三分鐘講透,地產(chǎn)股權(quán)溢價(jià)
前幾天有朋友留言:“芽總,能不能寫一篇并購(gòu)溢價(jià)的文章”。
額,其實(shí)股權(quán)并購(gòu)溢價(jià)是一個(gè)比較大的話題,溢價(jià)的定義、計(jì)算、稅籌都比較值得投拓關(guān)心。
很多投發(fā)的同事對(duì)于溢價(jià)的概念及計(jì)算方法其實(shí)是并不清楚的,比如最經(jīng)典的溢價(jià)錯(cuò)誤計(jì)算方法:溢價(jià)=無(wú)票成本。
01
股權(quán)溢價(jià)的定義
什么是股權(quán)溢價(jià),用投拓通常的話來(lái)說:收購(gòu)股權(quán)時(shí),會(huì)給對(duì)方一個(gè)收購(gòu)對(duì)價(jià),同時(shí)我們會(huì)對(duì)目標(biāo)公司進(jìn)行審計(jì),得出目標(biāo)公司賬面凈資產(chǎn)(所有者權(quán)益),如果我們的收購(gòu)對(duì)價(jià)大于審計(jì)的賬面價(jià)值,多出的部分就是股權(quán)溢價(jià)。
我們換個(gè)視角來(lái)理解這個(gè)問題,從被收購(gòu)方來(lái)看,股東取得股權(quán)對(duì)價(jià)中超出股權(quán)價(jià)值的部分就是股權(quán)溢價(jià),為什么要從被收購(gòu)方考慮溢價(jià)?因?yàn)槟阌?jì)算溢價(jià)的最主要的原因是為了計(jì)算被收購(gòu)方要承擔(dān)的所得稅:
股權(quán)價(jià)值=股東股權(quán)投入金額+收購(gòu)時(shí)點(diǎn)項(xiàng)目公司累計(jì)未分配利潤(rùn)(或-虧損)=凈資產(chǎn)
所以,股權(quán)溢價(jià)計(jì)算公式:
股權(quán)溢價(jià)=股權(quán)對(duì)價(jià)-原股權(quán)價(jià)值=股權(quán)對(duì)價(jià)-凈資產(chǎn)
這里特別提示:股權(quán)對(duì)價(jià)和我們支付總價(jià)不是一個(gè)概念,股權(quán)對(duì)價(jià)是指為獲得目標(biāo)公司股權(quán)而支付的價(jià)格。支付總價(jià)包括:股權(quán)對(duì)價(jià)+股東借款+第三方公司借款
看到這里估計(jì)有朋友急了,為什么總是聽人說,溢價(jià)=無(wú)票成本。
02
溢價(jià)和有票之間的關(guān)系
別著急,把公式轉(zhuǎn)化一下就好理解了,只是計(jì)算口徑問題。
收購(gòu)溢價(jià)=股權(quán)對(duì)價(jià)-凈資產(chǎn)=(交易總價(jià)-原股東借款)-(資產(chǎn)總額-負(fù)債總額)= 交易總價(jià)-資產(chǎn)總額+第三方借款;
在資產(chǎn)負(fù)債表中,左邊所有項(xiàng)目加起來(lái)是資產(chǎn)總額。但是資產(chǎn)總額里并不是所有的項(xiàng)目都是有票的,為了方便幫助大家理解這個(gè)問題,新芽這里采用極端假設(shè)法來(lái)舉一個(gè)例子:
#假如登山哥公司花了10個(gè)億注冊(cè)了A公司,買地花了一個(gè)億,其它雜七雜八花了1個(gè)億(全有票)?,F(xiàn)長(zhǎng)跑哥公司擬花12億收購(gòu)登山哥所持有的100%股權(quán),請(qǐng)問溢價(jià)多少,有票成本多少?
顯然,本項(xiàng)目無(wú)票成本8個(gè)億,但是,溢價(jià)呢,12-10=2個(gè)億,這里是不是明顯看到,無(wú)票成本和股權(quán)溢價(jià)最大的關(guān)系就是沒有關(guān)系!只是大部分并購(gòu)場(chǎng)合下,資產(chǎn)總額基本接近于存貨,而存貨金額的大小則代表了項(xiàng)目開發(fā)過程中的成本票據(jù)的多少,這種情況下,資產(chǎn)總額和發(fā)票金額非常接近的。

03
股東借款方式的溢價(jià)籌劃
#登山哥公司在2019年注冊(cè)了一家全資子公司A,注冊(cè)資金2個(gè)億,實(shí)繳;2019年下半年通過招拍掛拿了一塊5個(gè)億的地,其中3個(gè)億為股東借款,目前地塊處于未開發(fā)階段?,F(xiàn)長(zhǎng)跑哥公司以7個(gè)億股權(quán)收購(gòu)A公司100%股權(quán)。在以下兩種操作下,分別對(duì)比登山哥所得稅、契稅。
1、買方直接支付7億款項(xiàng)至登山哥公司,這7億作為全部股權(quán)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格;
2、買方將7億款項(xiàng)拆分成兩部分進(jìn)行支付:3億借給公司A用于歸還登山哥公司借款,剩余4億作為股權(quán)轉(zhuǎn)讓款。
操作(1):
股權(quán)轉(zhuǎn)讓收入-原始投資成本=股轉(zhuǎn)所得=7-2=5億
應(yīng)交企業(yè)所得稅=5億×25%=1.25億
雙方印花稅=7億*0.05%=35萬(wàn)
操作(2):
股權(quán)轉(zhuǎn)讓收入-原始投資成本=股轉(zhuǎn)所得=2億
應(yīng)交企業(yè)所得稅=2億*25%=0.5億
雙方印花稅=4億*0.05%=20萬(wàn)
這就是利用股東借款,進(jìn)行稅務(wù)籌劃。
行吧,今天的文章就寫到這,最主要的是,大家一定要搞清楚,股權(quán)溢價(jià)和無(wú)票成本之前的本質(zhì)的區(qū)別是什么,什么情況下可以采用近似。下篇文章貌似也已經(jīng)被預(yù)約了。
(本文轉(zhuǎn)自投拓狗日記公眾號(hào),對(duì)原作者表示感謝,內(nèi)容本身不代表公眾號(hào)觀點(diǎn),也不構(gòu)成投資建議。關(guān)于本文觀點(diǎn),歡迎留言區(qū)交流互動(dòng)。)相關(guān)知識(shí)
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