房地產(chǎn)調(diào)控，補(bǔ)齊最后一塊拼圖，炒房越來越難了

來源：智能家居時間：2020-04-29 10:50

　　作者：吾心生

　　來源：樓市微觀察（loushi666）

　　近日住建部發(fā)布《全國房屋網(wǎng)簽備案業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)》，推進(jìn)房地產(chǎn)市場監(jiān)測“一張網(wǎng)”建設(shè)。

　　目前幾個大城市包括北京、上海、廣州、深圳、天津、重慶已經(jīng)實現(xiàn)聯(lián)網(wǎng)。未來要推動全國150個城市實現(xiàn)網(wǎng)簽備案的全國聯(lián)網(wǎng)。完成這件事有什么意義呢？

　　網(wǎng)簽環(huán)節(jié)漏洞太多

　　舉個簡單的例子，一套房已經(jīng)網(wǎng)簽，按正常的流程就進(jìn)入辦理貸款，銀行抵押，拿房本的流程了。但假設(shè)現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場特別熱，某個項目特別緊俏，那些搖號中簽的人就很賺了，這里就有一些通過更名炒房的賺錢方式。他們先辦理網(wǎng)簽，然后去尋找真正需要房子的人，撤銷網(wǎng)簽，更名后再網(wǎng)簽。就這個“更名費”就能高達(dá)幾十萬甚至上百萬，跟所謂的“喝茶費”的套路是一回事。

　　網(wǎng)簽全國聯(lián)網(wǎng)后，雖然不大可能徹底杜絕這類炒房行為，但至少能夠?qū)@類行為的跟蹤分析，采取措施，提高這類操作的成本，壓縮這類操作的生存空間。

　　類似的還有，現(xiàn)在熱門城市都要求開發(fā)商拿到預(yù)售證后一次性開盤，把所有能賣的房子都拿出來賣。一旦實時網(wǎng)簽數(shù)據(jù)全國聯(lián)網(wǎng)實現(xiàn)，并開放給所有人查詢。這些開發(fā)商編造的“秒售罄”“秒光”就不攻自破，藏起來掖著的房子也必須要拿出來賣。

　　這就是大數(shù)據(jù)的威力。

　　補(bǔ)齊住房大數(shù)據(jù)最后一塊拼圖

　　在說網(wǎng)簽全國聯(lián)網(wǎng)之前，我們得先聊一下已經(jīng)完成全國聯(lián)網(wǎng)的兩件事，分別是房貸全國聯(lián)網(wǎng)和不動產(chǎn)統(tǒng)一登記全國聯(lián)網(wǎng)。

　　房貸全國聯(lián)網(wǎng)其實是水到渠成的，直接調(diào)用銀行底層數(shù)據(jù)就行了，而不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的確花了不少時間，在以前各個城市都有自己的一套登記系統(tǒng)，相互割裂的，更早的存量房產(chǎn)權(quán)登記還是紙質(zhì)的，這部分產(chǎn)權(quán)登記信息電子化要花不少時間。但現(xiàn)在這兩件事都已經(jīng)完成了。

　　買一套房要經(jīng)歷網(wǎng)簽，貸款，領(lǐng)不動產(chǎn)證。現(xiàn)在后面兩個環(huán)節(jié)都實現(xiàn)了全國范圍內(nèi)的實時動態(tài)跟蹤，現(xiàn)在要打通的是最上游環(huán)節(jié)的動態(tài)跟蹤。實際上這是要實現(xiàn)，一套房入市之后所有跟它相關(guān)的所有數(shù)據(jù)都實現(xiàn)動態(tài)跟蹤。

　　通過這三套系統(tǒng)，補(bǔ)齊住房大數(shù)據(jù)最后一塊拼圖，真的可以算是“無死角監(jiān)控”了。

　　再來舉個例子，北京在2017年3月份升級調(diào)控，其中一招就是依托銀行系統(tǒng)，在全國范圍內(nèi)實現(xiàn)“認(rèn)貸”，只要你在全國范圍內(nèi)有過房貸記錄，在北京買房就是二套，普通住宅6成首付，非普通住宅首付直接飆升至8成。

　　首套房資格變得非常稀缺，二套房炒房空間極小，到今天北京都沒有出現(xiàn)過明顯的炒房行為。

　　精準(zhǔn)識別剛需、改善、炒房客？

　　對于住房領(lǐng)域來說，網(wǎng)簽全國聯(lián)網(wǎng)、房貸全國聯(lián)網(wǎng)，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記全國聯(lián)網(wǎng)。這意味著圍繞住房的幾個主要維度的數(shù)據(jù)都實現(xiàn)了互通互聯(lián)。

　　對于房地產(chǎn)調(diào)控來說，我們一直在強(qiáng)調(diào)房住不炒，也在強(qiáng)調(diào)分城施策，這套系統(tǒng)能夠更加精準(zhǔn)輔助房地產(chǎn)市場調(diào)控。

　　再比如，前些天央行發(fā)布的全國城鎮(zhèn)居民家庭資產(chǎn)調(diào)查報告，顯示，住房占家庭總資產(chǎn)比重為59.1%，占家庭實物資產(chǎn)比重近7成。央行的這個調(diào)查報告做了很多年，算是中國家庭資產(chǎn)評估最權(quán)威的報告之一了。

　　根據(jù)家庭資產(chǎn)構(gòu)成，負(fù)債比例，購房行為等數(shù)據(jù)，通過一定的大數(shù)據(jù)模型就可以輸出結(jié)論，比如我們是不是能夠腦洞再大一點，對于每一位來買房的人，這套系統(tǒng)都能夠給他打上標(biāo)簽，是剛需，是改善，還是炒房客？

　　這就是一個厚積薄發(fā)的過程，大數(shù)據(jù)系統(tǒng)是一套基礎(chǔ)設(shè)施，它所能發(fā)揮的效能是超出我們想象的。

　　現(xiàn)在，全國范圍內(nèi)的城鎮(zhèn)化正在提速，距離城鎮(zhèn)化完成差不多還有10-15年的時間，伴隨著城鎮(zhèn)化的提速，人口流動的門檻也在不斷降低，以往調(diào)控所依托的戶籍維度，作用正在不斷下降，需要有更合理更長遠(yuǎn)的措施來替代。

　　現(xiàn)在，它們真的要來了。

　　另外，對于房地產(chǎn)稅，我們或許也可以暢想一下，技術(shù)層面的問題已經(jīng)不存在了，剩下的就是決策層面的問題了。

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（責(zé)任編輯：何一華 HN110）