焦點(diǎn)財(cái)經(jīng)訊 王澤紅

后疫情時(shí)代的商業(yè)地產(chǎn)，正逐漸被打破與重置，如何盤(pán)活存量資產(chǎn)，資產(chǎn)改造的價(jià)值空間有多大，進(jìn)與退怎樣抉擇？11月3-4日，“2020觀點(diǎn)商業(yè)年會(huì)”在上海隆重舉行，數(shù)百位業(yè)界精英齊聚上海，思辨商業(yè)地產(chǎn)疫后重生之路，搜狐焦點(diǎn)·焦點(diǎn)財(cái)經(jīng)全程直擊，一線報(bào)道，呈現(xiàn)有關(guān)中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)重生與聚合的思考。

在會(huì)議現(xiàn)場(chǎng)，觀點(diǎn)地產(chǎn)機(jī)構(gòu)、博鰲房地產(chǎn)論壇創(chuàng)始人陳詩(shī)濤女士正式發(fā)布《2020中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展年度報(bào)告》。她指出，報(bào)告共有八個(gè)章節(jié)：

第一章是市場(chǎng)綜述。中國(guó)是今年唯一實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)的主要經(jīng)濟(jì)體，今年的增長(zhǎng)率預(yù)計(jì)1.9%，黑天鵝的重挫下，500條政策扶持下，目前雙循環(huán)的效力凸顯。我們也看到辦公樓、商業(yè)營(yíng)業(yè)用房的開(kāi)發(fā)投資同比增速回升明顯，5000家重點(diǎn)零售企業(yè)的指數(shù)年初轉(zhuǎn)正到0.1，網(wǎng)絡(luò)銷(xiāo)售提升更加驚人。

我們可以看到市場(chǎng)在快速分化，頭部機(jī)構(gòu)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力更強(qiáng)。在資本中，我們也可以看到商業(yè)證券化明顯加快。大家都知道，今年受疫情的影響，商業(yè)地產(chǎn)的創(chuàng)新是維持了高位，直播、私域流量等營(yíng)銷(xiāo)模式創(chuàng)新了消費(fèi)場(chǎng)景。

第二章是購(gòu)物中心，關(guān)健詞是疫后渙新。今年1月到9月，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房的施工面積、竣工面積回升，市場(chǎng)復(fù)蘇的趨勢(shì)向好；同時(shí)，企業(yè)的開(kāi)業(yè)步伐逐漸放緩，輕資產(chǎn)成為外拓的主要方式。

總體來(lái)看，疫情階段出租率有點(diǎn)普降，但是高端項(xiàng)目抗風(fēng)險(xiǎn)能力是比較強(qiáng)的。今年因?yàn)榫€下的消費(fèi)受阻，購(gòu)物中心選擇了線上線下協(xié)同發(fā)力，數(shù)字化運(yùn)營(yíng)受到重視。

第三章是社區(qū)商業(yè)。社區(qū)商業(yè)的市場(chǎng)還未飽和，可能需要充分的發(fā)掘。房企社區(qū)商業(yè)在練兵選址，產(chǎn)品線和業(yè)態(tài)呈現(xiàn)個(gè)性化。另外，運(yùn)營(yíng)模式在深化，已經(jīng)有房地產(chǎn)企業(yè)提出了社區(qū)商業(yè)+物業(yè)。

第四章是商辦市場(chǎng)整體恢復(fù)良好。主要城市有一點(diǎn)下行，大宗資產(chǎn)的北上廣深交易熱度不減。

出租率和租金雙降背景下，如何做好運(yùn)營(yíng)和創(chuàng)新是關(guān)鍵。我們有看到商辦和聯(lián)辦在進(jìn)行融合，呈現(xiàn)了一些亮點(diǎn)，創(chuàng)新、提高運(yùn)營(yíng)水平、招商、數(shù)字化是未來(lái)的關(guān)鍵。

第五章是商業(yè)地產(chǎn)的金融，關(guān)健詞是資產(chǎn)證券化的求索。今年前三季度，商業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)證券化近700億。不依賴(lài)主體發(fā)行，國(guó)內(nèi)權(quán)益類(lèi)REITs和國(guó)際接軌，我們看到了一個(gè)純權(quán)益時(shí)代的開(kāi)啟，我們看到未來(lái)即使REITs開(kāi)放比較慢，但是我們認(rèn)為未來(lái)前所未有的生命力會(huì)幫助金融與房地產(chǎn)互相良性發(fā)展。

第六章是聯(lián)合辦公。聯(lián)合辦公，整個(gè)北上占比較高，廣深的市場(chǎng)沒(méi)有被完全開(kāi)放，有發(fā)展空間。具體一線城市寫(xiě)字樓的空置率，深圳比較高，24%多；二線城市是長(zhǎng)沙和重慶。

第七章是長(zhǎng)租公寓。

第八章是“2020中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)TOP100榜和商業(yè)表現(xiàn)獎(jiǎng)”。

相關(guān)知識(shí)

觀點(diǎn)陳詩(shī)濤:“2020中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展年度報(bào)告”正式發(fā)布
詩(shī)尼曼2020新品直播發(fā)布會(huì)即將來(lái)襲：新品亮點(diǎn)搶先看
米蘭之窗2020時(shí)尚大賞6月11日即將啟幕
華遠(yuǎn)集團(tuán)旗下北京河圖聯(lián)合創(chuàng)新科技有限公司成立發(fā)布 正式亮相2021華為北京城市峰會(huì)
真心話兩會(huì)—米蘭之窗陳濤
內(nèi)卷洪流中的商業(yè)地產(chǎn)人
2020國(guó)際質(zhì)造節(jié)：200家頭部品牌將聚首天津，共話品質(zhì)發(fā)展
華遠(yuǎn)地產(chǎn)獲評(píng)“2021中國(guó)房地產(chǎn)組織力百?gòu)?qiáng)企業(yè)”及“2021中國(guó)房地產(chǎn)最佳雇主企業(yè)”稱(chēng)號(hào)
2020中國(guó)家居消費(fèi)趨勢(shì)研究暨行業(yè)典型樣本企業(yè)成果發(fā)布
富尚陳曉歐:商業(yè)地產(chǎn)公募REITs的真正實(shí)現(xiàn)還有一段路要走