科技住宅“越過(guò)山丘”的那十年 | 答案之城

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2020-11-10 09:10

本文轉(zhuǎn)載自公眾號(hào)：“未來(lái)可棲”

十年之前，房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)了第一個(gè)銷售規(guī)模破1000億的企業(yè)。當(dāng)時(shí)，所有地產(chǎn)企業(yè)看到的是一個(gè)黃金時(shí)代閃耀著最亮光芒，仿佛一切充滿希望。

十年過(guò)去，互聯(lián)網(wǎng)改變了所有人的生活，社交、電商、新消費(fèi)、新能源汽車、大健康、AI作為經(jīng)濟(jì)新勢(shì)力崛起。驀然回首，當(dāng)下最熱的新經(jīng)濟(jì)話題中，房地產(chǎn)已經(jīng)黯然失色。

變化悄然發(fā)生，房地產(chǎn)努力跟上大時(shí)代步伐?；ヂ?lián)網(wǎng)成為行業(yè)拼產(chǎn)品和管理能力的新戰(zhàn)場(chǎng)、社群、科技等新興領(lǐng)域也進(jìn)入開發(fā)商的細(xì)顆粒生態(tài)……跨界、互聯(lián)、強(qiáng)化、變革不斷發(fā)生，老行業(yè)也在解決新問題。

審美、距離、社群、科技、用戶、需求、品牌等，這些看似簡(jiǎn)單的詞匯在房地產(chǎn)行業(yè)有了新含義和新趨勢(shì)。然而，創(chuàng)新顛覆的旗幟背后，我們重新發(fā)現(xiàn)了一個(gè)個(gè)被誤解的現(xiàn)象。

2020年，開啟的是十年新征程，也是傳統(tǒng)行業(yè)的再進(jìn)化，每個(gè)人都在尋找未來(lái)之鑰，每一刻都在走向答案。

“在不遠(yuǎn)的未來(lái)，沒有智能家居系統(tǒng)的住宅會(huì)像不能上網(wǎng)的住宅一樣不合潮流”。

這是1995年，比爾·蓋茨在《未來(lái)之路》中描繪的他眼中“科技住宅”的模型，為此他專門在華盛頓東海岸建造了一所有自動(dòng)化控制系統(tǒng)的房子，并在其中的一面墻上搜集了地球上的所有元素，讓它顯得非?？萍?。

但這種具有未來(lái)感的房子，并不是國(guó)內(nèi)人眼中的科技住宅。

智慧家居就是科技住宅

很長(zhǎng)一段時(shí)間，國(guó)內(nèi)地產(chǎn)市場(chǎng)上智能家居與科技住宅之間的界限是模糊不清的。

只要能跟科技沾上邊，臥室里有電動(dòng)窗簾，門口安了指紋密碼鎖，就都敢說(shuō)自己是“科技住宅”。

2014年也一度流行過(guò)云管家、智能家居這種基于互聯(lián)網(wǎng)交互設(shè)施的東西，廣告標(biāo)語(yǔ)上寫著“一鍵歸家，智能互聯(lián)“。彼時(shí)華為和小米都是開發(fā)商眼中的香餑餑。

魔鏡與智能屏也是曾經(jīng)的“科技寵兒“，前者常見于浴室，后者一般安裝在玄關(guān)。

魔鏡一般號(hào)稱不結(jié)霧，能夠顯示實(shí)時(shí)天氣和溫濕度。智能屏的功能更集合一些，除了可視對(duì)講和遙控開關(guān)門，更高級(jí)一點(diǎn)的還能一鍵識(shí)別用戶的身體數(shù)據(jù)，只不過(guò)站在“鏡子”前的時(shí)間要更久一點(diǎn)。

那時(shí)候，在所謂“科技大宅”的樣板間里轉(zhuǎn)一圈，電動(dòng)窗簾、魔鏡、智能屏一通炫酷操作，一股股科技互聯(lián)網(wǎng)沖勁勢(shì)能涌上頭，仿佛置身比爾·蓋茨華盛頓東海岸的大豪宅，轉(zhuǎn)頭一問才知道是毛坯交房。

