體，子女未滿18周歲(截止2022年2月28日)的二孩、三孩家庭，購房時(shí)憑戶口本或出生證明，在市場(chǎng)價(jià)格基礎(chǔ)上二孩家庭給予每平200元、三孩家庭400元的支持。

有人說，這是全國(guó)首個(gè)鼓勵(lì)生育，給予買房獎(jiǎng)錢的城市。

不過，在這之前，就有相關(guān)報(bào)道，《全國(guó)首提“三孩家庭購房補(bǔ)貼”》，甘肅臨澤縣就出臺(tái)了有關(guān)政策，將向生育三孩的家庭每年發(fā)放萬元的育兒補(bǔ)貼，除此之外，還包括降低住房成本、優(yōu)化嬰幼兒照護(hù)等11項(xiàng)政策配套措施。

對(duì)生育二孩、三孩的臨澤戶籍常住家庭，在臨澤縣城區(qū)購買商品房時(shí)給予 4萬元補(bǔ)助，在各中心集鎮(zhèn)、屯泉小鎮(zhèn)、丹霞康養(yǎng)村等集中居住區(qū)購買商品房時(shí)給予3萬元補(bǔ)助。

誰是最早就不爭(zhēng)了，我們要關(guān)注點(diǎn)有用的東西，那就是，這些政策到底能不能起到真正的作用。什么作用呢？這個(gè)就有點(diǎn)意思了。

響應(yīng)國(guó)家政策，鼓勵(lì)生育，這是明面上的，毋庸置疑。不過也有人覺得這些城市是在借著鼓勵(lì)生育為房地產(chǎn)托市。而且海安按平米補(bǔ)貼，理論上大家為了多拿補(bǔ)貼，是不是就要買大房子呢？可謂一舉兩得，甚至是多得。只是問題在于有多少人可以承擔(dān)高昂的房?jī)r(jià)。

實(shí)際上，如果是為了鼓勵(lì)生育，完全可以直接補(bǔ)貼，沒有那么多條件，比如很多城市已經(jīng)出臺(tái)了相應(yīng)措施，都是真金白銀的補(bǔ)貼。四川攀枝花此前就有政策，生育二、三孩的攀枝花戶籍家庭，每月每孩發(fā)放500元育兒補(bǔ)貼金，直至孩子3歲?；旧暇褪敲磕炅г?，總共一萬八。攀枝花被稱為是第一個(gè)生娃發(fā)錢的城市。

而海安和臨澤均為縣級(jí)城市，房?jī)r(jià)并不算低，高房?jī)r(jià)成為很多城市阻礙生育的重要因素，包括小城市。房子是用來住的不是用來炒的，房子逐步回歸居住屬性，房?jī)r(jià)越來越穩(wěn)，這對(duì)鼓勵(lì)生育的確是好事。

越是城市大，買房成本越高，生育率越低，其實(shí)越需要有真正的購房補(bǔ)貼。所以，這些縣級(jí)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)下行問題也大，也被當(dāng)成有托市之嫌。

可以說，就目前來看，鼓勵(lì)生育更多的是一種信心上的鼓勵(lì)，是否生，或者說能否真正激勵(lì)到大家想生，恐怕這個(gè)獎(jiǎng)勵(lì)還只是杯水車薪，象征意義更大。所以，更應(yīng)該出臺(tái)涉及住房、教育、醫(yī)療、工作、休假、養(yǎng)育等一系列的支持政策。

不管怎么說，國(guó)家已經(jīng)努力，在為鼓勵(lì)生育制定更多的支持政策。直接發(fā)錢也好，還是買房補(bǔ)貼也罷，就是為了給大家減輕負(fù)擔(dān)。這時(shí)候不少專家也都出來發(fā)表建議。

比如，攜程創(chuàng)始人以及人口學(xué)家梁建章建議：高房?jī)r(jià)地區(qū)房?jī)r(jià)一大半都是土地價(jià)格，可以退稅補(bǔ)貼生育三孩家庭，讓三孩家庭半價(jià)買房。他還提建議，最好的辦法就是真金白銀地進(jìn)行補(bǔ)貼，生一個(gè)孩子獎(jiǎng)勵(lì)100萬元。并且認(rèn)為一點(diǎn)也不多，且具有合理性與可行性。

提出這樣的建議的確挺敢想的，事是好事，可是他的建議現(xiàn)實(shí)嗎？很多普通家庭都不敢奢望。是專家蹭熱度嘩眾取寵？還是說如果不這么做真的鼓勵(lì)生育就難見成效？

有時(shí)候鼓勵(lì)本身費(fèi)力不討好，越是鼓勵(lì)人們似乎越是興趣不大。如果不拿出巨大的誠(chéng)意來，可能會(huì)被當(dāng)做是托市之嫌。所以，不來點(diǎn)真貨恐怕很難。房地產(chǎn)周期的決定因素要長(zhǎng)期看人口、中期看土地、短期看金融，所以，人口政策進(jìn)一步放開，與房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展息息相關(guān)?，F(xiàn)在的人需要房子，而未來房子需要的是人，這個(gè)關(guān)系弄清楚，大概就知道該怎么做了。