前10個(gè)月千億級房企銷售額增6.7%,樓市9月后顯示走弱

來源：智能家居時(shí)間：2020-11-11 11:27

11月10日，由富豪張園林控制的新力控股（02103.HK）發(fā)布未經(jīng)審核運(yùn)營數(shù)據(jù)，今年前10月，公司實(shí)現(xiàn)銷售額835.4億元，實(shí)現(xiàn)銷售面積590.79萬平方米銷售均價(jià)為14140元/平方米。

新力控股今年銷售目標(biāo)約為1100億元，已完成全年目標(biāo)的76%。在新力控股2019年業(yè)績溝通會上，該公司透露，盡管新冠疫情對經(jīng)濟(jì)環(huán)境影響嚴(yán)重，但疫情對新力控股這樣中等規(guī)模的房企影響相對較小，大約在2%左右，公司預(yù)計(jì)未來一年銷售目標(biāo)是同比增長20%。

據(jù)第三方研究機(jī)構(gòu)克而瑞發(fā)布的《2020年1-10月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP100排行榜》，新力控股銷售額位居榜單的第34位。

中國指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)，今年前10月，不同陣營的房企發(fā)展分化。1000億元以上超級陣營共26家，銷售額增長率均值為6.7%。500億元-1000億元級別房企共30家，銷售額增長率均值為11.6%。200億元-500億元級別房企有58家企業(yè)，銷售額增長率均值為12.2%。

第三方研究機(jī)構(gòu)克而瑞認(rèn)為，今年的9月和10月，市場的實(shí)際去化率水平不如人意，四季度房企去化仍然壓力較大。自9月漸有走弱跡象后，10月房地產(chǎn)市場進(jìn)一步降溫。克而瑞稱，其對30個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，城市商品住宅累計(jì)成交面積環(huán)比再降7%，跌幅漸有擴(kuò)大趨勢。

預(yù)計(jì)年底房地產(chǎn)市場仍不容樂觀，成交即使有回升，幅度也將有限。新力控股預(yù)計(jì)，今年在政策方面仍以定向放松為主，在因城施策思想的指導(dǎo)下，財(cái)政壓力大的城市或陸續(xù)有優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)，庫存壓力大的城市或有類似人才、落戶等支持需求的政策釋放，提速樓市去化。

新力控股透露，未來，公司將繼續(xù)堅(jiān)持以一二線城市為主，強(qiáng)三線為輔，加大長三角地區(qū)和大灣區(qū)的布局力度，同時(shí)發(fā)揮江西大本營的優(yōu)勢，以及布局中西部核心城市高增長潛力地區(qū)，形成明確的四大區(qū)域戰(zhàn)略布局。

對于投資，中期業(yè)績溝通會上，新力控股表示，公司將調(diào)整拿地節(jié)奏，做好風(fēng)控，適當(dāng)關(guān)注核心城市周邊三四線城市；公司不會拓展新城市，將繼續(xù)深耕已經(jīng)進(jìn)入的城市，且不希望公司大起大落。將繼續(xù)強(qiáng)調(diào)人均效能的提高，組織架構(gòu)扁平化等管理的提高。新力控股透露，上半年公司在拿地方面有點(diǎn)收縮，主要是因?yàn)橥恋卣信膾焓袌鲇行┘ち遥Ｍ驹谧詈笠粋€(gè)季度能加大投資力度，實(shí)現(xiàn)全年增加600億元至700億元權(quán)益的增長。

新力控股此前在公告中表示，為確保單項(xiàng)目盈利能力，控制地價(jià)、提升利潤、控制拿地規(guī)模，實(shí)現(xiàn)快速周轉(zhuǎn)；鼓勵合作，適當(dāng)多元化合作模式。

在銷售方面，將積極去化提速，同時(shí)加強(qiáng)現(xiàn)金流管理，擴(kuò)展融資管道及優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)。本集團(tuán)有信心繼續(xù)保持規(guī)模增長。

來源：澎湃新聞