如果你問那這些東西怎么來(lái)呢？開發(fā)商還會(huì)好心的給你奉上ABCD版的裝修方案，問一句“買不買裝修包啊“，當(dāng)然，這是額外付費(fèi)的。

智能家居范疇里的“偽科技住宅“只能稱得上是給房子披上了一層華麗的科技外衣。開發(fā)商們只負(fù)責(zé)向供應(yīng)商采集技術(shù)或設(shè)備，再自由整合進(jìn)自己的樣板間。沒有門檻，沒有差異，區(qū)別只是在于你買了華為，而他買了小米。

到底什么是智能家居，什么是科技住宅？知乎上有位產(chǎn)品經(jīng)理做過(guò)一個(gè)形象的比喻：智能家居好比手機(jī)里的各類APP，解決的是某個(gè)具體的使用需求，而真正的科技住宅好比是安卓或者IOS，依靠的是整個(gè)系統(tǒng)協(xié)調(diào)配合去構(gòu)建陽(yáng)光、空氣、水、溫濕度這些居住生態(tài)。

看不懂的概念才最高級(jí)

任何一個(gè)新生事物的誕生，都不可避免的會(huì)伴隨著質(zhì)疑。十年前的科技地產(chǎn)，也的確經(jīng)歷過(guò)“不被認(rèn)可”的尷尬局面。

科技系統(tǒng)的原理復(fù)雜難懂，又不能把全城百姓聚起來(lái)“上課”，開發(fā)商們不得不自己拎出來(lái)簡(jiǎn)單直接的概念來(lái)教育市場(chǎng)。

最開始做這件事的是朗詩(shī)。

南京朗詩(shī)國(guó)際街區(qū)頭一個(gè)把「恒溫、恒濕、恒氧」六個(gè)大字寫進(jìn)了封面、貼到了墻上，定下了中國(guó)科技住宅最原始的標(biāo)簽。

但朗詩(shī)的項(xiàng)目集中在長(zhǎng)三角，真正向全國(guó)購(gòu)房者普及科技住宅知識(shí)的是中國(guó)金茂。

2014年靠著廣渠金茂府“走紅出道”，走上臺(tái)前的金茂扛起了“教育市場(chǎng)”的大旗，在推出毛細(xì)管網(wǎng)和新風(fēng)為主導(dǎo)的「三恒」之后，總結(jié)出了自己的「八大綠色科技系統(tǒng) 」。

2014年也正好是北方霧霾比較嚴(yán)重的時(shí)候，北京市空氣達(dá)標(biāo)天數(shù)的比例下降為47.1%，科技住宅為人們提供了一個(gè)庇護(hù)所。

后來(lái)做科技的開發(fā)商越來(lái)越多，但都沒能脫離「恒溫、恒濕、恒氧」的系統(tǒng)范疇，反而開始在概念上尋找「我的科技高人一等?」的感覺。

這個(gè)場(chǎng)景像極了每年大一新生報(bào)道，大家都會(huì)絞盡腦汁自報(bào)一個(gè)高級(jí)、洋氣、又大又全的“家門”——每個(gè)開發(fā)商進(jìn)入這個(gè)新賽道，第一道門檻都是動(dòng)腦子「報(bào)菜名」。

但對(duì)于科技地產(chǎn)的“老OG”來(lái)說(shuō)，怎么才能優(yōu)雅又不失風(fēng)度的把對(duì)手比下去，又能低調(diào)而不加成本的顯示自己的進(jìn)步呢？

最簡(jiǎn)單粗暴的處理辦法是，加數(shù)字，搞英文。

朗詩(shī)在恒溫、恒濕、恒氧的基礎(chǔ)上，加上了恒潔、恒靜、恒智，變成了「六恒」，最近幾年又開始提「綠色節(jié)能十大科技系統(tǒng)」。萬(wàn)科曾經(jīng)講過(guò)智能、舒適、健康、精工、無(wú)限的「家無(wú)限」，葛洲壩(600068,股吧)則主打的GREEN、GERMAN、GATHER、GRASP、GAIN的「5G科技」。

