隨著房?jī)r(jià)的不斷上漲及各種住房限購(gòu)政策的出臺(tái)，租房已經(jīng)成為在一線城市打拼年輕人的主流選擇。傳統(tǒng)租房交易繁瑣、裝修老舊、服務(wù)缺失等現(xiàn)象的長(zhǎng)期存在讓租客心存不滿，而長(zhǎng)租公寓的出現(xiàn)剛好彌補(bǔ)了這些不足：特色的裝修、齊全的家電、專業(yè)的管理服務(wù)、較為穩(wěn)定的租賃關(guān)系、豐富的社群活動(dòng)等不僅更能滿足現(xiàn)代年輕人的多種需求，而且還在保證良好居住體驗(yàn)的同時(shí)更上一層樓，大大提升了租客的生活質(zhì)量。

??當(dāng)環(huán)境在變化，集租模式應(yīng)時(shí)而出

??“房住不炒”和“加快建設(shè)多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度”指示精神的明確，作為北京市重要的市屬國(guó)企，首創(chuàng)置業(yè)一直追求經(jīng)濟(jì)效益與社會(huì)效益并舉，通過(guò)政企合作，在集體土地長(zhǎng)租業(yè)務(wù)方面，取得資產(chǎn)自持部分和40年運(yùn)營(yíng)期及經(jīng)營(yíng)權(quán)，據(jù)此打造的北京十八里店集體租賃用地長(zhǎng)租社區(qū)項(xiàng)目——首創(chuàng)繁星，是目前北京最大的租住社區(qū)項(xiàng)目。

??從不一樣的住到不一樣的體驗(yàn)

??有別于傳統(tǒng)長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目，首創(chuàng)繁星將致力于打造一個(gè)高品質(zhì)、多業(yè)態(tài)、全周期的租住社區(qū)，為都市青年提供一種包括服務(wù)式公寓、白領(lǐng)公寓、藍(lán)領(lǐng)公寓等居住產(chǎn)品、社區(qū)商業(yè)產(chǎn)品以及共享辦公產(chǎn)品的一站式生活解決方案。從業(yè)態(tài)來(lái)說(shuō)，近40萬(wàn)平米的項(xiàng)目包括公寓、社區(qū)商業(yè)、靈活辦公三種業(yè)態(tài)。各業(yè)態(tài)之間能相互引流和提供服務(wù)，保證整個(gè)社區(qū)的有機(jī)生長(zhǎng)。產(chǎn)品形態(tài)上，項(xiàng)目是組團(tuán)圍合加開(kāi)放街區(qū)的產(chǎn)品形態(tài)，共有3個(gè)地塊和12個(gè)組團(tuán)，每個(gè)組團(tuán)相對(duì)閉合自成體系，但通過(guò)開(kāi)放式街區(qū)融為一體。每個(gè)組團(tuán)的客群定位和服務(wù)提供將是差異化的。比如各個(gè)組團(tuán)中既有針對(duì)大學(xué)畢業(yè)生的青年公寓產(chǎn)品，又有當(dāng)下主流的白領(lǐng)開(kāi)間型公寓，同時(shí)還兼顧客戶成長(zhǎng)性和未來(lái)租賃市場(chǎng)的發(fā)展，考慮了相當(dāng)比例的2居、3居、企業(yè)人才公寓產(chǎn)品。在40年運(yùn)營(yíng)期加持下，為社區(qū)提供了足夠的豐富性和靈活度。除此之外，首創(chuàng)繁星還將是智慧型的社區(qū)，包括園區(qū)智慧化、生活智能化、運(yùn)營(yíng)數(shù)字化三大角度，真正打造一個(gè)面向未來(lái)的數(shù)字化社區(qū)。

??關(guān)注產(chǎn)品，回歸初心

??除了打造產(chǎn)品的匠心，首創(chuàng)繁星項(xiàng)目在產(chǎn)品設(shè)計(jì)上還有著諸多無(wú)可比擬的優(yōu)越性：

??首先，新建的集體土地租賃住房項(xiàng)目從使用功能更加貼近租客的需求，房租適中，使用成本較低、性價(jià)比較高，可為城市提供長(zhǎng)期穩(wěn)定的租住空間，具有強(qiáng)大的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。

??其次，真正解決了長(zhǎng)租≠長(zhǎng)住的問(wèn)題。目前，市場(chǎng)上長(zhǎng)租公寓由于多是存量改造，從供給端就無(wú)法實(shí)現(xiàn)超過(guò)10年的穩(wěn)定運(yùn)營(yíng)。而首創(chuàng)繁星作為集體土地增量項(xiàng)目可以穩(wěn)定運(yùn)營(yíng)40年，面向客戶的租期將突破市場(chǎng)中主流一年租期的瓶頸，打造3年、5年乃至10年的租住產(chǎn)品，讓租戶真正的安定、安穩(wěn)、安心，形成一個(gè)穩(wěn)定的租住社區(qū)，真正實(shí)現(xiàn)國(guó)家租售并舉的發(fā)展戰(zhàn)略。

??再者，打造真正的社區(qū)，而非傳統(tǒng)的房間+公區(qū)，解決市場(chǎng)上集中式長(zhǎng)租公寓無(wú)自有綜合配套，生活不便利的問(wèn)題。配備4.9萬(wàn)平米社區(qū)商業(yè)配套，打造“1+6+X”的大型租住社區(qū)商業(yè)配套模式，即1個(gè)自營(yíng)業(yè)態(tài)+6種基礎(chǔ)生活配套+X品質(zhì)/特色生活業(yè)態(tài)的模塊化業(yè)態(tài)配置。除了商業(yè)，社區(qū)配套還包括：社區(qū)醫(yī)務(wù)站、警務(wù)站幼兒園及小學(xué)、自有社區(qū)食堂等生活配套。居住在此，完全可以實(shí)現(xiàn)足不出戶便能滿足日常各種生活需求。

??最后，打造真正的“同質(zhì)化 ”租住社區(qū)。目前，我國(guó)沒(méi)有真正的租住型社區(qū)，多半是租賃客群與業(yè)主混住社區(qū)。而首創(chuàng)繁星專門(mén)針對(duì)租客的生活訴求，讓租客有參與感和歸屬感，打造出共同的社區(qū)文化和共享、共榮、共治的創(chuàng)新居住體驗(yàn)。

??截至目前，首創(chuàng)置業(yè)已經(jīng)正式簽署合作協(xié)議、進(jìn)入開(kāi)發(fā)流程的集體土地項(xiàng)目總建筑面積約為40萬(wàn)平米，2022年初即可為市場(chǎng)提供6000+套長(zhǎng)租公寓。首創(chuàng)繁星的差異化設(shè)定使得不論是剛踏出校門(mén)的畢業(yè)生、熱愛(ài)生活的白領(lǐng)藍(lán)領(lǐng)、還是三世同堂的家庭都能在這里找到滿意的住所，首創(chuàng)繁星將為您打造充滿亮點(diǎn)的家。

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