金茂也早早超越了「八」這個(gè)數(shù)字，一口氣增加到了「十二大綠金科技系統(tǒng) 」，把智能安防、智慧社區(qū)加了進(jìn)去，還說(shuō)要構(gòu)建出舒溫、舒濕、舒氧、舒凈、舒靜的「五舒」健康居住空間。

數(shù)字和英文一點(diǎn)點(diǎn)往上加，但科技住宅到底應(yīng)該怎樣升級(jí)，開發(fā)商并沒有給出明確答案。

科技至上

在開發(fā)商陷入“新概念作文大賽”的時(shí)候，實(shí)際上購(gòu)房者對(duì)科技住宅的接受程度越來(lái)越高。

金茂、朗詩(shī)、當(dāng)代等企業(yè)都有了一批屬于自己的粉絲。一些有國(guó)外留學(xué)背景的人回國(guó)之后，也更容易被這種健康、可持續(xù)的理念所打動(dòng)。

但還有更多人在糾結(jié)：一邊是宣傳中過(guò)濾掉霧霾的空氣和四季如春的室溫，一邊是開窗通風(fēng)、溫度隨時(shí)看調(diào)整這些相伴幾十年的生活本能與偏好。

有科技住宅業(yè)主抱怨說(shuō)，每個(gè)房間的溫度都一樣，老人覺得冷，自己覺得剛剛好，孩子覺得熱，科技還需要再進(jìn)步一點(diǎn)點(diǎn)，讓住宅更人性化。

科技系統(tǒng)只是手段，居住的舒適度才是所有問題的本源。

很多時(shí)候，消費(fèi)者的真正關(guān)心的不是這個(gè)科技系統(tǒng)有多厲害，而是有了這個(gè)系統(tǒng)之后生活能變得比現(xiàn)在好多少。

真正考驗(yàn)科技住宅的，從來(lái)不是加了多少高科技的設(shè)備，也不是造了多么復(fù)雜的概念，而是在賣完房子之后，能付出多長(zhǎng)時(shí)間、多少成本的運(yùn)營(yíng)能力。

新風(fēng)系統(tǒng)的過(guò)濾濾芯需要定期清理，從三層到四層再到負(fù)離子，一兩年就得更新?lián)Q代；毛細(xì)管網(wǎng)里流動(dòng)的水又要加鹽、又要軟化，要經(jīng)常注意不能“血管堵塞”；工程師每天都要看好天氣預(yù)報(bào)，及時(shí)調(diào)整溫度，還要隨時(shí)應(yīng)對(duì)業(yè)主十分鐘內(nèi)上門調(diào)溫的臨時(shí)任務(wù)。

值得肯定的是，當(dāng)越來(lái)越多的人住進(jìn)科技住宅中，開發(fā)商也在不斷改進(jìn)、升級(jí)、迭代，純技術(shù)流的科技住宅正在逐漸退出歷史舞臺(tái)，曾經(jīng)“標(biāo)新立異”的科技住宅開始將技術(shù)融入每一個(gè)生活日常：窗戶越來(lái)越大，技術(shù)越來(lái)越多，新風(fēng)系統(tǒng)有了分戶式和分室式，智能應(yīng)用范圍也從室內(nèi)擴(kuò)展到整個(gè)社區(qū)。

曾經(jīng)房間里安一個(gè)電動(dòng)窗簾就敢叫自己科技住宅，安個(gè)掃碼通行就敢說(shuō)自己是智慧社區(qū)，現(xiàn)在已經(jīng)沒有開發(fā)商敢再這樣標(biāo)榜自己了。

科技真的改變了居住，也在改變著地產(chǎn)行業(yè)的設(shè)計(jì)理念。

（責(zé)任編輯：宋虹姍 HO031）